Решение по делу № 2-44/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-44/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриковой Т.Н. к Гаврикову А.Н. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, взыскании понесенных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Гаврикова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 84, 2 кв.м., лит. А, расположенный <адрес>. В течение последних пяти лет, а именно с 06 июня 2012 года, плату за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет истец из своих собственных средств.

Ссылаясь на требования ст. ст. 153, 155-156, 158 ЖК РФ, 247, 249 ГК РФ, с учетом уточнений от 17.11.2017 года Гаврикова Т.Н. просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 84,2 кв. м., лит. А, расположенный <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество следующим образом: за Гавриковой Т.Н. -1/2 доли; за Гавриковым А.Н. - 1/2 доли. Обязать ООО «РИРЦ» заключить с Гавриковой Т.Н. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанный жилой дом. Обязать ООО «РИРЦ» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Гавриковой Т.Н. в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Взыскать с Гаврикова А.Н. в пользу Гавриковой Т.Н. расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года включительно, в размере 31943 (тридцать одна тысяча девятьсот сорок три) рубля 18 копеек. Обязать Гаврикова А.Н. установить индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и используемого природного газа. Взыскать с Гаврикова А.Н. в пользу Гавриковой Т.Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным: <адрес> выделив истцу Гавриковой Т.Н. в пользование земельный участок ЗУ1 в границах согласно прилагаемой схеме раздела земельного участка. Взыскать с Гаврикова А.Н. рыночную стоимость надворных построек, расположенных <адрес> в размере 151000 рублей.

Гавриков А.Н. обратился в суд со встречным иском к Гавриковой Т.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, в котором просил суд с учетом уточнений от 17.11.2017 года разделить домовладение <адрес> в натуре между собственниками, выделив Гаврикову А.Н. в собственность 1/2 долю жилого дома, в виде здания (блока 1), общей площадью 42,9 кв. м., состоящую из комнаты № 2 (Лит А2), площадью 17,4 кв. м.; комнаты № 5 (Лит. А), площадью 11,9 кв.м.; комнаты № 1 (Лит. А1), площадью 10,2 кв.м.; и части комнаты № 1 (Лит. А1), площадью 7,7 кв.м.; а также холодной пристройки Лит. а. В собственность Гавриковой Т.Н. выделить 1/2 долю жилого дома, в виде здания (блока 2), общей площадью 42,9 кв. м., состоящую из комнат № 3, 4, 6 (Лит А), общей площадью 29,7 кв.м.; комнаты № 2 (Лит. А1), площадью 8,9 кв.м.; части комнаты № 1 (Лит. А1), площадью 7,7 кв.м.; а также холодной пристройки Лит. а1. Разделить в натуре земельный участок индивидуального домовладения <адрес>, общей площадью - 472 кв.м. из которого выделить истцу и ответчику по земельному участку по 236 кв.м. каждому. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, погасив соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.?В обоснование исковых требований Гавриков А.Н. указал, что спорное домовладение состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, имеет два отдельных входа, в одной из частей проживает Гаврикова Т.Н., во второй был прописан и фактически проживал Г.Н., который оплачивал коммунальные услуги, после принятия наследства оплачивает коммунальные услуги Гавриков А.Н.

Определением суда от 17.11.2017 года по делу назначалась судебная строительно – техническая экспертиза. Производство по делу приостанавливалось.

21.12.2017 года материалы дела возвращены в суд без экспертного заключения, в связи с необходимостью устранения выявленных расхождений в площади спорного жилого дома по правоустанавливающим документам и данным БТИ. Определением суда от 22.12.2017 года производство по делу возобновлено.

Определением суда от 10 января 2018 года исковые требования Гавриковой Т.Н. к Гаврикову А.Н. об определении порядка пользования земельным участком, установлении индивидуальных приборов учета, встречные исковые требования Гаврикова А.Н. к Гавриковой Т.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, выделены в отдельное производство.

Истец Гаврикова Т.Н., представитель истца по доверенности по устному ходатайству Мякишев Д.А. в судебном заседании исковые требования к Гаврикову А.Н. поддержали с учетом уточнений, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Глушаков С.В. в судебном заседании исковые требования с исковыми требованиями не согласился в части взыскания расходов понесенных Гавриковой Т.Н. в сумме 31943 рубля 18 копеек. Заявил о пропуске срока исковой давности обращения в суд с требованиями о взыскании расходов по оплате ЖКУ. Требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги полагал возможным определить пропорционально принадлежащим сторонам идеальным долям, до разрешения спора о разделе домовладения между собственниками.

Ответчик Гавриков А.Н., представитель третьего лица ООО «РИРЦ», представитель третьего лица ООО «ТЭК – Энерго», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома общей площадью 84, 2 кв.м., расположенного <адрес>, являются Гаврикова Т.Н. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Гавриков А.Н. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.07.2017 года №..., свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии №..., <дата> серии №.... Жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Право собственности на домовладение возникло у сторон в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>, выданными К., нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом исходя из положений п. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Как установлено судом, начисление платы и печать счетов на оплату коммунальных услуг на индивидуальный жилой дом <адрес> производится непосредственно ресурсоснабжающими организациями: ООО «ТЭК – Энерго», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск». ООО «РИРЦ» не осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, не ведет учет задолженности за ЖКУ и не доставляет платежные документы за ЖКУ сторонам. В связи с чем, требования, заявленные к ООО «РИРЦ» о заключении отдельных договоров на оплату ЖКУ и начисление платы отдельно по каждому собственнику домовладения, не могут быть признаны судом обоснованными.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в ресурсоснабжающие организации, у суда отсутствуют основания для возложения обязанности на ООО «РИРЦ» заключить отдельные договора об оплате сторонами коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для ООО «РИРЦ» по индивидуальным жилым домам.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из материалов дела, в частности из квитанций по оплате за жилой дом следует, что единые индивидуальные приборы учета в жилом доме оборудованы в отношении коммунальных услуг: газ, электроэнергии. Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в оплате за содержание, ЖКУ и ремонт жилого дома должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

При таких обстоятельствах, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдаче отдельных платежных документов для оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения между всеми участниками общей долевой собственности в размере доли, принадлежащей каждому собственнику, от общего размера начисленных обязательных платежей.

Гавриковым А.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части требований о взыскании понесенных истцом расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление в суд было подано Гавриковой Т.Н. 12 июля 2017 года, что подтверждается штампом канцелярии суда.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании расходов по ЖКУ с 01.01.2014 года по июнь 2014 года, следовательно, расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома может быть признан судом обоснованным с июля 2014 года по 31.12.2016 года в пределах исковых требований, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Как видно из материалов дела, размер произведенных истцом спорных платежей: за июль 2014 года 663 рубля 93 копейки, август 2014 года 813 рублей 49 копеек, сентябрь 2014 года 704 рубля 87 копеек, октябрь 2014 года 1417 рублей 15 копеек, ноябрь 2014 года 2415 рублей 89 копеек, декабрь 2014 года 1205 рублей 43 копейки, с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года 22 413 рулей 54 копейки, с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года 21 930 рублей 67 копеек, итого 51 564 рубля 97 копеек.

Учитывая изложенное, суд применяет к требованиям Гавриковой Т.Н. заявленный ответчиком пропуск исковой давности и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании понесенных истцом расходов на оплату ЖКУ и содержание жилого дома. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1/2 доля оплаченных Гавриковой Т.Н. услуг в размере 25 782 рубля 49 копеек (51 564 рубля 97 копеек/2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие передачу отцу Г.Н. денежных средств в счет оплаты за содержание жилого дома и ЖКУ, ответчиком суду не представлены.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 445 рублей, что подтверждается чеками – ордерами от 20.06.2017 года, от 06.07.2017 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1009 рублей 31 копейка, пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриковой Т.Н. к Гаврикову А.Н. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, взыскании понесенных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты Гавриковой Т.Н. за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом, расположенный <адрес>, пропорционально 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Определить порядок оплаты Гаврикова А.Н. за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом, расположенный <адрес>, пропорционально 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК - Энерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Брянск» заключить с Гавриковой Т.Н., Гавриковым А.Н. отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом, <адрес>, производить ежемесячные начисления оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг на указанный жилой дом Гавриковой Т.Н. и Гаврикову А.Н. в указанных выше долях с оформлением отдельных платежных документов.

Взыскать с Гаврикова А.Н. в пользу Гавриковой Т.Н. расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 года по 31 декабря 2016 года включительно в размере 26 977 рублей 14 копеек.

Взыскать с Гаврикова А.Н. в пользу Гавриковой Т.Н. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1009 рублей 31 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сухорукова Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2018 года.

Судья Сухорукова Л.В.