Решение по делу № 2-456/2022 от 11.08.2022

Копия                                         Дело № 2-456/2022

24RS0008-01-2022-000504-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                              пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителей истца - администрации Большемуртинского района Медведева С.В., Апариной А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большемуртинского района Красноярского края к Польскому В. А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было предоставлено Польскому В.А. для постоянного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, как собственник жилого помещения, и ответчик заключили типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в качественном состоянии, без недостатков и дефектов. В соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, п.8 договора найма жилого помещения ответчик принял на себя обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, соблюдению правил пользования жилым помещением, а также осуществлению пользованием жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей и иных требований законодательства. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора найма специализированного жилого помещения, в предоставленном ему жилом помещении не проживает, изредка появляется в квартире, собирая шумные компании, распивая спиртные напитки, нарушая законодательство о тишине и покое граждан. В настоящее время Польскому В.А. исполнилось 29 лет, он не относится к категории лиц, подлежащих обязательному обеспечению жилым помещением, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут без предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Польским В.А.

В судебное заседание ответчик Польский В.А., представитель Министерства образования Красноярского края, прокурор Большемуртинского района не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представители истца Медведев С.В., Апарина А.С. исковые требования поддержали, обосновывая вышеизложенными доводами.

Выслушав участников, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты - лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлением их умершими, установлением судом факта утраты лицом попечения родителей, отбыванием родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклонением родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, а также в случае, если единственный родитель или оба родителя неизвестны, в иных случаях признания детей оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке; и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 101 ЖК РФ они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении..

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01.07.2019 г. администрации Большемуртинского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2022 г.

02.12.2019 г. между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (наймодатель) и Польским В.А. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок действия договора составляет 5 лет, с 02.12.2019 г. по 02.12.2024 г. (п. 5). Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 02.12.2019 г.

В соответствии с п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением;, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным договорам обслуживающим организациям; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства.

Расторжение договора по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае систематического нарушения нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей, использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 17).

Согласно справке-характеристике УУП ОП МО МВД России «Казачинский» Польский В.А. за время проживания в <адрес> зарекомендовал себя с отрицательной стороны. От соседей неоднократно поступали жалобы по факту нарушения тишины и покоя. Привлекался к уголовной ответственности по ст.ст. 118, 228 УК РФ замечен в употреблении и хранении наркотических средств. По административным учетам ОП МО МВД России «Казачинский» значится как лицо, больное наркоманией.

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Польский В.А. неоднократно рассматривался на заседаниях административной комиссии по ч. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края «Об административных правонарушениях», привлечен к административной ответственности: ДД.ММ.ГГГГ в виде предупреждения, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - в виде административного штрафа.

Согласно сведениям МП ОП («дислокация <адрес>) МА МВД России «Казачинский» Польский В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: пгт. Большая Мурта, <адрес>2, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> - 8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель Попова Л.В. показала, что в доме по <адрес> «б» проживает с августа 2021 года. Ответчик в своей квартире появляется редко, 1-2 раза в месяц, а когда бывает, то устраивает там «шумные пьянки», скандалы. Соседи часто вызывают полицию.

Направленные ответчику судебные извещения по указанному адресу возвращены в суд без вручения адресату, что также подтверждает фактическое непроживание ответчика в жилом помещении, и, как следствие, отсутствие нуждаемости в нем.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Польский В.А. с момента заключения договора в спорной квартире не проживал и не проживает, по назначению не использует, в нарушение положений договора найма, систематически нарушает права и законные интересы соседей.

При этом предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение, должно проживать в нем.

С учетом изложенного, положений ч.ч. 3, 4 ст. 83, ст. 101 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Польским В. А..

Взыскать с Польского В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья        Т.Н. Лактюшина