Решение от 05.08.2020 по делу № 33-1990/2020 от 15.07.2020

    2-489/2020

    Судья Подголов Е.В.                                                              Дело № 33-1990/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                                                                           05 августа 2020г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В.,

судей Местниковой С.А., Оконешниковой М.М.,

с участием прокурора Марковой Д.Р., при секретаре Сидоровой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи дело по апелляционной жалобе истцов на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2020 года, которым по иску Сизова А.А., Сизовой Н.А. к Безбородовой О.В., Хрусталеву П.Н. о выселении и возложении обязанности возвратить ключи от квартиры,

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении искового заявления Сизова А.А., Сизовой Н.А. к Безбородовой О.В., Хрусталеву П.Н. о выселении и возложении обязанности возвратить ключи от квартиры, отказать.

    Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., объяснения истцов Сизова А.А., Сизовой Н.А., представителя истцов Пулатовой Д.В., ответчиков Безбородовой О.В., Хрусталева П.Н., представителя ответчиков Стацюк Ю.С., заключение прокурора, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Сизовы А.А., Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к Безбородовой О.В., Хрусталеву П.Н., мотивируя тем, что у истцов в общей совместной собственности имеется квартира по адресу: ........... Пользуясь отсутствием истцов, в 2019 году квартиру заняла ответчик Безбородова О.В., с согласия председателя ТСЖ ФИО, пообещав ему, что путем извлечения дохода от сдачи квартиры в аренду командированным лицам, она сможет погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам. Истцы согласия на такую сделку не давали, случайно узнали, что ответчик Безбородова О.В. желает купить квартиру истцов, но цена заведомо низкая. Безбородова О.В. заменила в спорной квартире мебель, сделала косметический ремонт, поменяла ключи от входной двери, что нарушает права истцов, как собственников. Просили выселить ответчика Безбородову О.В. и вернуть ключи от квартиры, взыскать понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 6 000 рублей, расходов на получение выписки 296 рублей и почтовых расходов в размере 100 рублей, а всего 6 696 рублей.

В ходе судебного заседания судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хрусталев П.Н.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, истцы Сизовы А.А., Н.А. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда и принять новое об удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, со стороны истцов представлено достаточно доказательств владения и пользования ответчиком Безбородовой О.В. спорным имуществом. Кром этого, истцы не согласны с тем, что суд первой инстанции привлек по делу в качестве ответчика Хрусталева П.Н. без их согласия.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с использованием видеоконференцсвязи между Нерюнгринским городским судом РС (Я), Кировским районным судом г.Новосибирска и Верховным Судом РС (Я).

Истцы Сизовы А.А., Н.А., их представитель Пулатова Д.В. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Ответчики Безбородова О.В., Хрусталев П.Н., их представитель Стацюк Ю.С. в судебном заседании с доводами жалобы не согласились.

Прокурор Маркова Д.В. полагала оставить решение суда без изменения, поддержала возражения прокурора г.Нерюнгри.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статей 1, 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что истцам Сизову А.А., Сизовой Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), ...........

Также установлено, что истцы долгое время не проживают по указанному адресу.

Согласно адресной справке ОВМ МВД России по Нерюнгринскому району, ответчик Безбородова О.В. зарегистрирована по адресу: РС(Я), .......... с 25 января 2011 года.

Из пояснений ответчика Безбородовой О.В., данных ею в суде первой инстанции следует, что она с 2016 года является индивидуальным предпринимателем, имеет гостиничный комплекс по адресу: .......... не вселялась, не проживала, не сдавала в аренду.

Из акта о фактическом проживании от 01 ноября 2019 года, составленного комиссией в составе: председателя ТСЖ ФИО, соседей ФИО1, ФИО2 следует, что по адресу: РС(Я), .......... зарегистрированных лиц нет. Проживал без регистрации Хрусталев П.Н. с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 год.

Из объяснения ответчика Хрусталева П.Н., данных им инспектору ПДН ГУУП и ПДН ЧуОП ОМВД России по Нерюнгринскому району следует, что он постоянно проживал по адресу: РС(Я), .......... с сожительницей Безбородовой О.В. В конце октября 2019 года он продал свою квартиру. От знакомого узнал, что в доме № ... по ул. .........., пустует квартира № ..., и на стене дома висело объявление о продаже гаража, дачи, указана фамилия Сизовой и номер сотового телефона, позвонив, договорился с мужчиной, что данную квартиру Хрусталев П.Н. будет снимать с дальнейшим выкупом за ******** рублей, начал заниматься ремонтом квартиры. Через некоторое время ему позвонила дочь Сизовых, ФИО и указала другую цену за продажу квартиры – ******** рублей плюс оплата задолженности по коммунальным услугам за счет покупателя. После чего, Хрусталев П.Н. собрав вещи, передал ключи от данной квартиры соседям и ушел.

Из показаний свидетеля ФИО1, данных ею в суде первой инстанции следует, что она проживает по адресу: .........., а в квартире № ... проживала одинокая бабушка Сизова, в 2014 году она скончалась. На похороны приехал сын бабушки – Сизов А.А., побыл один день и уехал, не оставив ни ключей, ни контактного телефона. В 2017 году Сизов А.А. вновь приехал, убрал вещи и уехал. В 2018 году в кв. № ... прорвало стояк, необходим был ремонт и, поскольку связи с хозяином квартиры не было, представители ТСЖ взламывали дверь, делали ремонт. С того момента квартира была открыта. В конце октября 2019 года в данную квартиру заселился Хрусталев П.Н., с его слов, с разрешения Сизова А.А., с последующим выкупом. Хрусталев П.Н. сделал ремонт в квартире, но 27 января 2020 года Хрусталев П.Н. съехал с квартиры, ключ от квартиры передал ей, как соседям.

30 марта 2020 г. инспектором ПДН ГУУП и ПДН ЧуОП ОМВД по Нерюнгринскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту обращения Сизова А.А. о захвате Безбородовой О.В. принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), .........., в связи в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления.

14 мая 2020 года комиссией в составе: председателя ТСЖ ФИО, участковым ЧуОП ОМВД России по Нерюнгринскому району ФИО, жильцом кв. № ..., Хрусталевым П.Н., адвокатом Стацюк Ю.С. составлен акта об отсутствии факта проживания, отсутствии личных вещей, передаче ключей. Из которого следует, что 14 мая 2020 года в 16.00 час. члены комиссии произвели осмотр .......... в .........., где установлено, что квартира № ... состоит из трех комнат, в кухне находятся: кухонный гарнитур, холодильник, плита. В зале находи░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, 2 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ «░░░░░░░». ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░. № .... ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░ 27 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 3 ░░. 40 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 3 ░░. 40 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.05.2020).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 15 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

                                                                                     ░.░.░░░░░░░░░░░░