Решение по делу № 2-1513/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-1513/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И.,

с участием: истца Спицына С.С.,

ответчика Елисеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Спицына С.С. к Елисеевой В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л :

Спицын С.С. обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к Елисеевой В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец (Спицын С.С.) приобрел у Елисеевой А.А. в личную собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Расчет производился за счет его собственных средств и за счет средств, выделенных Министерством градостроительства и развития инфраструктуры Чувашской Республики путем перечисления через Канашское отделение № СБ России. До государственной регистрации договора он передал представителю продавца Елисеевой В.Н. наличными денежные средства в размере 194600 рублей, а остальная сумма после государственной регистрации договора в сумме 455400 рублей была перечислена Министерством градостроительства и развития инфраструктуры Чувашской Республики. Вскоре продавец Е.А.А. скончалась ввиду престарелого возраста, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало снять обременение из-за отсутствие письменного заявления от продавца квартиры.

В судебном заседании истец Спицын С.С. исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик Елисеева В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, письменный отзыв (возражения) на иск не представил.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой В.Н., действующей от имени Е.А.А. (продавец), с одной стороны, и Спицыным С.С. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно пункту 3 договора вышеуказанная целая жилая квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 650000 рублей, из которых сумма в размере 194600 рублей будет уплачена покупателем представителю продавца наличными средствами полностью, до подписания настоящего договора. Оплата суммы в размере 455400 рублей будет произведена Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики перечислением на лицевой счет                           № на имя Елисеевой В.Н., открытого в Канашском отделении № Сбербанка России, на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за №, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя Спицына С.С., в течение 10 рабочих дней со дня предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в городе Канаш (л.д.№).

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданной Спицыну С.С. ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.№).

Распиской Елисеевой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), подтверждается факт получения продавцом от Спицына С.С. денежных средств за продаваемую квартиру в размере 194600 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

В связи со смертью залогодержателя Е.А.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Представитель продавца квартиры Елисеева В.Н. не оспаривает обстоятельства того, что покупателем Спицыным С.С. расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Спицыным С.С. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем продавца Елисеевой В.Н., возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - <адрес>, принадлежащей на праве собственности Спицыну С.С., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов