Решение по делу № 2-189/2018 от 28.02.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» мая 2018 года     <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Созыкиной Е.А.,

при секретаре Конопленко Е.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> Рукосуевой Е.Г.,

представителя истца ФИО1 (доверенность в деле),

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сухобузимского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что вышеуказанная квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, с 2008 года была передана из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность Сухобузимского сельсовета, с ответчиком ФИО2 был заключен договор социального найма №, с ФИО4 договор социального найма не заключался. Несколько лет ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, квартиру зимой не отапливают, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима во всем доме, на что истцу неоднократно поступали жалобы от соседей ответчиков. Администрацией Сухобузимского сельсовета был произведен осмотр квартиры, по результатам которого комиссией сделан вывод, что в квартире длительное время никто не проживает. Истцом нанимателю ФИО2 дважды 01.12.2017 года и ДД.ММ.ГГГГ направлялись предупреждения об устранении нарушения по использованию жилого помещения не по назначению, но ответчики до настоящего времени не проживают в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2016 году в администрацию Сухобузимского сельсовета поступило обращение соседки ответчиков ФИО7 о том, что ответчики в спорной квартире не проживают, квартиру не отапливают. Аналогичное обращение от ФИО7 поступило в ноябре 2017 года. Было установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО4 более года в спорной квартире не проживают, в квартире нет мебели, предметов обихода, личных вещей, каких-либо следов пребывания людей возле дома нет, свет в квартире по вечерам не горит, дым из трубы не идет. Ответчиков разыскали по адресу: <адрес>, и вместе с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ провели осмотр в квартире <адрес>, в которой было видно, что никто не проживает, мебели для сна, посуды, одежды, личных вещей ответчиков не было. Повторный осмотр был проведен ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого было установлено, что в квартире побелено, поклеены обои, топилась печь, имеется диван, но по-прежнему продукты питания, какие-либо личные вещи ответчиков отсутствуют. В квартире даже не было воды. У ответчиков имелась задолженность по оплате за социальный найм и за воду, в настоящее время задолженность оплачена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира ему была предоставлена в 2004 году, и он в ней проживает. Другого жилья у него нет. В летнее время он находится на пасеке, периодически гостит у своих сестер, у которых находятся его вещи. Его племянник ФИО4 проживает совместно с ним в спорной квартире, сделал там ремонт, оплатил задолженность за коммунальные услуги. В зимнее время ФИО4 топит печь.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что он проживает в спорной квартире примерно с 2001 года, другого жилья у него нет. Зимой 2018 года он в спорной квартире не проживал, жил у своей матери по адресу: <адрес>, так как надо было делать ремонт, но денег на ремонт не было. Он периодически приходил топить печь. В настоящее время он сделал ремонт, завез диван, проживает в спорной квартире, вещи после ремонта ещё не успел завезти. В январе, марте, апреле 2018 года он вносил платежи за коммунальные услуги и за социальный найм. Ему проживать негде.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что она с 1999 года проживает по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Спорная квартира была предоставлена ФИО2 около 10 лет назад, где он прожил со своей сожительницей Ивановой Галиной примерно 1-2 года, в 2010 году Иванова умерла, и ФИО9 стал скитаться по родственникам. Потом ФИО9 прописал и поселил в квартире своего племянника ФИО4, который проживал в спорной квартире около 3 лет, злоупотреблял спиртными напитками. Около пяти лет в спорной квартире никто не проживает, ФИО4 проживает у своей матери, в спорную квартиру приходит употреблять спиртное. В зимнее время квартира не отапливается. Примерно с 2011 года она устно неоднократно, с периодичностью 1 раз в 1,5-2 месяца обращалась в администрацию Сухобузимского сельсовета с жалобами на то, что ответчики не отапливают свою квартиру, каждый раз ответчики обещали, что наведут порядок. В декабре 2017 года она обратилась в администрацию сельсовета с письменным заявлением, так как из-за того, что ответчики не отапливают свою квартиру, у неё (Коркуновой) в квартире промерзает стена, и в подполье замерз картофель. Она (Коркунова) была в квартире ответчиков в ноябре 2017 года, там были стол и две табуретки, ни одежды, ни другой мебели не было. Примерно 6 лет тому назад в квартире была мебель: диван, шифоньер, табуретки, был телевизор, посуда, во время пьянок в квартире всё было перебито и мебели не осталось, огород ответчики не садят. В летнее время ответчики приходят в спорную квартиру употреблять спиртное, в 2010-2011 годах они устраивали скандалы и она (Коркунова) обращалась в полицию, после чего ответчики, когда приходят, ведут себя тихо.

Выслушав истца, ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была передана из муниципальной собственности МО <адрес> в муниципальную собственность МО Сухобузимский сельсовет, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО Сухобузимский сельсовет (л.д. 11)

На вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сухобузимского сельсовета и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Члены семьи нанимателя в в договоре социального найма не указаны (л.д. 6-7).

Из выписки из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, ФИО4 – племянник, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно (л.д. 10).

Согласно справкам миграционного пункта ОП МО МВД России «Емельяновский», поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16), ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).

Истцом к исковому заявлению приложена копия Предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, врученная ФИО2, в котором нанимателю разъяснена ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса, указано на то, что наниматель ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей: квартира в отопительный сезон не отапливается, стены промерзают, ФИО2 предупреждается, что в случае непринятия мер по устранению указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, наниматель и члены его семьи будут выселены из занимаемого жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (л.д. 9).

Аналогичное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № было вручено ФИО2, дан срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из акта обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Сухобузимского сельсовета в присутствии нанимателя ФИО2 и члена его семьи ФИО4, следует, что квартира состоит из кухни и комнаты, печь в рабочем состоянии, новая электропроводка и электросчетчик, в квартире давно не было текущего ремонта (на стенах оборваны обои, на потолке и печи следы копоти), в кухне стоит стол, два табурета и печь, из кухонной утвари только эмалированный чайник, тарелка, две ложки и железная кружка; в комнате стоит стол, антресоли от двух шкафов и часть от дивана, иной мебели нет. Никакой одежды, постельного белья, обуви, продуктов питания и воды в квартире нет. По результатам обследования комиссия сделала вывод о том, что в квартире долгое время никто не проживает (л.д. 43), к акту обследования приложены фотоснимки (л.д. 44-48).

Кроме того, истцом суду предоставлены фотоснимки спорной квартиры, сделанные ДД.ММ.ГГГГ, на которых видно, что в квартире произведена побелка, наклеены обои, на окнах – шторы, имеется стол, диван, тумбочка, два табурета (л.д. 49-53).

Из справки ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по электрической энергии, за коммунальные услуги и за найм жилого помещения.

Из представленных по запросу суда финансово-лицевых счетов на спорную квартиру следует, что задолженности по оплате холодной воды, электроэнергии не имеется, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; задолженности по оплате за наем жилого помещения не имеется, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики предоставили суду квитанции об оплате коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения.

Учитывая представленные истцом доказательства, суд считает, что ответчики после сделанного им истцом письменного предупреждения приняли меры к устранению нарушений, сделали в квартире косметический ремонт, погасили имеющуюся задолженность по договору социального найма и коммунальным услугам, в связи с чем требовании о признании ответчиков утратившими право пользования по договору социального найма является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья _______________

Копия верна:

Судья

Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина