Решение по делу № 2-251/2024 от 29.12.2023

УИД 42RS0017-01-2023-001991-47

Дело № 2-251/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          12 февраля 2024 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова А.А., Хамовой Н.П. к Администрации Новокузнецка о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Колесников А.А., Хамова Н.П. обратились с иском в суд к Администрации Новокузнецка, в котором просят прекратить право собственности Хамовой Н.П., на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: ....., признать за Колесниковым А.А., право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: ....., с видом объекта недвижимости: помещение; назначение: жилое, наименование объекта: квартира, признать за Хамовой Н.П., право собственности на квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: ....., с видом объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование объекта: квартира, прекратить право собственности Колесникова А.А. на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу:    ......

Исковые требования мотивируют следующим.

Истцу Колесникову А.А. на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома с кадастровым номером (.....), общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: .....,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и записью о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2011г. за ......

Истцу Хамовой Н.П. принадлежит на праве собственности 1/ 2 часть жилого дома с кадастровым номером ....., общей площадью 33.4 кв.м., расположенная по адресу: .....,

...... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2023г. и записью о регистрации права от 24.09.2008г. за ......

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда

г.    Новокузнецка от 11.09.2023г., принятым по делу ..... по иску Колесникова А.А., Хамовой Н.П. к Администрации г.Новокузнецка, 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м, по адресу: ..... и 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м, по адресу: ..... признаны квартирами по адресу: ..... и ....., соответственно.

Поскольку другие исковые требования истцами при рассмотрении указанного гражданского дела не предъявлялись, суд удовлетворил иск А.А., Н.П. в пределах заявленных требований.

Согласно прилагаемых копий технических паспортов инвентаризационная стоимость квартиры Колесникова А.А. по адресу: ..... составляет 30705 рублей, инвентаризационная стоимость квартиры Хамовой Н.П. по адресу: ..... - 30614 рублей.

После получения указанного решения суда истцы Колесников А.А., Хамова Н.П. обратились через многофункциональный центр в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу за совершением регистрационных действий с заявлениями о постановке на кадастровый учет указанных квартир и регистрации права собственности на квартиры, предоставив решение суда и подготовленные в БТИ технические планы на объекты недвижимости.

Однако, регистратором отдела по г.Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности за истцами на квартиры были приостановлены, поскольку, как указано в уведомлении о приостановлении от 12.12.2023г., имеются противоречия между заявленными сведениями и уже зарегистрированными, а именно, сведения об объекте недвижимого имущества, который поставлен на кадастровый учет, в связи с чем повторно поставить на кадастровый учет жилые помещения по вышеуказанному адресу не представляется возможным.

Указанные обстоятельства не позволяют провести кадастровый учет жилых помещений и государственную регистрацию права собственности.

Вместе с тем, истцам предложено государственным регистратором обратиться с заявлениями о прекращении государственной регистрации по ранее поданному их заявлению, и рекомендовано в судебном порядке прекратить каждому право собственности на 1/2 часть жилого дома, признать за каждым право собственности на квартиру, а затем, внести изменения в объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ..... в отношении вида, наименования и адреса объектов с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиры, поскольку решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 11.09.2023г. не устанавливает прекращение, возникновение у истцов права собственности на недвижимое имущество, а также не отражает описание относительно основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости (квартирах) истцов, на которые у них должно возникнуть право собственности, что препятствует правильному совершению необходимых юридически значимых действий регистрирующим органом.

Таким образом, у истцов Колесникова А.А., Хамововой Н.П. возникла правовая неопределенность, поскольку    имеются    объективные причины, по которым государственный кадастровый учет их объектов недвижимости (квартир) не может быть осуществлен, что препятствует истцам в регистрации их права собственности и реализации этого права на принадлежащее им недвижимое имущество.

Поэтому Колесников А.А. и Хамовова Н.П. вынуждены дополнительно обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных н связанных с их проживанием в таком здании.

В п.1 ст.17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичная норма содержится в п.2 ст.288 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из части 3 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах...

«Вид объекта недвижимости» относится к основным сведениям об объекте недвижимости (п.1 ч.4 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), «назначение помещения» и «наименование помещения» относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п.10-11 ч.5 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст.13 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим способом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, направили в суд представителя (л.д.40).

В судебном заседании представитель истцов Шаров А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком ..... (л.д. 24-24) исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, причин неявки суду не сообщил (38).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, причин неявки суду не сообщил, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с которым сообщают, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит следующие записи: об объекте:    1/2 часть жилого дома (вид объекта - здание) с кадастровым ....., назначение - жилое, пл. 33.5 кв.м., 1949 года постройки, находящегося по адресу: ....., ..... ......

14.01.2011 за ..... была произведена государственная регистрации права собственности Колесникова А.А. на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 09.08.2010 по делу ....., дата вступления в законную силу: 20.08.2010.

Также по вышеуказанному адресу располагается земельный участок с кадастровым ....., пл. 709 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

25.07.2011 за ..... была произведена государственная регистрации права собственности Колесникова А.А. на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка "О предоставлении в собственность земельного участка" от 14.06.2011 ......

- об объекте:    1/2 часть жилого дома (вид объекта - здание) с кадастровым ....., назначение - жилое, пл. 33.4 кв.м., 1949 года постройки, находящегося по адресу: .....

23.09.2008 за ..... была произведена государственная регистрации права собственности Хамовой Н.П. на основании решения Мирового судьи судебного участка №1 Кузнецкого района г. Новокузнецка Кемеровской области, вынесенное 04.03.2008, вступившее в законную силу 14.03.2008.

Также, по вышеуказанному адресу располагается земельный участок с кадастровым ....., пл. 607.29 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под 1/2 часть жилого дома.

26.04.2009 за ..... была произведена государственная регистрации права собственности Хамовой Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка ..... от 16.03.2009.

Сведений об иных правах и (или) ограничениях на указанные объекты ЕГРН не содержит.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права.

Таким образом, вступившие в законную силу решения суда, представляемые на государственную регистрацию в заявительном порядке, могут являться основаниями для совершения    регистрационных    действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

2. В настоящем случае, судебный акт о прекращении права собственности Колесникова А. А. и Хамовой Н.П. на части жилого дома с видом объекта «здание» и признании права собственности на части жилого дома с видом объекта «помещение»    необходим для    государственной    регистрации    в силу недоработанности законодательства в целом в отношении таких объектов недвижимости как «часть жилого дома».

Жилищный кодекс РФ не дает четкого определения такого объекта недвижимости и вследствие этого возникают ситуации, когда собственники таких объектов не могут их «узаконить» во внесудебном порядке.

Кроме того, судебным актом установившим право собственности Колесникова А.А. и Хамовой Н.П. на жилые помещения также будет устранена причина приостановления государственной регистрации по ранее поданным пакетам документов. Для этого заявителям (истцам) нужно будет приобщить вступившее в законную силу решение суда к ранее представленным документам (л.д. 41-43).

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежащим способом извещенных о времени и месте слушания дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца Шарова А.В., изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что истцу Колесникову А.А. на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома с кадастровым номером (.....), общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: .....,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и записью о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2011г. за ..... (л.д. 8-9).

Истцу Хамовой Н.П. принадлежит на праве собственности 1/ 2 часть жилого дома с кадастровым номером ....., общей площадью 33.4 кв.м., расположенная по адресу: ....., ..... ...... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2023г. и записью о регистрации права от 24.09.2008г. за ..... (л.д.10-11).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда

г.    Новокузнецка от 11.09.2023г., принятым по делу ..... по иску Колесникова А.А., Хамовой Н.П. к Администрации г.Новокузнецка, 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м, по адресу: ..... 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м, по адресу: ..... признаны квартирами по адресу: ....., соответственно.

