Решение по делу № 2-1724/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-1724/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                        26 сентября 2016 года

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в      составе:

председательствующего судьи                             Оленина Д.С.,

при секретаре                                     Гринцевич Е.Г.,

с участием:

представителя истца                                Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова В.Н. к Ящерицыну Ю.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

    истец Павлов В.Н. обратился в суд с иском, указывая, что 31 мая 2008 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежной суммы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у Павлова В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником к имуществу умершей ФИО2 является ее сын Ящерицын Ю.А.

    Истец указывает, что в настоящее время, в связи со смертью ФИО2 он не может надлежащим образом зарегистрировать право общей долевой собственности на долю земельного участка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310. ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит: признать действительным договор купли-продажи от 31.05.2008 г., заключенный между Павловым В.Н. и ФИО2 о продаже земельного пая; признать за Павловым В.Н. право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,19 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца Федотова Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

    Ответчик Ящерицын Ю.А. в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений не представил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

    Судом установлено, что 31 мая 2008 года между Павловым В.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежной суммы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у Павлова В.Н.

    Право собственности на земельную долю принадлежало ФИО7 на основании постановления администрации г. Борисоглебска - района Воронежской области от 05.03.1999 г. № 241 «О дополнительном наделении граждан земельным паями в сельскохозяйственном кооперативе «Заря».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем 23.10.2009 г. составлена запись акта о смерти № 1124, что подтверждается свидетельство о смерти серия №, выданным 23.10.2009 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области. После её смерти открылось наследство, состоящее в том числе из земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 6,19 га, расположенного по адресу: <адрес>

    По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось. Фактически наследство после смерти матери ФИО9 принял сын Ящерицын Ю.А.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Доказательств уклонения ФИО10 при жизни от государственной регистрации сделки не представлено, а положения ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регулируют порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке.

С учетом обстоятельств спора, суд признает возможным применение по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Указанная сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного пая покупателем Павловым В.Н. оплачена в пользу продавца, что подтверждается соответствующий распиской в получении денег за переданный земельный пай (л.д. 9). Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договора не была осуществлена вопреки воле Павлова В.Н.

    Изложенное служит основанием для признания действительным договора купли-продажи от 31.05.2008 г., заключенного между Павловым В.Н. и ФИО2 о продаже земельного пая и признании за Павловым В.Н. права общей долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 6,19 га, расположенную по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                        решил:

    Исковые требования Павлова В.Н. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 31.05.2008 г., заключенный между Павловым В.Н. и ФИО2 о продаже земельного пая.

    Признать за Павловым В.Н. право общей долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 6,19 га, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: