Решение по делу № 2-749/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-749/2022

75RS0023-01-2022-001313-49

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,

при секретаре Григоренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Разумова к Лазарева, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

    Истец Разумова обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    Она, истец, является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. В данном жилом помещении без каких-либо на то законных оснований проживают Лазарева и ее дочь ФИО1 Данные лица не только не оплачитвают коммунальные услуги и за содержание жилого помещения. Но и периодически нарушают общественный порядок, в связи с чем, ей поступают на них жалобы от соседей. Ранее ею ответчикам было направлено предупреждение о выселении из квартиры в срок до 20 февраля 2022 года. Однако, до настоящего момента ее требование не исполнено. Таким образом, ответчики не хотят добровольно выселяться из принадлежащего ей жилого помещения, тем самым нарушая ее права, как собственника. У ответчиков имеется в собственности свое жилье, находящееся по <адрес>. Ответчики не являются членами ее семьи.

    Просит суд выселить Лазарева и ее дочь ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и почтовые расходы в размере 73 руб. 20 коп.

    В судебном заседании истец Разумова исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что она оформила свои права после смерти матери на указанную квартиру, а ответчик, которая является ее сестрой, подала заявление нотариусу о принятии наследство, о свидетельство о праве на наследство не получила, т.к. не желает участвовать в на оплату коммунальных услуг за квартиру. Еще 1/3 доля принадлежала их брату СВА, который умер. После него наследство никто не принял, но у него остался несовершеннолетний сын.

    Ответчики Лазарева, ФИО1 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

    На предыдущем судебном заседании ответчик Лазарева исковые требования не признала и пояснила, что она также является сособственником доли в спорной квартире, т.к. приняла наследство после смерти матери. Свидетельство о праве на наследство еще не получила. Долгов за коммунальные услуги не имеется, плату за квартиру производит регулярно. Жалоб со стороны соседей не имеется. Вселилась в спорную квартиру она сразу после смерти матери.

    В качестве третьего лица привлечена Сундеева, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, которая в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

В силу части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены е лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

По смыслу данной нормы и разъяснений, для удовлетворения требования о выселении в связи с невозможностью совместного проживания истцу необходимо доказать, что собственник-ответчик после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседа, то есть самого истца. При этом применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира, расположенная по <адрес>, является однокомнатной, площадь ее составляет 40, 5 кв.м., л.д. 17-19.

Сособственниками спорного жилого помещения являлись по 1/3 доли в праве собственности СВА, СЛГ, РВК, л.д. 46-48.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 марта 2022 года, собственником спорного жилого помещения является Разумова – 1/3 доля в праве собственности на основании договора дарения и 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

Из представленного наследственного дела после смерти СЛГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследство в виде 1\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, приняли ее дочери Лазарева и Разумова, л.д. 35-48.

В суде установлено, что ответчик Лазарева после смерти матери СЛГ вселилась в спорное жилое помещение со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1, проживает в нем до настоящего времени. Указанные обстоятельства в суде подтвердили стороны.

Заявляя требования о выселении ответчик, истец ссылается на то, что ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, нарушают общественный порядок, на поступают в адрес истца жалобы от соседей.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями высшей судебной инстанции, исходя из того, что установленные законом способы защиты прав заинтересованных лиц при нарушении их прав и свобод собственником жилого помещения не предусматривают возможности выселения из жилого помещения сособственника. При этом материалы дела не содержат доказательств недобросовестного осуществления ответчиком своих гражданских прав как собственника жилого помещения.

Доводы истца о том, что ответчик систематически нарушает общественный порядок, на нее поступают жалобы от соседей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств этому истцом не представлены. Напротив, из полученного по запросу суда ответу из ОП «Черновский» следует, что обращений соседей на противоправное поведение Лазарева. проживающей по <адрес>, в период с 01 января 2021 года по 20 мая 2022 года в отделе полиции «Черновскимй» УМВД России по гЧите не зарегистрировано, л.д. 69.

Что касается доводов истца об имеющейся задолженности за жилье и коммунальные услуги, суд необходимым разъяснить истцу о ее праве в регрессном порядке взыскать с ответчика указанные суммы.

Более того, суд считает обходимым отметить и то, что доказательств задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилье стороной истца в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования по существу, суд в соответствии с вышеназванными нормами права приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований Разумова к Лазарева, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении из жилого помещения – отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.