Решение по делу № 2-1604/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2016 года                                                                           г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Сморчкова А.И.,

при секретаре Апушкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коломийченко С.В., Колгановой Т.С. , П.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратился в суд с иском к Коломийченко С.В., Колгановой Т.С., П.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Квартира принадлежит Агентству на праве собственности на основании согласия об оставлении предмета ипотеки за собой от ДАТА, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества НОМЕР от ДАТА, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права. В квартире зарегистрированы Коломийченко С.С., Колганова Т.С., П.М. Ответчикам было направлено письмо с требованием о снятии с регистрационного учёта и освобождении жилого помещения до ДАТА. В установленный срок ответчики требования Агентства не выполнили. Просит: признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и выселить без предоставления жилого помещения Коломийченко С.В., Колганову Т.С., П.М..; взыскать с ответчиков в равных долях госпошлину в размере 6000 руб. (л.д.3).

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 3,46).

Ответчики Коломийченко С.В., Колганова Т.С., П.М. в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 59,62,65).

Третье лицо отдел опеки и попечительства УСЗН Администрации Коркинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск Агентства в суд не представил (л.д.47 ).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита и целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества НОМЕР от ДАТА и заявления Агентства об оставлении предмета ипотеки за собой от ДАТА, стал собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрированы и проживают Коломийченко С.В., Колганова Т.С., П.М. в отсутствие на то законных оснований, поскольку право собственности у них на спорную квартиру прекращено, тем самым они утратили право пользования этой квартирой.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: требованием (л.д.9), уведомлением (л.д.10), свидетельством о госрегистрации права (л.д.11), справкой (л.д.12), учредительными документами (л.д.13-22), адресной справкой (л.д.27), отзывом (л.д.39).

Доводы истца в обоснование заявленных требований нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, добровольно её не освобождают.

Никаких возражений на иск со стороны ответчиков в суд не поступало.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - прекращение права собственности у ответчиков на спорную квартиру.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования на спорную квартиру, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать Коломийченко С.В., Колганову Т.С., П.М. утратившими право пользования спорной квартирой и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Коломийченко С.В., Колганову Т.С., П.М. с регистрационного учёта из спорной квартиры и их выселения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца в счёт возмещения госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить полностью.

Признать Коломийченко С.В., ДАТА рождения, Колганову Т.С., ДАТА рождения, П.М., ДАТА рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Коломийченко С.В. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы: в счёт возмещения оплаты госпошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с Колгановой Т.С. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы: в счёт возмещения оплаты госпошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                       С.Н. Юркина