Решение по делу № 2-2579/2019 от 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                30 сентября 2019 года

                                          дело №2-2579/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко Ольги Сергеевны к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

    Гончаренко О.С. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что 31.10.2016 между Гончаренко О.С. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-3-54, ответчик обязался выполнить строительство многоквартирного дома и передать истцу квартиру № 54 в первом подъезде, на пятом этаже, расчетной площадью 19,47 кв.м., истец обязалась оплатить квартиру в размере 1 900 000 рублей, принять ее по акту приема – передачи после завершения строительства. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2017. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. Истцом в адрес ответчика 13.03.2018 направлена претензия с требованиями выплаты неустойки в размере 58 433 рубля за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию. Претензия была удовлетворена ответчиком добровольно, сумма неустойки с размере 45 977 была выплачена истцу 22.05.2018. 22.05.2018 между сторонами было подписано соглашение о досудебном урегулировании спора и дополнительное соглашение от 16.05.2018 к договору, в котором сторонами был согласован новый срок сдачи объекта 30.06.2018. В нарушение условий дополнительного соглашения, в срок объект долевого строительства передан не был, в связи с чем, 28.08.2018 ответчику вручена претензия с требованием об оплате неустойки за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию и о передаче объекта долевого строительства. Претензия ответчиком удовлетворена не была, неустойка за период просрочки с 01.07.2018 по 31.10.2018 не выплачена. Квартира была передана истцу только 12.01.2019. 16.01.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период просрочки с 01.07.2018 по 11.01.2019 в связи с нарушением обязательств по передаче объекта строительства, претензия добровольно исполнена ответчиком не была. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 105 330, 34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что соглашение о досудебном урегулировании спора было заключено в связи с переносом срока передачи квартиры в собственность, а не в связи с нарушениями новых сроков, установленных дополнительным соглашением.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором просят в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие. Указывают, что истец не вправе предъявлять заявленные требования, поскольку между сторонами 22.05.2018 заключено соглашение о досудебном урегулировании спора. Также просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку размер заявленной неустойки явно завышен, является несоразмерным и не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Судом установлено, что 31.10.2016 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-3-54 от 31.10.2016, согласно которого застройщик обязался построить дом в жилом комплексе Плеханово 2.0. Жилой дом ГП-3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства квартиру (объект долевого строительства), строительство объекта осуществляется по адресу: г. Тюмень, 115, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства.

    Объектом долевого строительства явилась однокомнатная квартира 54 в первом подъезде на 5 этаже, расчетной площадью 19,47 кв.м., в том числе общей площадью 17,97, площадь лоджии 3 кв.м.

    Согласно п. 3.2. застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – 4 квартал 2017 года и передать объект долевого строительства по акту приема передачи в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (л.д.11).

    Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

    Ответчик надлежащим образом свои обязательства в срок установленный договором не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

    13.03.2018 застройщику вручена претензия с требованием оплаты неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

    16.05.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны перенесли срок ввода объекта в эксплуатацию, изложив п. 3.2 договора в следующей редакции: застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – 2 квартал 2018 года (л.д. 20).

    22.05.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, стороны пришли к соглашению о добровольном урегулировании требований участника долевого строительства об оплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, п.1.1 застройщик обязался выплатить участнику долевого строительства 45 977 рублей в счет неустойки.

    Согласно п.1.2. соглашения указанная в п.1.1. сумма является окончательной, изменению не подлежит и в полном объеме компенсирует все убытки участника долевого строительства, связанные с переносом срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства отказывается от всех требований к застройщику в том числе, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, а также иных имущественных (финансовых требований не указанных в настоящем соглашении (п.2), после подписания соглашения участник долевого строительства утрачивает право на обращение в суд с иском к застройщику по основаниям, урегулированным настоящим соглашением (п.3) (л.д. 34).

    28.09.2018 застройщику вручена претензия с требованием оплаты неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

    Объект долевого строительства передан истцу по акту приема – передачи 12.01.2019 (л.д. 22).

    16.01.2019 застройщику вручена претензия с требованием оплаты неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из п.1 акта приема – передачи объекта долевого строительства в собственность от 12.01.2019 следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-447-2016 выдано Администрацией г. Тюмени - 26.12.2018.

Ответ на претензию в адрес истца от ответчика не поступил, иного в судебном заседании не установлено, до настоящего времени требования истца не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры в установленный дополнительным соглашением срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик после 01.09.2018 нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что после заключения соглашения о досудебном урегулировании спора, истец не вправе предъявлять указанные требования, суд считает не обоснованными. Из буквального содержания заключенного сторонами соглашения от 22.05.2018 следует, что оно заключено в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность, допущенным застройщиком до подписания дополнительного соглашения, т.е. срока, установленного ранее.

По настоящему спору истец просит взыскать неустойку за нарушение нового срока передачи квартиры, установленного дополнительным соглашением, т.е. за другое нарушение.

Расчет неустойки истцом произведен не верно, за период с 01.09.2018 по 11.01.2019 = 133 дня (1090000*133*1/300*7, 75%*2= 70068,83 рубля).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также отсутствие вины ответчика в нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 16000 рублей (30000+2000/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 1100 рублей.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56, 103 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.15, 333 ГК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Гончаренко Ольги Сергеевны неустойку в размере 30000 рублей, 2000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 16000 рублей, всего взыскать: 48000 рублей.

    В остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 04.10.2019.

Судья              (подпись)                                                          С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 04.10.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2579/2019 (УИД 72RS0021-01-2019-002709-68) в Тюменском районном суде Тюменской области.

        Решение вступило в законную силу «____» ____________2019 года

Копия верна.

Судья                                                                        С.А. Хромова