Решение по делу № 2-4131/2020 от 22.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                  13 октября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца Казанцевой С.С., представителя ответчика Дударевой М.Г., третьего лица Слепцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зет Сервис» к Костромину Александру Юрьевичу об обязании произвести демонтаж кондиционера,

         Установил:

Истец ООО «Зет Сервис» предъявил к ответчику Костромину А.Ю. иск, в котором просит суд обязать собственника квартиры № <адрес>, Костромина Андрея Юрьевича демонтировать кондиционер на фасаде <адрес>, установленный без разрешительных документов, с нарушением целостности фасада; обязать собственника квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Костромина Андрея Юрьевича провести работы по восстановлению целостности поврежденного после демонтажа кондиционера гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев межпанельных швов и участка панели в местах прокладки трубок от наружного блока кондиционера в жилое помещение – квартиру <данные изъяты>. В обоснование иска указано о том, что ООО «Зет Сервис» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, имеет соответствующую лицензию. Костромин А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Актом № <данные изъяты> от 16 января 2018 года установлено, что Костромин А.Ю. разместил наружные блоки кондиционера на наружных стенах (фасад) многоквартирного дома. При проведении работ по монтажу систем кондиционирования воздуха повреждены гидроизоляционный и теплоизоляционный слой межпанельных швов в местах прокладки трубок от наружного блока кондиционера в жилое помещение. Ответчик уведомлен о необходимости привлечения специалистов по герметизации межпанельных швов и выполнения работ по восстановлению технического состояния межпанельных швов до предшествующего производству работу по монтажу наружного блока кондиционера. Заявлением от 01 апреля 2019 года Костромин А.Ю. обязуется восстановить целостность шва и участка пенили, поврежденных в результате установки кондиционера. Ответчику направлялось повторное уведомление, а затем требование демонтировать установленный кондиционер и устранить все допущенные нарушения повреждения стен фасада в 10 дневный срок. Кроме того, ответчику направлено предписание от 30 сентября 2019 года демонтировать за счет собственных средств кондиционер. До настоящего времени кондиционер не демонтирован, работы по восстановлению герметизации и теплоизоляции межпанельных швов не выполнены, разрешительные документы на установку кондиционера не предоставлены. Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного дома. Также установленный кондиционер препятствует уборке от снега и наледи кровли МКД № 20, которую не выполнять управляющая организация не имеет законных оснований (л.д. 4-6).

Определениями суда от 16 сентября 2020 года (протокольные) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Городского округа Балашиха, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», Костромина Алиса Александровна (л.д. 58-60).

В судебном заседании представитель истца – ООО «Зет Сервис» по доверенности (л.д. 8) – Казанцева С.С. иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик Костромин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства (л.д. 114), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 107; 108-109) – Дударева М.Г. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в соответствии с представленными в дело письменными возражениями на исковое заявление (л.д. 103-106).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Слепцова А.Ю. в судебное заседание явилась, однако самостоятельно покинула зал судебных заседаний до дачи сторонами объяснений по делу. Ранее также представила в дело письменные объяснения (л.д. 27-30).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 113), представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 110; 111).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 112), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Костромина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 115), о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст.ст. 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст.ст. 246-247 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено ст.ст. 288, 289 и 290 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст.ст. 10-11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в числе иного, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст.ст. 30, 36, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе иного, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе иного, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 названных выше Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Согласно п. 10 названных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе иного, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п.п. 1.6, 1.7, 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 названных выше Правил и норм собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п.п. 3.5, 3.5.1, 3.5.8 названных выше Правил и норм на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 21 ноября 2018 года № 09/62 утверждены Правила благоустройства территории городского округа Балашиха Московской области.

Из положений ст. 10 названных выше Правил благоустройства следует, что запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без разрешения Управления строительного комплекса администрации городского округа Балашиха собственника или балансодержателя.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Зет Сервис» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на что имеет соответствующую лицензию. Общество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором собственником квартиры № <адрес> является Костромин А.Ю.. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Костромин А.Ю. (с 25 ноября 2008 года), Костромина А.А. (с 25 ноября 2008 года) (л.д. 10; 11; 19; 51-52; 102).

16 января 2018 года комиссией ООО «Зет Сервис» составлен акт № 16, из которого следует, что на 6 этаже указанного выше многоквартирного дома на ограждающих конструкциях (наружных стенах) смонтированы два наружных блока кондиционера, трубки которых через межпанельные швы заведены в квартиру 61 (л.д. 12).

