Решение по делу № 2-5776/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-5776/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019г.                                                                       г. Одинцово Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Игоря Васильевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

                                                      УСТАНО В И Л :

Николаев И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Поляна» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Поляна». В соответствии с Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области №636 от 29.03.1994г. площадь переданного в собственность участка составляет 700 кв.м. С 1994 года участок полностью огорожен забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению всегда была больше 700 кв.м и фактические границы участка соответствуют конфигурации участка по Генеральному плану СНТ «Поляна». Обратившись к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка в границах, существующих на местности более 20 лет составляет 1218 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что кадастровая граница земельного участка с К№, представляющего собой земли общего пользования СНТ, пересекает фактическую границу земельного участка истца с К№ на площади 538 кв.м, в том числе проходит по границе возведенного на участке дома. Истец полагал, что данное обстоятельство свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при постановке земельного участка с К№ на кадастровый учет.

С учетом уточнения, Николаев И.В. просил исправить допущенную реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о пересекающейся части земельного участка с К№ и установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Поляна» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

           Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Николаеву И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 700 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Конфигурация земельного участка истца соответствует конфигурации его земельного участка, согласно имеющейся планировке СНТ «Поляна».

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1218 кв.м, фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, в части площади 542 кв.м имеется пересечение с земельным участком с К№, земли дорог и земель общего пользования СНТ «Поляна», граница которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу, была допущена реестровая ошибка.

Из представленной в материалы дела выписки из решения общего собрания СНТ «Поляна» от 21.05.2006г. следует, что на нем было принято решение о закреплении за членами СНТ участков в границах территории СНТ «Поляна» сверх площади, указанной в Свидетельствах о праве собственности на землю, огороженных заборами по фактическому пользованию.

В соответствии с п.32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ершовское, в котором располагается земельный участок истца, для земельных участков с видом разрешенного использования «садоводство», установлен минимальный размер - 600 кв.м. Расхождение в площади участка истца по уточненным данным и сведениям по правоустанавливающим документам меньше предельного минимального размера земельного участка данного вида разрешенного использования.

С учетом изложенного, а также с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования Николаева И.В. подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Николаева Игоря Васильевича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах пересекающейся с участком с К№ части земельного участка с К№ площадью 542 кв.м, в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№

Установить границы принадлежащего Николаеву Игорю Васильевичу земельного участка с К№ площадью 1218 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

             Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с № и для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности Николаева Игоря Васильевича в ЕГРН в части указания площади принадлежащего ему земельного участка с № на 1218 кв.м вместо 700 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                  Судья:                                                                      Т.В. Миронова