Решение по делу № 2-661/2022 (2-4502/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-661/2022

УИД 92RS0002-01-2021-006565-97

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 января 2022 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего     судьи Гавуры О.В.,

при секретаре                                  Федоровой Л.С.,

с участием:

представителя ФИО2 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о защите прав потребителя, взыскании материального и морального ущерба,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, просил взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 911 000 рублей, штраф в размере 455 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, государственную пошлину в доход бюджета <адрес> города Севастополя.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи ФИО2 помещения №. Согласно условиям договора, Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи ФИО2 помещения, согласно которому Ответчик будет выступать Продавцом, а ФИО2 помещения.

До настоящего времени основной договор купли-продажи на основании условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - ФИО1 и ответчиком - ФИО3 не заключен по вине Ответчика, поскольку он не завершил строительство, а также не обеспечил ввод в эксплуатацию дома на законных основаниях.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен с ФИО2 в течение 10 рабочих дней с момента ввода ФИО2 дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию ФИО2 дома, в состав которого входит ФИО2 помещение, не позже второго квартала 2019 года.

Обеспечением исполнения ФИО5 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380.381 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ответчику денежную сумму но предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ответчику денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 000 (двести одиннадцать тысяч) рублей, что подтверждается собственноручными Расписками, выданными ответчиком и; соответствует полной продажной цене договора.

Принимая во внимание, что до настоящего времени основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила второй стороне предложение заключить основной договор, ФИО2 приходит к выводу, что обязательства сторон по договору прекращены.

В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялись уведомления ответчику о назначенных судебных заседаниях по адресу его регистрации по месту жительства, все судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи ФИО2 помещения №, имеющего следующие характеристики: адрес нахождения: РФ, г. Севастополь. ТСМ «СТ Куликово поле», участок №и. ФИО2 помещение - структурно обособленная, доля в виде ФИО2 дома в виде ФИО2 помещения па 2-м этаже, площадью 23,98 кв.м (студия №).

В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению Основным договором ФИО3 обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором обозначенное в п.1.3. ФИО2 помещение.

После заключения сторонами основного договора к ФИО1 переходит право собственности на ФИО2 помещение в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно Разделу 3 Договора, Договор будет заключён на следующих условиях: Продажная цена доли составляет: 911 000 рублей, стороны договорились, что ФИО1 вносит сумму в размере 700 000 рублей в момент подписания предварительного договора, оплата производится в наличном расчете. Последующая сумма в размере 200 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ годя.

В соответствии с п.4.2.1 ФИО2 обязуется уплатить ответчику цену договора в порядке и в сроки, установленные подпунктами 3.2 настоящего Договора.

ФИО2 были переданы ответчику наличными под расписку денежные средства в общей сумме 911 000 рублей 00 копеек, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ о принятии средств ФИО3 от ФИО1 в размере 700 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000,00 рублей.

Согласно п. 5.2. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны - (ФИО3) обязались заключить Основной договор купли-продажи ФИО2 помещения на условиях и в соответствии с предварительным договором в течение 10 рабочих дней с момента ввода ФИО2 дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию ФИО2 дома, в состав которого входит ФИО2 помещение не позже второго квартала 2019 года.

Как указано в п.5.3. Договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в подпунктах настоящего Договора.

До настоящего времени основной договор купли-продажи на основании условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - ФИО1 и ответчиком - ФИО3 не заключен по вине ответчика, поскольку он не завершил строительство, а также не обеспечил ввод в эксплуатацию дома на законных основаниях.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен с ФИО2 в течение 10 рабочих дней с момента ввода ФИО2 дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию ФИО2 дома, в состав которого входит ФИО2 помещение не позже второго квартала 2019 года.

ФИО2 считает, что ФИО3 незаконно удерживает принадлежащие ФИО2 денежные средства в размере 911 000,00 руб.

Несмотря на то, что ФИО3 достоверно известно о неисполнении перед ФИО2 обязательств по заключению договоров купли-продажи и фактической передаче ему объектов продажи, предусмотренные п. 5.3 предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, меры по возврату ФИО2 денежных средств ответчиком до настоящего времени не приняты.

ФИО2 неоднократно обращался к Ответчику е требованием о расторжении предварительного Договора и возврате внесенных по нему денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена очередная претензия с уведомлением о расторжении предварительного договора.

Однако Ответчик отказался возмещать денежные средства, от получения почты уклоняется.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что основной Договор купли-продажи ФИО2 помещения не был заключен сторонами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и                ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, денежная сумма в размере 911 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2.

Определяя характер предварительного договора купли-продажи ФИО2 помещения №, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы ФИО2 помещения с фиксированной ценой за него и что данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.п. 2, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из вышеприведенной нормы следует, что основанием для взыскания штрафа выступает неудовлетворение исполнителем законных требований потребителя в добровольном, то есть во внесудебном порядке. Поскольку требование о возврате уплаченных по договору не было выполнено ФИО3 ни в добровольном порядке, ни в период рассмотрения спора судом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере – 455 500 рублей.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав потребителя ответчиком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что компенсация морального вреда является средством возмещения причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, и не может служить средством его обогащения за счет ответчика, мировой судья исходя из фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, характера нравственных страданий ФИО1, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по выплате страхового возмещения в добровольном порядке взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

    Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Пунктами 13,14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

    Учитывая принцип разумности требований о взыскании судебных расходов, сложность спорных правоотношений, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что разумными в данном случае, являются расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, от уплаты которой ФИО2, был освобожден, то есть, в размере – 12 310 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о защите прав потребителя, взыскании материального и морального ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 911 000 (девятьсот одиннадцать тысяч) рублей, штраф в размере 455 500 (четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 12 310 (двенадцать тысяч триста десять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                              О.В. Гавура