13 марта 2019 года ООО «Зет Сервис» направило Костромину А.Ю. письменное уведомление, в котором предложено оформить разрешительные документы на переоборудование жилого помещения. Также предложено привлечь специалистов по герметизации межпанельных швов и выполнить комплекс работ по восстановлению технического состояния межпанельных швов до предшествующего производству работ по монтажу наружных блоков кондиционеров (л.д. 15; 16).

Как следует из письменного заявления Костромина А.Ю. в ООО «Зет Сервис» от 01 апреля 2019 года, он обязуется в срок до 30 апреля 2019 года восстановить целостность межпанельного шва и участка панели поврежденных в результате установки кондиционера (л.д. 18).

06 мая 2019 года ООО «Зет Сервис» направило Костромину А.Ю. письменное уведомление, в котором просило в десятидневный срок с момента получения данного уведомления предоставить документацию на установку кондиционера, а именно: протокол общего собрания собственников жилых помещений, содержащий решение о допущении установки кондиционеров; разрешение органа местного самоуправления на размещение кондиционера на фасаде здания, техническую документацию на кондиционер (л.д. 17; 17оборот).

29 мая 2019 года ООО «Зет Сервис» направило Костромину А.Ю. письменное требование, в котором предлагалось произвести демонтаж кондиционера и устранить повреждения стен фасада в десятидневный срок с момента получения данного требования (л.д. 14; 14 оборот).

30 сентября 2019 года ООО «Зет Сервис» направило Костромину А.Ю. письменное предписание о демонтаже и ликвидации самовольно установленного кондиционера, в котором ответчику предложено добровольно произвести демонтаж и ликвидацию кондиционера за счет собственных средств в установленный срок 30 (тридцать) дней (л.д. 13; 13оборот).

Слепцова А.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Также в дело представлены фотографические материалы фасада многоквартирного дома (л.д. 20-21; 35; 35оборот), анкета многоквартирного дома (л.д. 31-33), технический паспорт домовладения (жилой дом) по состоянию на 30 июля 2008 года (л.д. 83-101), сведения об обращении в суд с самостоятельным иском Слепцовой А.Ю. (л.д. 34; 34оборот; 42-45; 49; 50), заявление Слепцовой А.Ю. об объединении дел в одно производство (л.д. 46), в удовлетворении которого отказано определением суда от 16 сентября 2020 года (протокольное) (л.д. 58-60). Сведения о направлении копии искового заявления участвующим в деле лицам также представлены в материалы данного гражданского дела (л.д. 9; 81; 82).

По запросу суда Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представило акты и предписания внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Зет Сервис» №№ <данные изъяты> (л.д. 66; 67-70; 71-72; 73-78; 79-80).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что Костромин А.Ю. установил кондиционер в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в его собственности. Данное обстоятельство не оспаривалось при рассмотрении дела судом по существу.

При этом, ответчик дал истцу письменное обязательство восстановить в срок до 30 апреля 2019 года целостность межпанельного шва и участка панели, поврежденных в результате установки кондиционера.

Указанное обязательство ко дню судебного заседания ответчик не исполнил. При этом, Костромин А.Ю. не представил суду доказательств обратного.

Наружный блок кондиционера, установленный на фасадной части многоквартирного жилого дома, установлен на конструкции дома, являющейся общим имуществом в многоквартирном доме, порядок пользования которым установлен нормами жилищного и гражданского законодательства.

Ответчик не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что, устанавливая таким образом кондиционер, он выполнил требования закона, предусмотренные положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 3 ст. 39, ч.ч. 1,2, 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Нарушенное право подлежит восстановлению путем обязания ответчика демонтировать кондиционер, и произвести работы по приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома, гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев межпанельных швов и участка панели фасада после демонтажа кондиционера.

Достаточным сроком для выполнения возложенной обязанности ответчиком суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец оплатил государственную пошлину в общем размере 6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

                Иск ООО «Зет Сервис» к Костромину Александру Юрьевичу об обязании произвести демонтаж кондиционера – удовлетворить.

                Обязать Костромина Александра Юрьевича в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кондиционер, установленный в квартире по адресу: <адрес>, и произвести работы по приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома, гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев межпанельных швов и участка панели фасада после демонтажа кондиционера.

                Взыскать в пользу ООО «Зет Сервис» с Костромина Александра Юрьевича оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 октября 2020 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев