Решение от 10.11.2021 по делу № 2-5572/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-5572/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Кармолина Е.А.,

при помощнике: Швецовой Д.Ю.,

10 ноября 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Б.С.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к Б.С.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и Б.С.К. был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 13115,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №..., <адрес>. Доля площади неделимого земельного участка арендатора 1 без выделения в натуре составляет 8178 руб. 44 коп и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно – складского корпуса, расположенного по адресу: <адрес> №..., 24. Вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под размещение производственного – складского корпуса). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 13115,0 кв.м. с "."..г. составляет 273567 руб. 10 коп., месячная арендная плата с "."..г. – 22797 руб. 26 коп.

Согласно пункта 3.4 договора аренды земельного участка, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако за период с "."..г. по "."..г. ответчиком арендные платежи не производились, задолженность по арендной плате составляет 166 608 руб. 02 коп.

Просит суд взыскать с Б.С.К. в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 166 608 руб. 02 коп., пени – 10 936 руб. 93 коп.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> П.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Б.С.К. не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному суду месту жительства, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и Б.С.К. был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 13115,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №..., <адрес>. Доля площади неделимого земельного участка арендатора 1 без выделения в натуре составляет 8178 руб. 44 коп и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно – складского корпуса, расположенного по адресу: <адрес> №..., 24. Вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под размещение производственного – складского корпуса). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 13115,0 кв.м. с "."..г. составляет 273567 руб. 10 коп., месячная арендная плата с "."..г. – 22797 руб. 26 коп.

Согласно пункта 3.4 договора аренды земельного участка, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком до настоящего время используется указанный земельный участок. Доказательств обратного – ответчиком суду не представлено.

На основании п. 6.1 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету за Б.С.К. образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 166 608 руб. 02 коп., сумма пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. составила – 10936 руб. 93 коп.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Б.С.К. в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 166 608 руб. 02 коп. и пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. в размере 10936 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с Б.С.К. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 4750 рублей 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 166 608 ░░░. 02 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 10936 ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4750 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: