Решение по делу № 2-15/2022 (2-2069/2021;) от 09.06.2021

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 февраля 2022 года по делу № 2-15/2022

(43RS0002-01-2021-003434-45)

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловой С.В. к Шиляевой М.А. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании помещением и встречному исковому заявлению Шиляевой М.А. к Шумиловой С.В. о признании неприобретшей права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Шумилова С.В. обратилась в суд с иском к Шиляевой М.А. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании помещением. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее (истца) брата С.Д.В.. Ответчик Шиляева М.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. право собственности на указанную долю зарегистрировано за Шиляевой М.А. на основании договора купли-продажи от 21.04.2021. Квартира по адресу: <адрес> является двухкомнатной, с изолированными комнатами площадью 16,3 кв.м. и 18,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м. Ей (Шумиловой С.В.) направлено письмо ответчику о незамедлительной передаче ключей от домофона и входной двери квартиры, вместе с тем, ответчик просьбу о передаче ключей и освобождении комнаты площадью 16,3 кв.м. проигнорировала. Она (истец) зарегистрирована в спорной квартире, имеет намерение в ней проживать.

Истец просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование Шумиловой С.В. изолированную комнату площадью 16,3 кв.м., ответчику выделить в пользование изолированную комнату площадью 18,7 кв.м. Обязать Шиляеву М.А. выдать ей (истцу) комплект ключей от входной двери квартиры и домофона, и не чинить ей препятствия в пользовании ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела ответчиком (истцом по встречному требованию) Шиляевой М.А. было подано встречное исковое заявление к Шумиловой С.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного встречного иска Шиляева М.А. указала, что Шумилова С.В. получила право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после смерти брата С.Д,В., в квартире никогда не проживала, вещей своих не имеет. Квартира была куплена С.Д.В.. и Тимкиной Е.А. по ипотечному договору от 20.10.2010 года, заключенному с ОАО КБ «Хлынов». Поскольку ежемесячные платежи Шумилова С.В., после смерти Заемщика- брата по кредитному договору не платила, Банк подал в суд заявление о расторжении договора и выставления квартиры на торги. 22.09.2020 года Шиляева М.А. по договору поручения от Тимкиной Е.А. внесла сумму 1 215 564,22 руб. в ОАО КБ «Хлынов», погасив кредит. Решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 11.02.2021 года с Шумиловой С.В. в пользу Тимкиной Е.А. взыскано 630 713 руб. – денежные средства, выплаченные по кредитному договору от 20.10.2010 года.

27.04.2021 года Тимкина Е.А. продала Шиляевой М.А. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи и договоре поручения существенным условием являлось приобретение Шиляевой М.А. Тимкиной Е.А жилого помещения на сумму задолженности по кредитному договору, возмещенной Шумиловой С.В. Это условие дает право Тимкиной Е.А. проживать на законных основаниях в квартире и быть зарегистрированной в ней, а также пользоваться комнатой размером 16,2 кв.м., удерживая ее, пока Шумилова С.В. не исполнит своего обязательства по выплате задолженности перед Тимкиной Е.А. Указывает на наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком. На основании изложенного просит признать Шумилову С.В. неприобретшей права пользования ? доли в праве общей долевой собственности и местами общего пользования, комнатой 16,2 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Тимкина Е.А., Управление Росреестра по Кировской области.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Шумилова С.В. и ее представитель Щеглова В.И., действующая на основании устного заявления заявленные истцом требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Встречные исковые требования Шиляевой М.А. не признали, просили суд отказать Шиляевой М.А. в их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Шиляева М.А. и ее представитель Чучалова М.А., действующая на основании заявления, просили удовлетворить встречный иск Шиляевой М.А., а в удовлетворении исковых требований Шумиловой С.В. просили отказать.

В судебном заседании третье лицо Тимкина Е.А. и ее представитель Чучалова М.А., действующая на основании заявления, просили удовлетворить встречный иск Шиляевой М.А., а в удовлетворении исковых требований Шумиловой С.В. просили отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором указал, что по состоянию на 06.09.2021 в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества- квартира, назначение- жилое, адрес- <адрес>, площадь-60,3 кв.м., сведения о правах - право общей долевой собственности (по ? доли в праве) Шумиловой С.В., Шиляевой М.А., сведения об ограничениях прав- не зарегистрировано, статус записей- актуальные.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Шумиловой С.В. (1/2 доля) и Шиляевой М.А. (1/2 доля).

Шумиловой С.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2020 года.

Шиляевой М.А. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру от 21.04.2021 г., заключенного с Тимкиной Е.А.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадями 18,7 кв. м и 16,3 кв. м, коридора, санузла, кухни, лоджии.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы Шумилова С.В., Шиляева М.А., Тимкина Е.А.

Как пояснила в судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Шумилова С.В. с 2020 года она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Шиляева М.А. препятствует истцу в проживании в квартире, отказывается выдать ей комплект ключей от квартиры, не пускает в квартиру, чем нарушает ее права как собственника.

Возражая против заявленных требований (истец по встречному исковому заявлению) Шиляева М.А. и ее представитель Чучалова М.А. пояснили, что в силу сложившихся конфликтных отношений между сторонами проживание Шумиловой С.В. в спорной квартире невозможно. На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 21.04.2021, Тимкина Е.А. продала Шиляевой М.А. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Соглашением от 24.06.2021 стороны внесли в договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 21.04.2021 изменения, согласно которым п.12 договора изложен в следующей редакции: «Продавец обязуется освободить квартиру, доля в праве общей долевой собственности на которую отчуждается, от личных вещей и передать ключи в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения всех денежных средств, присужденных продавцу по решению Октябрьского районного суда г. Кирова от 11.02.2021 по делу № 2-114/2021 (2-2800/2020). Тимкина Елена Алексеевна обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения всех денежных средств, присужденных ей по решению Октябрьского районного суда г. Кирова от 11.02.2021 по делу № 2-114/2021 (2-2800/2020)». Вместе с тем, Шумилова С.В. до настоящего времени решение суда от 11.02.2021 о выплате Тимкиной Е.А. денежных средств, выплаченных по кредитному договору № от 20.10.2010 в размере 630 713 руб., не исполнила. В настоящее время комнатой площадью 16,3 кв.м. пользуется Тимкина Е.А., удерживая ее, пока Шумилова С.В. не исполнит своего обязательства по выплате задолженности Тимкиной Е.А., чтобы она смогла купить себе жилое помещение и таким образом расторгнуть соглашение по договору купли-продажи доли. Полагают, что Шумилова С.В. злоупотребляет своими правами, пытаясь вселиться в квартиру, в которой проживают Тимкина Е.А. и Шиляева М.А. с супругом. При этом сама Шумилова С.В. в спорной квартире никогда не проживала, ее вещей в квартире нет.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стороной ответчика (истца по встречному исковому заявлению) не оспаривается, что допускать Шумилову С.В. для проживания в квартиру, передать ключи от квартиры, намерения не имеют до выплаты Шумиловой С.В. денежных средств третьему лицу Тимкиной Е.А.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 23.08.2021 года мирового судьи судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г.Кирова Шиляева М.А. привлечена к административной ответственности по ст.19.1 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде предупреждения. Мировым судьей установлено, что 11.05.2021 года Шиляева М.А. не допустила в <адрес>, Шумилову С.В., не передала комплект ключей от входных дверей.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время Шумилова С.В. не может реализовать свое право на пользование спорным жилым помещением, в данном случае имеются нарушения законных прав и интересов Шумиловой С.В. по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Тот факт, что истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Шумилова С.В. никогда не проживала в спорной квартире, а также тот факт, что Шумилова С.В. в настоящее время не исполнила решение Октябрьского районного суда г.Кирова суда г.Кирова от 11.02.2021 по выплате денежной компенсации Тимкиной Е.А. не является основанием для признания ее не приобретшей право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета.

Доводы стороны ответчика (истца по встречному исковому заявлению) о злоупотреблении правом со стороны Шумиловой С.В., суд отклоняет, поскольку защита ее прав как собственника осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Заключение между Шиляевой М.А. и Тимкиной Е.А. соглашения от 24.07.2021 года о внесении изменений в договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которым Тимкина Е.А. обязуется освободить квартиру, доля в праве общей долевой собственности на которую отчуждается (1/2), от личных вещей и передать ключи в течение 5 календарных дней с даты получения всех денежных средств, присужденных Тимкиной Е.А. по решению Октябрьского районного суда г.Кирова от 11.02.2021 года, правового значения в данном случае не имеют, поскольку Тимкина Е.А. распорядилась ? доли принадлежащей ей, Шумилова С.В. стороной указанного соглашения не являлась.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Шиляевой М.А. о признании Шумиловой С.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии ее с регистрационного учета, не имеется.

Истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) Шумиловой С.В. заявлено требование об определении порядка пользования квартирой следующим образом: передать в пользование Шумиловой С.В. комнату, площадью 16,3 кв.м., передать Шиляевой М.А, в пользование жилую комнату площадью 18,7 кв.м. Коридор, санузел, кухню, лоджию оставить в общем пользовании.

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто, учитывая, что спорная квартира имеет две изолированные жилые комнаты и существует возможность совместного пользования квартирой двумя семьями, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес>: передать в пользование Шумиловой С.В. комнату, площадью 16,3 кв.м., передать ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 18,7 кв.м. Коридор, санузел, кухню, лоджию оставить в общем пользовании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истец (ответчик по встречному исковому заявлению) заявила об отсутствии у нее ключей от спорного жилого помещения (доказательств обратного противной стороной не представлено), учитывая то обстоятельство, что при рассмотрении в суде иска ключи от спорного жилого помещения и ключи от домофона Шумиловой С.В. переданы не были, суд находит требования Шумиловой С.В о возложении на ответчика Шиляеву М.А. обязанности не чинить ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением, и об обязании ответчика передать ей ключи от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,а также ключей от домофона подлежащими удовлетворению. При этом, суд возлагает на Шумилову С.В. обязанность возместить Шиляевой М.А. расходы по изготовлению ключей от домофона, поскольку указанные ключи не относятся к спорной квартире, а обеспечивают доступ к общедомовому имуществу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумиловой С.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом: передать в пользование Шумиловой С.В. комнату, площадью 16,3 кв.м., передать Шиляевой М.А. в пользование жилую комнату площадью 18,7 кв.м. Коридор, санузел, кухню, лоджию оставить в общем пользовании.

Обязать Шиляеву М.А. не препятствовать Шумиловой С.В. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Шиляеву М.А. передать Шумиловой С.В. ключи от квартиры по вышеуказанному адресу, обязать Шиляеву М.А. передать Шумиловой С.В. ключи от домофона с возмещением расходов по их изготовлению Шиляевой М.А..

Исковые требования Шиляевой М.А. оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Кулик Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022 года