Решение по делу № 2-1011/2023 (2-5210/2022;) от 10.08.2022

Дело № 2-1011/2023                 УИД 23RS0002-01-2022-008495-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи                                    14 июня 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Машевец С. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гороховой В.С.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – Рогонян А.А.,

ответчиков – Токаревой И.А., Токарева А.В.,

представителя третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи Чакветадзе В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Токаревой Ирине Анатольевне, Токареву Максиму Витальевичу, Токареву Анатолию Витальевичу, Ивину Богдану Александровичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения,

        УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к Токаревой И.А., Токареву М.В., Токареву А.И., Ивину Б.А. с иском об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

В обоснование иска, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что распоряжением главы администрации Адлерского внутригордского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Указанный жилой дом включен в Перечень аварийных многоквартиных домов, подлежащих сносу, утвержденный постановлением главы администрации г. Сочи от 94.06.2019 № 881 «О внесение изменений в постановление администрации г. Сочи от 18.06.2019 № 1100 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу» в 2018 – 2019 годах в рамках программы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденной постановлением администрации г. Сочи от 25.12.2015 № 3659.

Факт принадлежности жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на праве собственности Токаревой И.А, (1/4 доли в праве), Токареву М.В. (1/4 доли в праве), Токареву А.В. (1/4 доли в праве), Ивину Б.А. (1/4 доли в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету об оценке №, подготовленному оценщиками ООО «<данные изъяты>», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – указанной квартиры составляет 5 886 000 рублей.

В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Токарева И.А., Токарев М.В., Токарев А.В., Ивин Б.А., что подтверждается копиями поквартирных карточек, выданных МУП г. Сочи «ГорИВЦ».

Проекты соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказными письмами с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющегося одновременного адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение стороной ответчика не подписано.

Истец просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Токаревой Ирине Анатольевне 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет Токаревой Ирины Алексеевны либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда; изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Токареву Максиму Витальевичу 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет Токарева Максима Витальевича либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда; изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Токареву Анатолию Витальевичу 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет Токарева Анатолия Витальевича либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда; изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Ивину Богдану Александровичу 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет Ивина Богдана Александровича либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Токарева И.А., Токарев А.В. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики Токарев М.В. и Ивин Б.А., надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ОВМ ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Прокурор, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требования ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Положениями статьи 32 ЖК РФ предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

На основании частей 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Адлерского внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежи сносу. Указанный жилой дом включен в Перечень аварийных многоквартиных домов, подлежащих сносу, утвержденный постановлением главы администрации г. Сочи от 94.06.2019 № 881 «О внесение изменений в постановление администрации г. Сочи от 18.06.2019 № 1100 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу» в 2018 – 2019 годах в рамках программы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденной постановлением администрации г. Сочи от 25.12.2015 № 3659.

Факт принадлежности жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на праве собственности Токаревой И.А, (1/4 доли в праве), Токареву М.В. (1/4 доли в праве), Токареву А.В. (1/4 доли в праве), Ивину Б.А. (1/4 доли в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 135-ФЗ).

В соответствии со ст. 3 Закон № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Согласно отчету об оценке №, подготовленному оценщиками ООО «<данные изъяты>», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – указанной квартиры составляет 5 886 000 рублей.

В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Токарева И.А., Токарев М.В., Токарев А.В., Ивин Б.А., что подтверждается копиями поквартирных карточек, выданных МУП г. Сочи «ГорИВЦ».

Проекты соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказными письмами с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющегося одновременного адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение стороной ответчика не подписано.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит отчет об оценке, выполненный специалистами-оценщиками ООО «<данные изъяты>» допустимым и относимым доказательством.

В отношении определения стоимости дополнительных убытков, связанных с изъятием жилого помещения, установлено отсутствие у сторон спора по их оценке, поскольку эта сумма отражена в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 ГПК РФ), а в части 1 статьи 67 ГПК РФ эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом – по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Ответчиками не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Токаревой Ирине Анатольевне, Токареву Максиму Витальевичу, Токареву Анатолию Витальевичу, Ивкину Богдану Александровичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Токаревой Ирине Анатольевне 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет Токаревой Ирины Алексеевны либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Токареву Максиму Витальевичу 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет Токарева Максима Витальевича либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Токареву Анатолию Витальевичу 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет Токарева Анатолия Витальевича либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее Ивину Богдану Александровичу 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет Ивина Богдана Александровича либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий                    С.Ю. Машевец