Поскольку другие исковые требования истцами при рассмотрении указанного гражданского дела не предъявлялись, суд удовлетворил иск Колесникова А.А, Хамовой Н.П. в пределах заявленных требований (л.д. 12-13).

Согласно прилагаемых копий технических паспортов инвентаризационная стоимость квартиры Колесникова А.А. по адресу: ..... составляет 30705 рублей, инвентаризационная стоимость квартиры Хамовой Н.П. по адресу: ..... - 30614 рублей (л.д. 14-17).

После получения решения Центрального районного суда г. Новокузнецка истцы Колесников А.А., Хамова Н.П. обратились через многофункциональный центр в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу за совершением регистрационных действий с заявлениями о постановке на кадастровый учет указанных квартир и регистрации права собственности на квартиры, предоставив решение суда и подготовленные в БТИ технические планы на объекты недвижимости.

Однако, регистратором отдела по г.Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности за истцами на квартиры были приостановлены, поскольку, как указано в уведомлении о приостановлении от 12.12.2023г., имеются противоречия между заявленными сведениями и уже зарегистрированными, а именно, сведения об объекте недвижимого имущества, который поставлен на кадастровый учет, в связи с чем повторно поставить на кадастровый учет жилые помещения по вышеуказанному адресу не представляется возможным (л.д. 18-20).

Указанные обстоятельства не позволяют провести кадастровый учет жилых помещений и государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются права истцов.

Вместе с тем, истцам предложено государственным регистратором обратиться с заявлениями о прекращении государственной регистрации по ранее поданному их заявлению, и рекомендовано в судебном порядке прекратить каждому право собственности на 1/2 часть жилого дома, признать за каждым право собственности на квартиру, а затем, внести изменения в объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ..... в отношении вида, наименования и адреса объектов с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиры, поскольку решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 11.09.2023г. не устанавливает прекращение, возникновение у истцов права собственности на недвижимое имущество, а также не отражает описание относительно основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости (квартирах) истцов, на которые у них должно возникнуть право собственности, что препятствует правильному совершению необходимых юридически значимых действий регистрирующим органом.

Таким образом, у истцов Колесникова А.А., Хамовой Н.П. возникла правовая неопределенность, поскольку    имеются    объективные причины, по которым государственный кадастровый учет их объектов недвижимости (квартир) не может быть осуществлен, что препятствует истцам в регистрации их права собственности и реализации этого права на принадлежащее им недвижимое имущество.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права.

Вступившие в законную силу решения суда, представляемые на государственную регистрацию в заявительном порядке, могут являться основаниями для совершения    регистрационных    действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебный акт о прекращении права собственности Колесникова А. А. и Хамовой Н.П. на части жилого дома с видом объекта «здание» и признании права собственности на части жилого дома с видом объекта «помещение»    необходим для    государственной    регистрации    в силу пробела законодательства в целом в отношении таких объектов недвижимости как «часть жилого дома».

Жилищный кодекс РФ не дает четкого определения такого объекта недвижимости и вследствие этого возникают ситуации, когда собственники таких объектов не могут их «узаконить» во внесудебном порядке.

Таким образом, судебным актом установившим право собственности Колесникова А.А. и Хамовой Н.П. на жилые помещения также будет устранена причина приостановления государственной регистрации по ранее поданным пакетам документов.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования Колесникова А.А., Хамовой Н.П. к Администрации Новокузнецка о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова А.А., Хамовой Н.П. к Администрация Новокузнецка о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право собственности Колесникова А.А., ..... ..... ..... на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу:    .....-.....;

Прекратить право собственности Хамовой Н.П., ..... ..... ..... на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: ......

Признать за Колесниковым А.А., ..... ..... ..... право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: ....., с видом объекта недвижимости: помещение; назначение: жилое, наименование объекта: квартира.

Признать за Хамовой Н.П., ..... ..... ..... право собственности на квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: ....., с видом объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование объекта: квартира

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024.

Судья             (подпись)                                                           М.В. Векессер