Решение по делу № 2-5215/2021 от 01.04.2021

        Дело № 2-5215/2021

        35RS0010-01-2021-005397-43

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                    01 июня 2021 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюгина В. Н., Колесовой А. Н. к ООО "Строительное управление-35" о защите прав потребителей,

    установил:

    16.08.2016 между ООО «СУ-35» (ИНН 3525266334) с одной стороны и Колесовой А.Н., Матюгиным В.Н. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру на № этаже общей площадью 58,81 кв.м., строительный номер квартиры – № в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>

    Согласно п. 1.5 ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2017 года.

    Пунктами 4.1.1, 4.1.3 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не позднее 50 рабочих дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 13.06.2018.

    В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет 2 587 640 рублей.

    10.02.2021 в адрес ООО «СУ-35» истцами направлена претензия с требованием произвести выплату неустойки за просрочку передачи квартиры в установленный срок за период с 09.06.2018 по 05.02.2021 в размере 934 784,95 руб., а также просили передать двухкомнатную квартиру в течение месяца со дня получения претензии. Ответа на претензию не последовало.

    Квартира до настоящего времени истцам не передана.

    Согласно постановлению администрации Вологодского муниципального района от 07.04.2021 № срок действия разрешения на строительство объекта (жилого дома) от 18.11.2015 № был продлен до 25.02.2022.

    На основании изложенного, истцы обратились в суд с иском, в котором просят возложить на ответчика обязанность по передаче Матюгину В.Н., Колесовой А.Н. двухкомнатной квартиры на № этаже площадью 58,81 кв.м., строительный № многоквартирного жилого дома <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «СУ-35» в пользу Матюгина В.Н. и Колесовой А.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по 542 886,86 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 50 000 руб. каждому и штраф.

    В судебном заседании истец Колесова А.Н. и ее представитель по устному ходатайству Маслова Н.В. заявленные требования поддержали.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате был извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать дольщикам квартиру не позднее 13.06.2018.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Ответчиком квартира не передана, в связи с чем у истцов возникло право требовать неустойку.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По расчету истца размер неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 09.06.2018 по 28.03.2021 составил 934 784,95 руб.

    По расчету суда неустойка по указанному договору за период с 14.06.2018 по 28.03.2021- 816 702,3 (2 587 640 x 7,25% (ставка на дату 13.06.2018) / 150 х 653 дн.) / 150 рублей. Таким образом, взысканию в пользу каждого из истцов подлежит неустойка в размере 408 351 руб.

    Далее, согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», следует, что Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Истцы просят возложить на ответчика обязанность по передаче им квартиры в течение месяца после вступления в законную силу решения суда. Суд находит указанное требование не подлежащим удовлетворению в виду того, что строительство многоквартирного дома на данный момент еще не завершено (сроки разрешения на строительство продлены администрацией вологодского района до 25.02.2022), разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, следовательно, оснований для передачи квартиры в неготовом для проживания объекте не имеется.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истцов не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истцов по 1000 руб. в пользу каждого.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере по 204 675((408 351 + 1 000)/2) руб. в пользу каждого.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 11 667 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» в пользу Матюгина В. Н. неустойку в размере 408 351 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 204 675 рублей

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» в пользу Колесовой А. Н. неустойку в размере 408 351 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 204 675 рублей.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 11 667 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                      Судья                                                                О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.06.2021