Решение по делу № 2-610/2023 (2-3013/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-610/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 г.                                                                 г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Юсуповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаргина А.А. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шаргин А.А. обратился с иском к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что с 2019 года Шаргин А.А. является арендатором земельного участка с кадастровыми номером № общей площадью 40 кв.м, с видом разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке Шаргин А.А. построил гараж общей площадью 51,2 кв.м, год окончания строительства 2019. В ходе замеров специалистами ООО «Земля и Право» было выявлено, что построенный гараж расположен в границах арендованного земельного участка, а часть гаража расположена на земельном участке неразграниченной муниципальной собственности г. Лесосибирска. Задолженности по договору аренды Шаргин А.А. не имеет, гараж построен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадь. 52,1 кв.м, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, в системе координат с характерными точками контура объекта недвижимости:

1 <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В судебное заседание истец Шаргин А.А., его представитель Гороховик Г.Б., действующий на основании доверенности от 17 марта 2023 года, не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт», КУМС г. Лесосибирска, третьи лица кадастровый инженер Сергеев О.А., Лихачев А.Г., Скороход Н.А., Наумович В.А., Тютюников Е.А. в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 235 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 06 июля 2012 года заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендатору Наумовичу А.В. предоставлен для строительства земельный участок из категории земель, относящихся к категории «Земли населенных пунктов» местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир жилой дом.

Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север.

Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях: для размещения индивидуального гаража, общей площадью 40 кв.м. срок договора аренды установлен с 28.06.2012 по 27.06.2015 (л.д. 9-11).

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 02 апреля 2019 года все права и обязанности по договору аренды от 06.06.2012 года№ перешли от Наумовича В.А. Скороход Н.А. (л.д. 12), от которой в свою очередь по договору передачи прав и обязанностей от 14.11.2019 – Шаргину А.А. (л.д. 13-14).

Также судом установлено, что истцом Шаргиным А.А. за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке построено нежилое здание – гараж по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 21.11.2021, площадь объекта недвижимости - гаража<адрес> составляет 51.2 кв.м.

В соответствии с выводами заключения ООО «Земля и Право» № здание гаража по адресу: <адрес> <адрес>, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного боксана нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствуют.

Суд также учитывает, что согласно представленной МКУ «Архитектурно-градостроительная группа» информации от 15 февраля 2023 года согласно карте современного состояния и использования территории Генерального плана города Лесосибирска земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей), в которой такой вид разрешенного строительства как – хранение автотранспорта является условно разрешенным видом использования земельного участка.

Предоставление земельного участка в 2012 году осуществлялось согласно ст.30 ЗК РФ, в соответствии с данной статьей предусматривалось размещение капитального гаража.

По имеющимся данным спорный гараж имеет площадь застройки 55 кв.м, в то время как площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража составляет 40 кв.м, часть гаража выступает в восточном направлении от границы участка до стены ворот примерно 3,20 м, а также выступает на север на территорию земельного участка с кадастровым номером № примерно на 0,26 м (л.д. 97).

Согласно информации, представленной Администрацией г. Лесосибирска исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом возможно заключение без проведения торгов договора аренды на дополнительный земельный участок с собственником гаража, дополнительное соглашение к ранее заключенному договору аренды в данном случае не предусмотрено (л.д. 118).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение ООО «Земля и Право», суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что самовольно возведенная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорное жилое помещение отвечает нормативным требованиям, нежилое здание по адресу: <адрес> возведено истцом, на земельном участке предоставленном в аренду (продлен на неопределенные срок), ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Шаргина А.А. о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шаргина А.А. к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шаргиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес> в системе координат с характерными точками контура объекта недвижимости:

1 <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                     Е.А. Пудовкина

<данные изъяты>.