Решение по делу № 2-2107/2024 от 28.06.2024

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2024 года.

УИД 04RS0021-01-2024-003996-24

Дело № 2-2107/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашеевой ФИО20, ФИО2 в лице законного представителя Дашеевой ФИО21, ФИО3 в лице законного представителя Дашеевой ФИО22 об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Дашеева Е.С., ФИО2 в лице законного представителя Дашеевой Е.С., ФИО3 в лице законного представителя Дашеевой Е.С. обратились в суд с иском, требуя установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

В обоснование требований в иске указано, что в 2014 году Дашеева Е.С. приобрела квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: .... Продавцом была снесена часть двухквартирного дома, фактически продан построенный на земельном участке отдельно стоящий жилой дом.

Установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года необходимо для оформления прав на земельный участок.

Определением суда от 06 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Баторов Р.С., Дашеева Л.Э., Дашеева Т.С., Дашеева Т.Ю., несовершеннолетние ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО14 в лице законных представителей.

В судебное заседание истец Дашеева Е.С., представляющая одновременно интересы несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание представитель Дашеевой Е.С. Белькевич А.Ю., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено. Представителем по доверенности Забановой С.Б. в суд направлены письменные пояснения.

В судебное заседание третьи лица, не имеющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются заявления Баторовой Р.С., представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетнего ФИО14, ФИО19, ФИО13, Дашеева Т.С., представляющего свои интересы, а также интересы ФИО17 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцам не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцам на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3, ФИО2, Дашеевой Е.С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) с 20 июня 2014 года принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., в подтверждение чему суду представлены свидетельства о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении детей следует, что ФИО2 и ФИО3 являются детьми Дашеевой Е.С.

По выписке из лицевого счета, представленной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» все истцы зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ..., истец Дашеева Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., составленному ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Гуржаповой С.Ю., установлено наличие жилого строения на земельном участке. Ранее располагающаяся на земельном участке ... прекратила свое существование. В настоящий момент на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

В материалы дела представлены фотографии индивидуального жилого дома.

Исходя из сведений программного продукта «GoogleEarthPro», наличие строения на земельном участке усматривается на 17 мая 2023 года, на 08 октября 2015 года, на август 2010 года, на июль 2013 года, на июнь 2015 года, на май 2023 года.

Квартира ..., находящаяся в собственности истцов располагалась в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., всего в доме с кадастровыми номерами ...

Собственником квартиры ... с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН является ФИО7

Под частью жилого дома (...) оформлено право на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 676 кв.м., собственником данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО7

Суду представлены фотографии жилого дома, технический план здания по адресу: ..., выполненный кадастровым инженером Нуждиным Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из технического плана, дом является одноэтажным, площадь дома 161,3 кв.м.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО9, который пояснил, что проживает в ..., собственником жилого помещения является его дочь, ранее квартира предоставлялась ему, дом был двухквартирным, первую квартиру демонтировали предыдущие собственники, в настоящее время его дом является индивидуальным, без второй квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году ... уже не было, Дашиевы проживают в индивидуальном доме, расположенном на смежном земельном участке.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцами спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

Из обстоятельств дела следует, что истцы до 31 декабря 2015 года были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, которое фактически было снесено, а на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, в котором истцы проживали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дашеевой ФИО23, ФИО2 в лице законного представителя Дашеевой ФИО24, ФИО3 в лице законного представителя Дашеевой ФИО25 удовлетворить.

Установить факт пользования Дашеевой ФИО26 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...),ФИО2 (...) до 31 декабря 2015 года земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова