Решение по делу № 2-5794/2021 от 21.04.2021

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021    года                                Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Лосевой Н.В.

при секретаре                                           Дубицкой А.А.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгача Петра Михайловича к ТСН «ТСЖ Да Винчи» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества

У С Т А Н О В И Л:

Истец Булгач П.М. обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ Да Винчи» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества.

В обоснование иска указал, что он является собственником помещения в АДРЕС по ул.АДРЕС.

С 02.10.2020 по 22.10.2020 проводилось очно-заочное голосование членов товарищества собственников недвижимости “ТСЖ Да Винчи”. По результатам голосования составлен протокол №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решением членов товарищества    Косолапова О.В. избрана в члены правления, однако, данное решение истец находит незаконным, поскольку Косолапова О. не является собственником    помещения в данном многоквартирном доме и соответственно не может быть избрана в члены правления.

     В связи с чем, истец просит признать решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости “ТСЖ Да Винчи” (ОГРН № в части избрания ФИО2 в состав правления Товарищества собственников недвижимости “ТСЖ Да Винчи”, оформленного протоколом №-Т от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.     Исключить из состава правления Товарищества собственников недвижимости “ТСЖ Да Винчи” ФИО2.

В судебное заседание Булгач П.М. явился, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в судебном заседании.

Представитель Товарищества собственников недвижимости “ТСЖ Да Винчи” по доверенности Перепелицына А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что Косолапова О. является членов товарищества, поскольку    ей праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение    в многоквартирном доме, соответственно, могла быть избрана в правление товарищества.

Третье лицо Косолапова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Панин Д.Ю. явился, с иском не согласился,    по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав    истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу установлено, что Булгач П.М. является    собственником жилого помещения № АДРЕС по ул.АДРЕС и членом ТСН. ( .....)

25.10.2020 состоялось общее собрание членов ТСН «ТСЖ Да Винчи» в многоквартирном доме по адресу АДРЕС, ул.АДРЕС. Собранием в очно- заочной форме приняты решения об избрании председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, избрание    правления ТСН, ревизионной комиссии, утверждена смета ТСН, определены места размещения уведомлений    о результатах собраний членов ТСН, места хранения протоколов общих собраний и решений членов ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «ТСЖ Да Винчи» от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов правления товарищества избрана ФИО2 ( .....).

Истец, оспаривая     решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ Да Винчи» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания Косолаповой О.В. членом правления, ссылается, что она не могла    быть избрана в члены правления, поскольку не являлась собственником     помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.10.1 Устава Товарищества    лица, приобретшие права на помещения и/или машино- места в многоквартирном доме в результате сделок либо в силу закона, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещение и\или машино-места. ( .....)

ФИО2 при подаче    заявления о вступлении в члены ТСН «ТСЖ Да Винчи», указала, что является собственником    помещения № с кн №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № с кн №, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО7 .....)

Косолапов С.В. и Косолапова О.В. состоят в зарегистрированном браке с 01.08.2014( .....

          Представитель ответчика и третьего лица,    возражая против заявленных требований, ссылаются, что вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретен в период брака ФИО10 и является совместным имуществом супругов, в связи с чем, ФИО2 может являться членом товарищества и быть избранной членом правления.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (часть 1 статьи 136 Кодекса).

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения многоквартирного дома на основании заявления о вступлении в товарищество (часть 1 статьи 143 Кодекса).

В силу пункта 9 статьи 138, части 4 статьи 143 Кодекса товарищество обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 145 Кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (статья 147 Кодекса).

Из указанных норм следует, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены правления товарищества и председатель правления товарищества. Таким образом, любой собственник помещения в доме вправе стать членом ТСЖ, любой член ТСЖ вправе быть членом и председателем правления ТСЖ.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, исходя из смысла и содержания статей 45 - 48, части 2 статьи 143, части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации принимать участие с правом голоса в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и в общих собраниях членов товарищества собственников жилья либо правления товарищества, являться членом товарищества собственников жилья, а также членом правления и председателем правления товарищества собственников жилья, вправе только собственник, чье право на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке,

само по себе заключение брака не влечет за собой у супруга лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, права быть принятым в члены товарищества собственников жилья без произведенного в установленном порядке раздела общего имущества супругов и регистрации за ним права собственности на это помещение. Супруг такого собственника указанными правами не обладает. Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации с целью соблюдения прав всех собственников помещений в многоквартирном доме сформулированы таким образом, что под субъектами жилищных правоотношений понимаются исключительно титульные собственники жилых помещений, то есть лица, чьи права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ссылки ответчика и третьего лица на положения Семейного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 34), Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 256), регулирующие вопросы совместной собственности супругов в отношении имущества, приобретенного в период брака, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу пункта 9 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулирует именно жилищное законодательство.

        С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о         недействительности решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ Да Винчи», оформленного протоколом № –Т от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания в состав правления ТСН «ТСЖ Да Винчи», Косолаповой Ольги Владимировны и исключении ее из числа членов правления, поскольку последняя на момент проведения оспариваемого собрания не являлась титульным собственником помещения в многоквартирном доме и    соответственно не могла являться членом товарищества и быть избранной в члены правления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ Да Винчи», оформленного протоколом № –Т от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания в состав правления ТСН «ТСЖ Да Винчи», Косолаповой Ольги Владимировны.

Исключить из состава правления ТСН «ТСЖ Да Винчи» Косолапову Ольгу Владимировну.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева