Решение по делу № 33-3546/2017 от 25.07.2017

Судья Бобров С.Л.            Дело № 33-3546/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

в составе председательствующего Аносовой Е.Н.,

судей Костицыной О.М., Едигаревой Т.А.,

при секретаре Прозоровой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 21 сентября 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бушмелевой Л.А. - Попова С.В. на решение Унинского районного суда Кировской области от 15 июня 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бушмелевой Л.А. к муниципальному образованию Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области о проведении капитального ремонта жилого помещения отказать.

Заслушав доклад судьи Костицыной О.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бушмелева Л.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения. В обоснование иска указала, что 10.10.2013 года по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда ей была предоставлена новая квартира по адресу: <адрес>. Во время проживания в квартире она выявила недостатки указанного жилого помещения, без устранения которых проживать в квартире невозможно : снег с крыши наметает на чердак, а в теплое время года он тает и происходит гниение стропильной системы крыши и лаг потолка; печь дымит, сажа от нее распространяется по всей квартире, сама печь не нагревается; печной котел протекает, вода в нем не циркулирует по системе отопления. Кроме того, в квартире недостаточное естественное освещение и высокая слышимость из квартиры соседей. Истец просила обязать муниципальное образование Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: загерметизировать систему отопления в зоне установленного циркуляционного насоса и в зоне соединения металлической трубы с полипропиленовой трубой на обратной системе; демонтировать циркуляционный насос с сохранением; установить циркуляционный насос (сохраненный материал); отремонтировать стропильную систему крыши жилого помещения; демонтировать линолеум, монтировать линолеум; демонтировать оконную коробку, подоконную доску, оконную раму в большой комнате; расширить оконный проем в большой комнате; произвести монтаж оконных конструкций в размер оконного проема большой комнаты; произвести звукоизоляцию стены, граничащей с квартирой соседей.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель Бушмелевой Л.А. - Попов С.В. выражает несогласие с принятым решением, просит его отменить, исковые требования Бушмелевой Л.А. удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что, действительно, работы по устранению недостатков, выявленных в квартире истца, относятся к текущему ремонту, однако судом не учтено, что дефекты жилого помещения возникли еще при строительстве спорной квартиры, до передачи ее по договору социального найма истцу, вследствие чего обязанность по их устранению должна быть возложена на наймодателя. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Унинского районного суда от 15.09.2015 года, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Также отмечает, что выводы суда относительно достаточности естественного освещения в квартире истца сделаны без учета заключения эксперта; выводы об отсутствии необходимости в проведении звукоизоляции стены, граничащей с квартирой соседей, не обоснованы и ничем не подтверждены.

В возражениях на апелляционную жалобу глава администрации Порезского сельского поселения Унинского района Кировской области указал на законность и обоснованность решения суда.

Обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав Бушмелеву Л.А. и ее представителя Попова С.В., поддержавших доводы и требования жалобы, представителя Порезского сельского поселения Унинского района Кировской области Фоминых П.А., возражавшего против ее удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> приобретена 22.05.2013 года администрацией <адрес> у застройщика ООО Деревообрабатывающее предприятие «ПорезЛес» в рамках муниципального контракта от 25.12.2012 года.

31.03.2014 года МО Унинский муниципальный район Кировской области передало указанное жилое помещение в муниципальную собственность МО Порезское сельское поселение Унинского района. 22.04.2014 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру.

В рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда спорная квартира предоставлена на условиях договора социального найма Бушмелевой Л.А. Договор социального найма с Бушмелевой Л.А. заключен 27.04.2015 года.

До заключения договора социального найма Бушмелевой Л.А. были выявлены недостатки переданной ей квартиры, на что указано в претензии главе администрации Унинского района 12.02.2014 года.

Наличие недостатков и их перечень (всего 22 позиции) подтверждается заключением строительно- технической экспертизы КЭСО от <дата>, проведенной по инициативе истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на необходимость устранения ряда недостатков, зафиксированных в заключении строительно- технической экспертизы КЭСО от 27.03.2015 года, а также указывала о наличии иных недостатков (недостаточность естественного освещения в квартире, необходимость в проведении звукоизоляции стены, граничащей с квартирой соседей).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ФАС «Консультант» от 21.05.2017 года № ЗЭ-2жо/05/17 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, поскольку в одной из комнат квартиры обеспечена достаточная инсоляция. При составлении плана двухквартирного жилого дома не соблюдены геометрические пропорции.

Перечисленные в определении суда виды работ относятся к текущему ремонту жилого помещения, а именно: герметизация соединений системы отопления в зоне установленного циркуляционного насоса и в зоне соединения металлической трубы с полипропиленовой трубой на обратной системе; демонтаж и установка циркуляционного насоса системы отопления; ремонт стропильной системы крыши дома; замена линолеума на полах в отдельном помещении квартиры не при капитальном ремонте дома в целом; демонтаж и монтаж оконной коробки, подоконной доски, оконной рамы с расширением оконного проема (улучшение инсоляции в отдельном помещении квартиры происходит не при капитальном ремонте здания в целом); осуществление дополнительной звукоизоляции стены, граничащей с квартирой соседей.

Причинами возникновения указанных ниже дефектов жилого помещения являются: некачественная герметизация соединений системы отопления в зоне установки циркуляционного насоса при строительстве (монтаже); различные характеристики материалов труб в стыке соединения металлической трубы с полипропиленовой трубой на обратной системе, в совокупности с некачественной герметизацией при строительстве (монтаже); циркуляционный электронасос расположен неправильно. Ось вала электронасоса должна располагаться строго горизонтально. Ошибка монтажа по причине отсутствия квалификации у рабочих; отсутствие квалификации у рабочих, производивших монтаж деревянной конструкции крыши дома; повреждение линолеума на участке пола около печи в жилой комнате, по причине попадания искр на линолеум, возникших в процессе проведения сварочных работ при ремонте системы отопления.

Демонтаж и монтаж оконной коробки, подоконной доски, оконной рамы с расширением оконного проема не требуются, поскольку в одной из трех жилых комнат обеспечена достаточная инсоляция.

Перегородка между смежными квартирами выполнена в соответствии с п.4 приложения №1 к муниципальному контракту.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 15, 60, 65, 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 672, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на МО Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области обязанности произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом суд обоснованно исходил из того, что ремонтно- строительные работы, о которых заявляла истец, относятся к текущему ремонту, что является обязанностью самого нанимателя, то есть истца; зная об имеющихся недостатках жилого п░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 15, ░. 2 ░░. 65 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 676 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░ ░░. 676 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.03.2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.09.2015 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.03.2015 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.12.2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.09.2015 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.03.2015 ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.09.2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░░░░░