Решение по делу № 2-53/2023 (2-1182/2022;) от 26.10.2022

Гр. дело № (2-1182/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

заслушав объяснения истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения № от 21.09.2021г., признании права собственности на жилое помещение – часть жилого дома, состоящего из трех комнат общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Семягино, <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 30.11.2017г. на основании постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> № был заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 56,9 кв.м., состоящего из трех комнат и расположенного по адресу: <адрес>, д. Семягино, <адрес>. Данное жилое помещение, согласно п. 1 договора социального найма было предоставлено в бессрочное владение. С момента предоставления истцу указанного помещения, он использует его для проживания, несет бремя содержания, в том числе путем проведения ремонтных работ. 23.08.2022г. истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения. 21.09.2022г. истцом был получен отказ в приватизации, мотивированный отсутствием спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности Талдомского городского округа <адрес>, в связи с чем договор социального найма был заключен неправомерно. Истец с данным отказом не согласен, поскольку действующее законодательство Российской Федерации в сфере приватизации не содержит основания отказа в приватизации по причине отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в своих объяснениях просила в иске отказать, ссылаясь на то, что жилое помещение не находится в муниципальной собственности Талдомского городского округа <адрес>.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между ФИО1 и Администрацией Талдомского муниципального района <адрес>, 30.11.2017г. на основании постановления главы Талдомского муниципального района <адрес> № был заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 56,9 кв.м., состоящего из трех комнат и расположенного по адресу: <адрес>, д. Семягино, <адрес>.

Данное жилое помещение, согласно п. 1 договора социального найма было предоставлено в бессрочное владение.

С момента предоставления истцу указанного помещения, он использует его для проживания, несет бремя содержания, в том числе путем проведения ремонтных работ.

23.08.2022г. истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения.

21.09.2022г. истцом был получен отказ № в приватизации, мотивированный отсутствием спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности Талдомского городского округа <адрес>, в связи с чем договор социального найма был заключен неправомерно.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно технического паспорта жилого дома площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Семягино, <адрес>, правообладатель данного жилого помещения отсутствует.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о наличии у истца права на приватизацию спорного жилого дома, поскольку, согласно представленным им сведений, он ранее не участвовал в приватизации.

Довод представителя ответчика о том, что у Администрации Талдомского городского округа <адрес> отсутствуют права на спорное жилое помещение, поэтому она не вправе распоряжаться этим имуществом, по существу правового значения не имеет и не свидетельствуют об отсутствии у истца права на предоставление ему в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду не имеется.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 26.03.2013г. №-КГ13-14 и Определении Верховного Суда РФ от 14.05.2013г. №-КГ13-18 отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

Спорный жилой дом предоставлен истцу на законных основаниях - на основании договора социального найма жилого помещения, и с момента предоставления спорной жилой площади истец пользуется ей, несет бремя ее содержания.

Жилое помещение, в котором истец зарегистрирован и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка.

В связи с этим установленных законом ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы, не имеется.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4614 №, выдан 14.05.2015г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) № от 21.09.2021г. в приватизации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4614 №, выдан 14.05.2015г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) жилого помещения – часть жилого дома, состоящего из трех комнат общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Семягино, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4614 №, выдан 14.05.2015г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району) право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящего из трех комнат общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Семягино, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023г.

Решение не вступило в законную силу.