Решение от 25.02.2021 по делу № 2-663/2021 от 19.01.2021

Дело №2-663/2021

74RS0028-01-2021-000428-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего      Кузнецовой Е.В.

при секретаре      Дмитриевой Е.Д.

с участием помощника прокурора Михайловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Власовой Е.С. к Гэ Ч., Гэ Н., Гэ Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

суд-     

У С Т А Н О В И Л:

Истец Власова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Гэ Ч., Гэ Н., Гэ Н. о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что она, Власова Е.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. квартира приобреталась по доверенности, ввиду невозможности собственника, из-за пандемии коронавируса, прибыть из Китая на сделку. Ответчики выехали из квартиры и убыли на постоянное место жительства в Китай. На основании изложенного просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Истец Власова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Гэ Ч., Гэ Н., Гэ Н. в судебного заседания, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», на основании п.п. 32-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, а также п. п. 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", утвержденных и введенных в действие Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п., свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. Доказательств того, что почтовое извещение органом почтовой связи ответчику не направлялось, не представлено.

Третье лицо УСЗН г. Копейска извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Власова Е.С. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 16.12.2020 г. (л.д. 8-9).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2020г (л.д. 10-14).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: Гэ Ч., Гэ Н., Гэ Н., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно справки о составе семьи ООО «АДС Профи» от 07.12.2020г. в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: Гэ Н. с 31.08.2016 г. по 25.02.2023г., Гэ Ч., с 01.04.2013 г. по 25.02.2023г., Гэ Н., с 10.11.2017 г. по 25.02.2023 г.(л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживаюсь, после продажи спорного жилого помещения, выехали из квартиры добровольно, забрав свои вещи.

Факт регистрации Гэ Ч., Гэ Н., Гэ Н. является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственников данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо выселить Гэ Ч., Гэ Н., Гэ Н. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░., ░░ ░., ░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░., ░░ ░., ░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░