Решение по делу № 2-2816/2019 от 19.09.2019

Дело №2-2816/2019

УИД: 61RS0009-01-2019-003542-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаденко Людмилы Ивановны к администрации Пешковского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шаденко Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Пешковского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены: жилой дом саманный, обложенный кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, сарай кирпичные, кухня саманная, погребник саманный, сооружения.

Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

Сразу после сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Истец указала, что после продажи дома, Величко М.Ф. стала проживать у своей дочери, по адресу: <адрес>. Приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. Наследников, вступивших в наследство после ее смерти нет. В связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец Шаденко Л.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Пешковского сельского поселения в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены: жилой дом саманный, обложенный кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, сарай кирпичные, кухня саманная, погребник саманный, сооружения.

Истец представила в суд данный договор, копия его приобщена к материалам дела.

Договор исследовался судом. Договор купли-продажи жилого дома оформлен надлежащим образом, в письменной форме, подписан сторонами. По условиям договора ФИО7. продала, а Шаденко Л.И. купила жилой дом по адресу: <адрес>, расчет по договору произведен сторонами полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи спорного жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд учитывает, что правомерность заключения договора купли-продажи при жизни продавца не оспаривалась. Истец владеет и пользуется жилым домом. Производит оплату налогов, иных платежей, что подтверждается наличием у нее платежных документов.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и перехода прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в связи с тем, что продавец – ФИО10 умерла.

Судом в адрес нотариуса Азовского нотариального округа <адрес> был направлен запрос о наличии наследственного дела после смерти ФИО8 Согласно ответу, поступившего в суд наследственное дело после смерти Величко ФИО9. не заводилось.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Шаденко Людмилы Ивановны к администрации Пешковского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. от ФИО12 к Шаденко Людмиле Ивановне.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 2 декабря 2019 года.