Решение по делу № 2-386/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-386/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                     08 октября 2019 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепанова Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Черепанов Н.А. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указала, что 04.02.1992 года между Колхоз имени Ленина и им был заключен Типовый договор купли-продажи жилого дома.

    Согласно пункта 1 указанного договора купли-продажи жилого дома он приобрел в собственность ? долю жилого дома усадебного типа, общей площадью 48 кв.м., расположенного на балансе Колхоза имени Ленина в с.Маралиха, Краснощековского района. В соответствии с пунктом 2 типового договора купли-продажи жилого дома он приобрел указанную в пункте 1 договора ? долю жилого дома по цене 6700 рублей и оплатил данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по квитанциям №, №, приход № от 29.01.1992 года. Договор купли-продажи жилого дома от 04.02.1992 года был удостоверен 04.02.1992 года секретарем Маралихинского сельского Совета Краснощековского района Алтайского края, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор был зарегистрирован в Маралихинском сельском Совете по месту нахождения жилого дома в реестре за № 109.

     После проведенного расчета в полном объеме жилое помещение было передано ему во владение и пользование, который он использует до настоящего времени как собственное.      В ноябре 2000 года он обратился в Бюро технической инвентаризации Краснощековского района для проведения обмера и подготовки технической документации, необходимой для постановке объекта недвижимости- жилого дома на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.      Приобретенная им ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является обособленным жилым помещением, находится в жилом доме, общей площадью 95,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    По результатам проведенных обмеров жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2019 года за №.

Земельный участок, на котором расположена приобретенная им ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в его общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2018 года, что подтверждается данными Выписки из Единого государственногот реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное по договору жилое помещение от Колхоза имени Ленина в 1992 году не производилась.

На сегодняшний день зарегистрировать его право собственности на приобретенное жилое помещение во внесудебном порядке не возможно в силу того, что участник договора Колхоз имени Ленина был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив, который    в настоящее находится на стадии банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Алтайского края о введении внешнего управления от 30.11.2018 г., которым введено внешнее управление на срок 18 месяцев. Со своей стороны он неоднократно требовал от ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации. При указанных обстоятельствах мое право собственности на приобретенное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеется.

Истец просит признать за ним, Черепановым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Черепанов Н.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутсиве.

Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Ленина» внешний управляющий Соколов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В дело представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2018 в отношении СПК «Колхоз имени Ленина» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, утвержден внешний управляющий Соколов С.А.

Исходя из положений пункта 1 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

Согласно условиям договора купли – продажи 04.02.1992 года между Колхоз имени Ленина и Черепановым Н.А. был заключен Типовой договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 указанного договора купли-продажи жилого дома Черепанов Н.А. приобрел в собственность ? долю жилого дома усадебного типа, общей площадью 48 кв.м., расположенного на балансе Колхоза имени Ленина в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 типового договора купли-продажи жилого дома он приобрел указанную в пункте 1 договора ? долю жилого дома по цене 6700 рублей и оплатил данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по квитанциям №, №, приход № от 29.01.1992 года.

Договор купли-продажи жилого дома от 04.02.1992 года был удостоверен 04.02.1992 года секретарем Маралихинского сельского Совета Краснощековского района Алтайского края, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор был зарегистрирован в Маралихинском сельском Совете по месту нахождения жилого дома в реестре за № 109.

После проведенного расчета в полном объеме жилое помещение было передано Черепанову Н.А. во владение и пользование, который он использует до настоящего времени как собственное.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.09.2019 года за № жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес> общей площадью 95,6 кв.м., был поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, собственниками ? указанного жилого дома указаны Сысоевы (собственники другой половины дома).

Земельный участок, на котором расположена приобретенная Черепановым Н.А. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в его общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2018 года, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Из справки от 31.03.2016 года №, выданной СПК Колхоз им. Ленина, следует, что колхоз им. Ленина реорганизован в ТОО «Колхоз им. Ленина» (постановление администрации Краснощёковского района Алтайского края от 29.01.1993 года №). ТОО «Колхоз им. Ленина» реорганизовано в СПК «Колхоз им. Ленина» (постановление администрации района от 31.03.1999 года №).

        Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК Колхоз им. Ленина на требование истца о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответил отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение было снято с баланса хозяйства в 1992 году.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Черепанова Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Черепановым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение    одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       О.И. Степанец