Решение по делу № 2-390/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-390/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000975-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                          20 декабря 2022 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Рамазана Хабибулаевича к администрации г. Устюжна о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился Гаджиев Р.Х. с иском к администрации г. Устюжна о признании права собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» Бражниковой Ю.А.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Устюжна и Гамзатовым Ш.Д., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гамзатовым Ш.Д. и Гаджиевым Р.Х., он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, по адресу: ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты складского назначения различного типа. В 2022 году на земельном участке истцом за свой счет построено нежилое здание общей площадью ... кв.м. Договор аренды земельного участка с соглашением о переуступке прав являются действующими, задолженности по арендной плате не имеется. Полагая, что строит здание на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, разрешенный вид использования которого допускает строительство такого здания, истец разрешение на строительство здания не оформлял. На указанный объект недвижимого имущества по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Управление капительного строительства» на нежилое здание истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Здания не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке Гаджиев Р.Х. лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просит об удовлетворении заявленного требования.

В судебное заседание истец Гаджиев Р.Х. не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Сущева Е.Г. направила заявление, в котором заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Устюжна, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ, арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из содержания статей 40, 41 ЗК РФ следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Частью 2 ст.7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу статьи 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды, законом не исключается.

Таким образом, право собственности на сооружение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства складов пиломатериалов, может быть признано, если сооружение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2022 году без разрешения на строительство, на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – объекты складского назначения различного типа, расположенном по адресу: ..., построено нежилое здание, общей площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на здание кадастровым инженером ООО «АГС» Бражниковой Ю.А. подготовлен технический план (л.д.23-30).

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на нежилое здание сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание склада пиломатериалов отсутствуют.

В ООО «Управление капитального строительства» на здание истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан (л.д.31-41).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством нежилое здание истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников нежилого здания, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требование истца Гаджиева Р.Х. удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое здание, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Гаджиевым Рамазаном Хабибулаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на здание общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2022, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» Бражниковой Юлией Анатольевной:

1. Х-№ Y-№

2. Х-№ Y-№

3. Х-№ Y-№

4. Х-№ Y-№

1. Х-№ Y-№

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян