Решение по делу № 2-1055/2024 (2-6854/2023;) от 02.11.2023

Дело №2-1055/2024 (2-6854/2023)

УИД 39RS0002-01-2023-006747-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Фельдмане К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапченко А.Н. к Гармаш В.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гапченко А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от < Дата > он приобрел в собственность долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: г. Калининград, < адрес >. < Дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Гапченко А.Н. на квартиру, номер регистрации №. Кроме того, была зарегистрирована ипотека в силу закона за номером №. Гапченко А.Н. полностью исполнил условия договора купли-продажи доли по оплате, внеся на расчетный счет продавца денежные средства в полном объеме, однако указывает, что в настоящее время ответчик проживает на Украине, на телефон и почтовую корреспонденцию не отвечает, в связи с чем, он не может в настоящее время снять обременения в виде ипотеки. В связи с указанными обстоятельствами просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от < Дата > № в отношении объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: г. Калининград, < адрес > КН №.

Истец Гапченко А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель истца по доверенности Кротовских Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик оставляла ей доверенность на продажу квартиры, а также на снятие обеспечительных мер, однако срок доверенности истек и в настоящее время нет возможности снять обеспечительные меры, ответчик на связь не выходит. Истец полностью выплатил денежные средства за долю квартиры, перечислив денежные средства на счет ответчика.

Ответчик Гармаш В.Д. в судебное заседание в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу регистрации.

В порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Лавриненко И.С. представлял интересы ответчика, который в судебном заседании просил вынести решение из представленных по делу доказательств.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Судом установлено и подтверждается материалами, что < Дата > между Гапченко В.Д. (продавец) в лице представителя по доверенности Кротовски Т.И. и Гапченко А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым Гапченко В.Д. продала 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 39,9 кв.м., этажность (этаж) -2, кадастровый №.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи стороны оценили долю в квартире в 900 000 руб.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 75000 руб. перечислена покупателем на расчетный счет продавца по следующим реквизитам: получатель - Гапченко В.Д., банк получателя - Калининградское отделение № 8626 ПАО "Сбербанк, ИНН Банка 7707083893, КПП Банка 390643005, кор/счет банка №, БИК Банка 042748634, расчетный счет №,

- сумма в размере 400000 руб., перечисляется покупателем на расчетный счет продавца не позднее 01.10.2020;

- сумма в размере 425000 руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в течение 28 месяцев по 15000 руб. ежемесячно, из которых последний платеж должен быть совершен не позднее 01 марта 2023 года.

До оплаты покупателем полной стоимости указанного имущества, вышеуказанная доля в праве собственности на квартиру будет считаться находящейся в залоге у продавца.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за Гапченко А.Н. < Дата > зарегистрировано право собственности номер регистрации №, кроме того, в отношении квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес > кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в силу закона, регистрационная запись №, дата государственной регистрации < Дата >.

Из материалов также дела следует, что Гапченко А.Н. производились выплаты денежных средств по договору купли-продажи от < Дата >. Согласно представленным в материалы платежным поручениям Гапченко А.Н. перечислены денежные средства на расчетный счет ответчика №, указанный в договоре купли-продажи денежные средства на общую сумму 900000 руб.

Таким образом, Гапченко А.Н. полностью исполнил обязательства перед ответчиком по оплате денежных средств за долю в квартире по адресу: г. Калининград, < адрес >.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд считает, что поскольку Гапченко А.Н. полностью выплаченные денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между Гапченко А.Н. и Гармаш (Гапченко) В.Д., следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи доли в квартиры, в отношении квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес > кадастровым номером №, регистрационная запись №, дата государственной регистрации < Дата >.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гапченко А.Н. (паспорт < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу: г. Калининград, < адрес > КН № зарегистрированного Управлением Росреестра по Калининградской области под №, дата государственной регистрации 18.09.2020

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2024 года.

Судья И.А. Иванова