Решение по делу № 5-308/2014 от 30.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В.,

при секретаре Левиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-373/2011 по исковому заявлению Саляховой ИО1 к Марамыгину ИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Саляхова С.Н. обратилась в суд с иском к Марамыгину Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнат № 1 и 6 по адресу: город Качканар <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником спорных жилых помещений с 15.01.2010 года по договору дарения. Даритель ФИО2 являлась собственником спорного жилья с 10.04.2009 года по договору купли-продажи между Марамыгиным Н.В. и его сыном ФИО1, которые согласно договору обязались сняться с регистрационного учета после регистрации договора в регистрационной службе. Свои обязательства ФИО2 выполнила, передала деньги по договору, однако ответчик свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снялся, сначала ссылался на то, что его не снимают с учета при наличии задолженности по коммунальным услугам, впоследствии телефон его стал недоступен, место нахождения ответчика неизвестно. В обоснование иска ссылается на статьи 304,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Саляхова С.Н. исковые требования поддерживает в полном объеме, указав, что даритель является ее дочерью, она приобрела жилье у ответчика и его сына, они добровольно квартиру освободили, никаких претензий по сделке не имели, денежные средства ими по сделке получены, по договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, чего не сделал, на него насчитывают расходы на коммунальные услуги, растет задолженность. Хотела бы продать комнаты, но комнаты должны быть свободны.

Ответчик Марамыгин Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что комнаты проданы, деньги от продажи получены, никаких претензий к истцу не имеет, не согласен только с суммой долга. Обращался в ООО УЖК «Наш дом», имея намерение сняться с регистрационного учета по месту жительства, но при наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ему в этом отказали.

Представители Отделения УФМС по Свердловской области в Качканарском районе в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, учитывая мнения сторон, считает возможным вынести решение в отсутствие Отделения УФМС по Свердловской области в Качканарском районе в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему жильем с передачей своих прав собственника другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 подарила истцу –своей матери Саляховой С.Н. по договору от 15.01.2010 года комнаты № 1,6 в доме <адрес> города Качканара (л.д.5). Договор прошел государственную регистрацию, переход права оформлен надлежащим образом, Саляхова С.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права 12.02.2010 года (л.д. 6).

Согласно п.4 договора дарения в приобретаемых комнатах зарегистрирован Марамыгин Н.В. Ответчик проживал в квартире еще до приобретения вышеуказанных комнат ФИО2 (10.04.2009 года), сам являлся собственником спорного жилья с сыном ФИО1, которые согласно договору купли-продажи (п.6) обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в недельный срок со дня государственной регистрации договора в регистрационной службе (л.д.4). Из справки с места жительства на 16.03.2011 года следует, что ответчик своих обязательств не выполнил (л.д.7).

Продав свое жилье, Марамыгин Н.В. передал все права собственника ФИО2, которая в свою очередь передала права и обязанности собственника жилья истцу. С момента продажи комнат ответчик не претендовал на повторное вселение, сделку купли-продажи не оспаривал, договор исполнен, каких-либо других претензий к истцу, связанных с отчуждением своего имущества, не имеет, исковые требования Саляховой С.Н. признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, ему судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 173,198 ГПК РФ, о чем имеется расписка в материалах дела. Суд не усматривает оснований для сохранения жилищных прав за ответчиком.

Суд при вынесении решения по делу руководствуется статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, где предусмотрена возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик из квартиры выселился добровольно, то требований о выселении ответчика истец не заявляет.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

В силу положений п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

Таких документов, подтверждающих право на проданное жилье, суду ответчик не предоставил.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регулируется также Приказом Федеральной Миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 «Об утверждении административного Регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно п.13 данного Регламента граждане могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Марамыгина Н.В. в полном объеме.

Подлежат в пользу истца возврат расходов на юридические услуги и госпошлины с ответчика в силу статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саляховой ИО1 к Марамыгину ИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

1. Признать Марамыгина ИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Качканар <адрес>, комнаты 1,6.

2. Взыскать с Марамыгина ИО2 в пользу Саляховой ИО1 <данные изъяты> рублей на юридические расходы и <данные изъяты> рублей возврат госпошлины.

Данное решение является основанием для снятия Марамыгина ИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Качканар <адрес>, комнаты 1,6.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Качканарский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютерной техники.

Судья Качканарского городского суда И.В.Панова