Решение по делу № 2-479/2024 (2-3529/2023;) от 22.11.2023

УИД 91RS0012-01-2023-005699-88

№ 2-479/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                 г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего              Богданович Е.И.,

при секретаре судебного заседания     Лебединской А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - садовое некоммерческое товарищество» Садовод», о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2023 года ФИО1 обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория ТСН «Садовод», <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ФИО4 на основании государственного акта о праве собственности на землю III-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по решению исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ФИО4 состоял в браке с ФИО5, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники по закону у ФИО4 и ФИО5 отсутствуют, поскольку их единственный сын – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, ФИО4 и ФИО5 воспринимали ФИО1, как члена своей семьи. После смерти ФИО4 и ФИО5 ФИО1 оформили членскую книжку в с/т «Садовод» и последний содержал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», участок №, как свой собственный. В дальнейшем указанному земельному участку присвоен новый адрес - <адрес>, <адрес> №.

При жизни ФИО5 составила завещание на ФИО1, на основании которого последнему выдано свидетельство о праве на наследство, однако спорный земельный участок не был указан в завещании, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на него в порядке наследования, избранный истцом способ защиты права является единственным.

Так, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя - ФИО10, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

    В судебное заседание представитель администрации <адрес> Республики Крым, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица - садового некоммерческого товарищества «Садовод», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания также не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    При таких обстоятельствах, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом подлежащих применению норм материального права, выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, что подтверждается государственным актом о праве собственности на землю № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11,44-45).

ФИО4 состоял в браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем Отделом регистрации актов гражданского состояния Керченского городского управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ оставлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 7).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 8).

Наследники по закону у ФИО4 и ФИО5 отсутствуют, сын умерших – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 9).

Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом Метелёвой Р.В. по запросу суда, следует, что ФИО5 принявшая наследство после смерти мужа ФИО4, но не оформившая его, оставила завещание № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, которым завещала последнему имущество состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, указанное завещание не содержит указания касательно наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, земельный участок № (л.д. 52-65).

Согласно членской книжке с/т «Садовод», оформленной на имя ФИО1 в 2013 году, последнему в пользование выделен земельный участок № в <адрес> Республики <адрес>ю 583 кв.м (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, с присвоением кадастрового номера №, сведения о регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38).

На основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов инвентаризации сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре территории ТСН «Садовод» земельному участку № <адрес>» <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, территория <адрес>», <адрес>, земельный участок № (л.д. 82-86).

Согласно справке выданной ТСН «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом указанного садового товарищества с 1985 года и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, земельный участок №, площадью 583 кв.м.

Расходы по содержанию указанного земельного участка (членские взносы, а также расходы на подготовку проекта планировки и проекта межевания территории садового товарищества) с 2013 года несет ФИО1, что подтверждается квитанциями и членской книжкой, оригиналы которых представлены суду на обозрение (л.д. 18-19).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он знаком с ФИО1 с 2005 года, он и ФИО1 являются членам ТСН «Садовод», их земельные участки расположены на одной улице. Также ФИО7 пояснил, что у ФИО1 в ТСН «Садовод» находится в пользовании один земельный участок, который он систематически обрабатывает, кроме того, истец каждый год принимает участие в собраниях членов указанного садового товарищества.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что она является риелтором и в 2005 году ФИО1 обращался к ней по вопросу продажи земельного участка, находящегося в с/т «Садовод». В ходе консультации по вопросу продажи земельного участка, ФИО8 разъяснила ФИО1, что продать земельный участок он не сможет, поскольку он не является его собственником.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что наследником к имуществу умершего ФИО4, в том числе спорного земельного участка, являлась пережившая супруга ФИО5

После смерти ФИО9 в 2008 году с заявлением о принятии наследства по закону кто-либо из наследников не обращался, истец ФИО1 является наследником ФИО9 по завещанию лишь в части наследственного имущества, а именно <адрес>. Распоряжений на случай своей смерти касательно земельного участка № в СТ «Садовод» умершая не делала.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № вымороченным и перешел в собственность муниципального образования городской округ Керчь в порядке наследования по закону после смерти ФИО9

В силу вышеизложенных норм права, обстоятельства не включения указанного земельного участка в реестр муниципальной собственности правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из того, что спорный земельный участок, находится в муниципальной собственности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка в частной собственности, а также принимая во внимание, что на спорном участке каких-либо строений не расположено, что подтверждается справкой КРП «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду представителем истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - садовое некоммерческое товарищество» Садовод», о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Е.И. Богданович