Решение по делу № 2-1233/2023 (2-8037/2022;) от 14.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи      09 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Ефанова В.А.,

секретаря судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело №2-1233/2023 по исковому заявлению Березуцкой И. Д., Грибачевой Г. Л., Кольцовой Л. Н., Миляевой Л. В., Некрасовой Е. В., Ольховской Т. Н., Самошкиной Т. Г., Сорокиной М. В., Сулима О. А., Устяна С. Е., Чернецова В. А., Шебариной Л. А. к Саракашиш К. Х., Кадушкину Р. Ю., ООО «УК «Южный Горизонт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 2022 года неожиданно из решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очно-заочного голосования, якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без размещения скан-образа в ГИС ЖКХ самого протокола № и приложений к нему, согласно решениям которого большинством собственников якобы было принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК «Южный-Горизонт» и заключения договора управления с ней уполномоченным от собственников лицом, являющимся по настоящему делу ответчиком.

Так, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Так протокол № не соответствует требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

О проведении общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания Саракашиш К.Х. не были надлежащим образом уведомлены все собственники помещений.

В виду допущенных нарушений, собственники были лишены законного права участия в управлении МКД, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и указанным в Сообщении о проведении такого собрания (если таковое было).

Ответчиком Саракашиш К.Х. не представлены доказательств об уведомлении надлежащим образом собственников квартир, не направлены заказные письма с уведомлением о вручении в адрес собственников, проживающих, зарегистрированных по данному адресу, не приложены и иные документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в МКД.

Приложение № - акт о размещении сообщения о проведении очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к протоколу № является недостоверным. На информационных стендах дома сообщения о проведении собрания размещено не было.

Ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Данные нарушения являются существенными, поскольку влекут нарушение законных интересов как каждого собственника помещения в МКД в отдельности, так и всех собственников помещений в целом.

В протоколе № сказано и применено к расчету 12708,7 кв.м. это якобы 100% общей площади жилых помещений, тогда как в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) общая площадь всех помещений указана 12977,1 кв.м. Разница составляет 268,4 кв.м.

Согласно проведенного анализа в том числе Приложения № к протоколу № - письменных решений, следует, что в обжалуемом указано, что бюллетени передали собственники помещений, обладающие 72,5 % голосов от общего количества жилых помещений площадью 9208,69 кв.м. При этом общая площадь всех помещений применена 12708,7 кв.м.

Однако, 883,2 кв.м. — это площади помещений другого многоквартирного <адрес> г. Сочи (выписки прилагаем).

138,9 кв.м. (голосов) — это якобы проголосовали собственники, которые уже умерли. 139,0 кв.м. (голосов) — это приложены пустые не подписанные бюллетени, но, тем не менее, принятые к расчету кворума.

62,45 кв.м. (голоса) — это лица, проголосовавшие без доверенностей от собственников таких помещений.

3882,62 кв.м. (голоса) — это голоса собственников, которые не принимали участия в голосовании, подписи в таких бюллетенях поддельные, о чем собственноручно такие лица указали в сфальсифицированных бюллетенях.

Исходя из данных обстоятельств, можно установить фактическое наличие кворума при проведении общего собрания, а именно:

883,2 кв.м.+ 139,0 кв.м.+ 62,45 кв.м. + 3882,62 кв.м. = 4967,27 кв.м. (количество голосов необходимых для исключения из расчета кворума).

Таким образом, 9208,69 кв.м. (общее количество голосов принявших участие, согласи данным протокола №) - 4967,27 кв.м. (количество голосов необходимых для исключения из расчета кворума) = 4241,42 кв.м. - количество голосов, принявших участие в так называемом собрании и возможные для применения к расчету кворума.

Расчет кворума произведен следующим образом:

4241,42 кв.м./ 12977,1 кв.м. (общая площадь всех жилых помещений МКД) * 100 = 32,68 %.

Из вышеприведенного расчета следует, что кворум отсутствует, собрание не правомочно, вопросы, поставленные на голосование не приняты.

Как видно из протокола №, председателем совета дома снова избран ответчик - Саракашиш К.Х. и, которому, якобы, делегированы полномочия на подписание договора управления от имени всех собственников многоквартирного дома.

Главным основанием для внесения изменений в реестр лицензий является размещение на официальном сайте государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства ГИС ЖКХ: (dom.gosuslugi.ru) Договора управления. На основании договора управления формируется заявка на рассмотрение Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края заявления и документов (договор управления и протокол общего собрания со всеми приложениями) лицензиата для внесения изменений в реестр лицензий.

На официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) размещена скан-копия договора управления без подписи председателя совета дома Саракашишем К.Х., то есть договорные отношения с управляющей компанией отсутствуют.

Вышеуказанные нарушения по мнению истцов являются существенными, поскольку влекут нарушение законных интересов как каждого собственника помещения в МКД в отдельности, так и всех собственников помещений в целом.

В судебном заседании Березуцкая И.Д., представитель Грибачевой Г.Л., Кольцова Л.Н. и Миляева Л.В. настаивали на удовлетворении требований, поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчики Саракашиш К.Х., Кадушкину Р.Ю., представитель ООО «УК «Южный Горизонт» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.Одним из вопросов повестки дня был выбор управляющей компании – ООО «УК «Южный-горизонт».

В ст. 44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе № указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 12708,7 кв.м., тогда как в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) общая площадь всех помещений данного МКД указана 12977,1 кв.м., то есть разница составляет 268,4 кв.м.

Из Приложения № к протоколу №, следует, что бюллетени передали собственники помещений, обладающие 72,5 % голосов от общего количества жилых помещений, то есть площадью 9208,69 кв.м. При этом общая площадь всех помещений применена 12708,7 кв.м.

При этом при подсчёте голосов не принято во внимание, что площадь 883,2 кв.м. по своей сути являются площадью помещений другого многоквартирного <адрес> г. Сочи.

При этом подсчитаны голоса собственников 138,9 кв.м., однако данные собственники умерли.

Также в отношении площади 139,0 кв.м. (голосов) приложены пустые не подписанные бюллетени, но приняты к расчету кворума.

Кроме этого, голоса 62,45 кв.м. приняты, но данные лица проголосовали без доверенности.

Также истцы утверждают, что 3 882,62 кв.м. голоса собственников, которые не принимали участия в голосовании, подписи в бюллетенях не ставили.

Исходя из данных обстоятельств, можно установить фактическое наличие кворума при проведении общего собрания, а именно:

883,2 кв.м.+ 139,0 кв.м.+ 62,45 кв.м. + 3882,62 кв.м. = 4 967,27 кв.м.

Таким образом, 9208,69 кв.м. (общее количество голосов принявших участие, согласи данным протокола №) - 4967,27 кв.м. (количество голосов необходимых для исключения из расчета кворума) = 4241,42 кв.м. - количество голосов, принявших участие собрании.

4241,42 кв.м./ 12977,1 кв.м. (общая площадь всех жилых помещений МКД) * 100 = 32,68 %.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, решение принято в отсутствии необходимого кворума.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик должен представить суду доказательства опровергающие доводы истца.

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ указано, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, в опровержение доводов истцов, о том, что о планируемом проведении собрания их не извещали, суду доказательств не представлено.

Таким образом, требования о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, по адресу: г. Сочи, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, в виду признания судом решение общего собрания собственников помещений МКД, по адресу: г. Сочи, <адрес>, недействительным, данное решение не может порождать правовые последствия, а значит суд вправе применить последствия недействительности решения, а именно признать недействительным договор управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; кроме этого указать ООО «УК «Южный Горизонт» на разрешения вопроса о возврате начисленных и удержанных сумм с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Березуцкой И. Д., Грибачевой Г. Л., Кольцовой Л. Н., Миляевой Л. В., Некрасовой Е. В., Ольховской Т. Н., Самошкиной Т. Г., Сорокиной М. В., Сулима О. А., Устяна С. Е., Чернецова В. А., Шебариной Л. А. к Саракашиш К. Х., Кадушкину Р. Ю., ООО «УК «Южный Горизонт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, по адресу: г. Сочи, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности решения, а именно признать недействительным договор управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «УК «Южный Горизонт» разрешить вопрос о возврате начисленных и удержанных сумм с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023.

Судья