Решение от 23.01.2023 по делу № 33-385/2023 (33-4566/2022;) от 19.12.2022

Дело ***

Судья: Обухова И.Е. (2-1984/2022)

УИД 51RS0011-01-2022-000733-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей: Дрокиной С.Г., Малининой О.Н.,

при секретаре Харченко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 января 2023 г. гражданское дело по иску АО «Оленегорские тепловые сети» к Сидорчук (Тульзон) Ольге Борисовне, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по апелляционным жалобам представителя Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области – Хороходина Артема Андреевича и Сидорчук (Тульзон) Ольги Борисовны на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция

у с т а н о в и л а :

АО «Оленегорские тепловые сети» (далее АО «ОТС») обратилось в суд с иском к Тульзон (Сидорчук) О.Б., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» МУП «ОТС» с 01.09.2017 года предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям помещений многоквартирного *** н.***.

Согласно выписки из лицевого счета *** с *** по февраль 2022 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение), в связи с чем образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 66516,67 рублей.

Кроме того, указывает, что за просрочку оплаты коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) ответчику начислены пени в размере 14996,96 рублей.

Просит суд, взыскать с Тульзон (Сидорчук) О.Б. в пользу АО «ОТС» задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) за период с сентября 2017 года по февраль 2022 года в сумме 66516,67 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 14996,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2645 рублей.

В случае отсутствия регистрации нанимателя в спорном жилом помещении, просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией *** в пользу АО «ОТС» денежную сумму за период отсутствия регистрации нанимателя в спорном жилом помещении.

Согласно записи акта о заключении брака *** от 25 декабря 2021 года Тульзон Ольга Борисовна вступила в брак с Сидорчук Дмитрием Анатольевичем и взяла фамилию Сидорчук.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2022 года исковые требования акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» удовлетворены частично.

С Тулзон (Сидорчук) Ольги Борисовны в пользу акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) за период с 08.06.2019 по 28.02.2020 года в размере 12533,76 рублей, пени в размере 3512,51 руб.

С Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в пользу акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 года в размере 33244,69 рублей, пени в размере 9938,77 рублей.

В остальной части исковых требований акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» - отказано.

С Тулзон (Сидорчук) Ольги Борисовны в пользу акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 614,81 рубль.

С Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в пользу акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1362,08 рубля.

Не согласившись с данным решением суда, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области – Хороходин А.А. (по доверенности) обратился с апелляционной жалобой на него, просил решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований акционерного общества «Оленегорские тепловые сети» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области.

Автор жалобы указал, что в решении суда не отражена позиция Комитета, а также мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства и возражения, представленные представителем Комитета.

Апеллянт обращает внимание, что Тульзон (Сидорчук) Ольге Борисовне передано вышеуказанное жилое помещение по договору найма жилого помещения от 23.12.2010 года. Срок действия договора до 23.12.2015 года. Так как ни одна сторона не заявила о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этой связи считает, что в период с сентября 2017 года по февраль 2022 года нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***-8 н.***, являлась Тульзон (Сидорчук) О.Б. А в обязанность нанимателя входит оплата коммунальных услуг.

Согласно пп. «з» п.2.2 Договора Наниматель при выезде обязан сдать жилое помещение по акту приема Наймодателю, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Податель жалобы ссылается на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения коммерческого договора найма ранее 17.05.2022 года. Полагает, что обязанность по возмещению оплаты коммунальных услуг у Комитета возникла с 17.05.2022 года.

Считает, что суд не дал надлежащей оценки таким доказательствам, как акт осмотра жилого помещения от 17.05.2022 года, договор коммерческого найма, а также условиям договора коммерческого найма.

Вывод суда о том, что с 01.03.2020 наниматель в квартире отсутствовал, является ошибочным. Снятие Тульзон (Сидорчук) О.Б. с регистрационного учета 01.03.2020 года по месту жительства: ***-8 н.***,, не подтверждает факт отсутствия нанимателя в жилом помещении и не влечет за собой автоматическое расторжение договора коммерческого найма.

В связи с нарушением ФИО3 (Сидорчук) О.Б. условий договора, Комитет был лишен права распоряжаться жилым помещением по вышеуказанному адресу с 17.05.2022 года.

Сидорчук О.Б. также не согласилась с вышеуказанным решением суда и обратилась с апелляционной жалобой на него, просила решение суда отменить в части взыскания с неё задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) за период с 08.06.2019 по 28.02.2020 года в размере 12533,76 рублей, пени в размере 3512,51 руб.

Автор жалобы указал, что согласно выписки из ЕГРЮЛ МУП ЖКХ н.*** прекратило деятельность в 2010 году, а его правопреемником являлось МУП ЖКХ ***.

Оба предприятия были зарегистрированы по одному адресу: ***, н.***.

АО «Оленегорские тепловые сети» является поставщиком коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) в жилые помещения многоквартирного *** н.***, т.е. ресурсоснабжающей организацией.

Каких-либо иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии договорных отношений между МУП ЖКХ н.п.Высокий и Тульзон О.Б. судом не установлено. Также судом не установлено и наличие каких-либо договоров между Тульзон О.Б. и истцом - АО «Оленегорские тепловые сети». Все коммунальные услуги она оплачивала по адресу, указанному в договоре. МУП ЖКХ г.Оленегорск, являющийся наймодателем спорного жилого помещения, претензий связанных с оплатой коммунальных услуг, к Сидорчук (Тульзон) О.Б. по настоящее время не имеет.

Полагает, что спор должен рассматриваться между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Пунктом 14 ст.671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 23.12.2010 года между МУП ЖКХ н.п.Высокий и Тульзон О.Б. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ***-8 н.***, состоящее из двух комнат сроком на пять лет с *** по ***.

В силу подпункта «з» п.2.3 указанного договора, по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении «Наниматель» обязан сдать по акту «Наймодателю» в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При этом, оплатить стоимость ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, или произвести ремонт за свой счет. Погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4.1 договора расторжение договора допускается по соглашению сторон. «Наниматель» вправе расторгнуть в любое время договор найма с письменным предупреждением «Наймодателя» за три месяца.

Также установлено, что Сидорчук (Тульзон) О.Б. была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ***-8 н.***, с 18.01.2011г. по 28.02.2020г..

Согласно акту осмотра жилого помещения от 17.05.2022г. в спорном жилом помещении никто не проживает.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из факта наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги и взыскал данную задолженность с учетом применения сроков исковой давности. Распределяя расходы по оплате задолженности между ответчиками, суд первой инстанции исходил из периода регистрации Сидорчук О.Б. в спорной квартире.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом применения сроков исковой давности.

Вместе с тем, выводы о взыскании с Сидорчук (Тульзон) О.Б. задолженности по оплате коммунальных услуг только за период регистрации в жилом помещении и взыскании оставшейся суммы задолженности с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией ***, судебная коллегия находит сделанными при неправильном применении норм материального права.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель, предусмотренную п.2 ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма; отказался ли наниматель от продления договора коммерческого найма.

От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора.

Как следует из материалов дела, стороны не заявляли о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 23.12.2010г., соответственно договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В нарушение требований подпункта «з» п.2.3 указанного договора наниматель Сидорчук (Тульзон) О.Б. не исполнила обязательств по договору и не сдала квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений для проживания не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт отсутствия регистрации Сидорчук (Тульзон) О.Б. в спорном жилом помещении с 01.03.2020г. в настоящем случае не освобождает ее от уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг до момента сдачи квартиры наймодателю.

Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая, что Сидорчук (Тульзон) О.Б. расторгла договор найма жилого помещения досрочно по своей инициативе, нарушив срок направления наймодателю уведомления о расторжении договора, полный расчет с наймодателем не произвела, имущество по акту приема-передачи не передала, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 08.06.2019г. по 28.02.2022г. в размере 45778,45 руб., пени в сумме 13451.28 руб., полагая необходимым в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией ***, отказать.

Расчет и размер задолженности сторонами не опровергнут.

Доводы жалобы Сидорчук О.Б. о том, что она оплачивала коммунальные услуги в спорный период, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст.12, 56 и 67 ГПК РФ. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с Сидорчук О.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976,89 руб..

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2022 года в части взыскания денежных средств с Сидорчук (Тульзон) Ольги Борисовны изменить, в части взыскания денежных средств с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией *** отменить.

Взыскать с Сидорчук (Тульзон) Ольги Борисовны в пользу АО «Оленегорские тепловые сети» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 08.06.2019г. по 28.02.2022г. в размере 45778,45 руб., пени в сумме 13451.28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976,89 руб..

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией *** отказать.

Апелляционную жалобу Сидорчук (Тульзон) Ольги Борисовны оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

судьи

Апелляционное определение изготовлено в мотивированной форме ***г.