Решение по делу № 2-1881/2022 от 01.06.2022

УИД: 92RS0004-01-2022-000911-91

Дело № 2-1881/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при секретаре судебного заседания Потаповой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантаевой Ирины Викторовны к Голубенко Александру Валерьевичу, Пицык Екатерине Александровне о признании заключенным предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кантаева И.В. обратилась в суд с иском к Голубенко А.В., Пицык Е.А. в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> заключенным между Кантаевой И.В. и Голубенко А.В., Пицык Е.А.

Требования мотивированы тем, что в 2021 года между истцом - Кантаевой И.В. и ответчиками Голубенко А.В. и Пицык Е.А. была достигнута договоренность относительно купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г<адрес> при этом истец и ответчики договорились заключить предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с установлением срока заключения основного договора купли- продажи в будущем.

Истцом подписаны экземпляры предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также экземпляры акта приема-передачи денежных средств по договору в количестве трех экземпляров договора и двух экземпляров акта и переданы для подписания ответчику (покупателю) - Голубенко А.В. Третий экземпляр предварительного договора подписанный вторым покупателем - Пицык Е.А. и продавцом остался у продавца.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - Кантаева И.В. обязалась продать, заключить в будущем договор купли-продажи, а покупатели Голубенко А.В. и Пицык Е.А. обязались купить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 288,4 кв.м., кадастровый номер № не позднее 13 апреля 2024 года за 8 000 000 рублей, с рассрочкой платежа, по следующим условиям: первый платеж в размере 2 000000 рублей передается покупателем продавцу в момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, второй платеж в размере 2 000 000 рублей оплачивается покупателем продавцу не позднее 13 апреля 2022 года, третий платеж в размере 2 000 000 рублей оплачивается покупателем продавцу не позднее 13 апреля 2023 года, четвертый платеж в размере 2 000 000 рублей оплачивается покупателем продавцу не позднее 13 апреля 2024 года. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, покупатель приобретает право пользования указанными объектами недвижимости с момента подписания предварительного договора купли-продажи.

После получения экземпляров предварительного договора купли-продажи и акта приема передачи денежных средств, подписанных истцом, ответчик - Голубенко А.В. оплатил истцу первый этап платежа по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 2 000 000 рублей и согласно условиям предварительного договора купли-продажи начал пользоваться земельным участком и жилым домом, произвел в доме ремонт.

Ответчик Голубенко А.В. не передал истцу - Кантаевой И.В. подписанные им экземпляры предварительного договора купли-продажи и акт приема передачи денежных средств.

У истца Кантаевой И.В. нет подписанного всеми сторонами экземпляра предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также экземпляра акта приема-передачи денежных средств по договору.

Истец Кантаева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Голубенко А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, согласно письменных возражений на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствии ответчик в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Пицык Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению проси рассмотреть дело без ее участия, согласно письменного заявления не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Осколков А.С. действующий по доверенности явился в судебное заседание поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Пицык Е.А. - Ревуцкий А.В. действующий по доверенности явился в судебное заседание поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Судом установлено, что истец Кантаева И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства (код 13.2), для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, площадью 288,4 кв.м., кадастровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцу Кантаевой И.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Кантаевой И.В. (продавец) и Голубенко А.В., Пицык Е.А. (покупатели), согласно которому Кантаева И.В. (продавец), обязуется продать (заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор)) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства (код 13.2), для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 288,4 кв.м., кадастровый номер №, а Голубенко А.В. и Пицык Е.А. (покупатели), обязуемся купить (заключить договор купли-продажи) у продавца, вышеуказанное недвижимое имущество не позднее 13 апреля 2024 года, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 3 договора от 13.04.2021 г. стороны оценивают по основному договору указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора от 13.04.2021 г. продавец в момент подписания настоящего предварительного договора получил от покупателя в целях обеспечения исполнения предварительного договора в качестве обеспечительного взноса (задатка) за земельный участок и жилой дом сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. Своей подписью под настоящим договором продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных средств в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. Указанная в п. 3.1. настоящего договора сумма будет зачтена в счет платежей по основному договору.

В соответствии с п. 3.2 договора от 13.04.2021 г. окончательный расчет в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, будет осуществлен в следующем порядке: 2 000 000 (два миллиона) рублей - не позднее 13 апреля 2022 года; 2 000 000 (два миллиона) рублей - не позднее 13 апреля 2023 года; 2 000 000 (два миллиона) рублей - не позднее 13 апреля 2024 года.

Право пользования вышеуказанным земельным участком и жилым домом, являющимися предметом настоящего договора, покупатель приобретает - с момента подписания настоящего предварительного договора.

Право собственности на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом возникает у покупателя после заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и дальнейшей регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании заключенного между продавцом и покупателем основного договора купли-продажи указанного в настоящем предварительном договоре недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом (продавцом) Кантаевой И.В. и ответчиком (покупателем) Пицык Е.А., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, а напротив нотариальным заявлением Пицык Е.А. о признании исковых требований, а также представителем ответчика Пицык Е.А. - Ревуцким А.В. подтвержден факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между Кантаевой И.В. и Пицык А.А.

В судебном заседании ответчик Голубенко А.В. подтвердил факт согласования купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> и намерения приобрести данные объекты недвижимости общей стоимостью 8000000 (восемь миллионов) рублей. Голубенко А.В. не оспаривал, что после оплаты истцу 4000000 (четырех миллионов) рублей в соответствии с графиком платежей установленных предварительным договором купли-продажи от 13.04.2021 г., истец Кантаева И.В. передала ему ключи от спорного домовладения и ответчик Голубенко А.В и Пицык Е.А. начали пользоваться данными объектами недвижимости, сдавали в аренду отдыхающим, осуществлял ремонт, следил за состоянием объектов недвижимости. Ответчик Голубенко И.В. подтвердил, что оплатил истцу Кантаевой И.В. 4000000 руб., что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 13.04.2021 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ) (п. 25).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ) (п. 26).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.04.2021 г. содержит в себе существенные условия о предмете и цене договора купли-продажи, а также взаимные обязательства сторон договора о продаже и последующем приобретении недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, ответчиком Голубенко А.В. в судебном заседании подтвержден факт согласования всех существенных условий предварительного договора купли-продажи, частичной оплаты, получения ключей от приобретаемого жилого дома от истца (продавца), факт пользования спорными объектами недвижимости, что свидетельствует о заключении между истцом и ответчиками предварительного договора купли-продажи.

Учитывая, что предварительным договором предусмотрено, что стоимость здания и земельного участка составляют 8 000 000 руб., при этом задаток составляет сумму 2 000 000 руб., и в последующем ответчиком Голубенко А.В. по акту приема-передачи денежных средств истцу Кантаевой И.В. оплачено 2 000 000 руб. в счет стоимости приобретаемых объектов недвижимости, то есть размер денежных средств переданных ответчиком Голубенко А.В. истцу Кантаевой И.В. составляет существенную часть цены договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка и жилого дома, который будет приобретен продавцами в будущем.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ уплата ответчиками денежной суммы, а также получение ключей от жилого дома и его эксплуатация подтверждает заключение между истцом и ответчиками предварительного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между продавцом Кантаевой Ириной Викторовной и покупателями Голубенко Александром Валерьевичем, Пицык Екатериной Александровной о заключении 13 апреля 2021 года предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> поскольку все установлен предмет основного договора, факт частичной оплаты ответчиками стоимости объектов недвижимости и не оспаривания данных фактов ответчиками, в связи, с чем с исковые требования Кантаевой И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между продавцом Кантаевой Ириной Викторовной и покупателями Голубенко Александром Валерьевичем, Пицык Екатериной Александровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.