Решение по делу № 2-508/2024 от 22.03.2024

2-508/2024

10RS0013-01-2024-000411-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С.Леккеревой,

при секретаре, А.А.Смолиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альба Анастасии Сергеевны к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, Ахматову Якову Владимировичу, Антонову Валерию Викторовичу, Коновалову Александру Борисовичу о признании и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л а:

Истец обратилась с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1231кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства и №, площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства. Сведения о границах земельных участков, принадлежащих истцу, внесены в ЕГРН. Однако при вынесении на местность сведений ЕГРН о координатах точек границ земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует местоположению земельных участков по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков. В связи с чем истец просил в порядке исправления реестровой ошибки аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить местоположение границ указанных земельных участков по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В судебном заседании представитель истца Ермолинская Т.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Альба А.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1231кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства и №, площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства

Постановлением администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67640 кв.м, расположенный в районе ..., сроком до хх.хх.хх г., разрешенное использование – для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной дорогой, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Государственный кадастровый учет земельных участков был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 40 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ....

Государственный кадастровый учет земельных участков в связи с изменением вида разрешенного использования с «для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной автодорогой» на «для ведения дачного хозяйства» был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявления о государственном учете объекта недвижимости от хх.хх.хх г., постановлений администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г.

Таким образом, границы земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское» были определены единовременно при проведении кадастровых работ по образованию всех 41 земельного участка, споров по местоположению границ не имелось, земельные участки фактически использовались собственниками, а также ДНТ «Логмозерское».

Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков в ДНТ «Логмозерское» в ходе рассмотрения Прионежским районным судом гражданского дела № по иску М1., М2., К. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, Ахматову Якову Владимировичу, дачному некоммерческому товариществу «Логмозерское», Н1. о признании и исправлении реестровой ошибки, исковые требования Н2. к М1., М2., К., ДНТ «Логмозерское», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Р., Н3. о признании и исправлении реестровой ошибки по ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая была продублирована в сведениях о местоположении всех 40 земельных участках, входящих в состав ДНТ «Логмозерское». Реестровая ошибка заключается в неверных значениях координат характерных точек границ земельного участка. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и данных, полученных в ходе натурных измерений, установлено несоответствие фактических границ земельных участков на местности границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом в качестве исправления кадастровой ошибки предложен каталог координат поворотных точек границ земельных участков, в том числе участков истца:

земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда при рассмотрении вышеуказанного дела не вызывали сомнений в своей обоснованности, поскольку даны компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Судом учтено, что исследованное заключение эксперта проведено на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражает ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение эксперта подробно проиллюстрировано схемой фактических и юридических границ земельных участков, чертежами границ земельных участков, чертежами уточнённых границ земельных участков.
    В выводах указанного экспертного заключения, содержатся в том числе достаточные сведения о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца, что свидетельствует о недействительности содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истца.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом отмечено, что поскольку экспертом указано на наличие реестровой ошибки в местоположении всех земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское», то возникает и необходимость исправления реестровой ошибки в отношении данных земельных участков. Предложенный экспертом вариант позволит остальным правообладателям устранить реестровую ошибку.

На основании изложенного суд принимает заключение эксперта как надлежащее доказательства обоснованности заявленных в настоящем деле истцом требований, и устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков, принадлежащих на праве собственности истцу, требующей исправления.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, кадастровой ошибке.

Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Во всех случаях реестровая (кадастровая) ошибка производна от ошибки в первичном источнике информации о земельном участке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Представитель истцов указывает, что помимо реестровой ошибки, между смежными землепользователями спора по границам участков не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанного заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела имеются доказательства наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков истца и оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая, что нарушение прав истцов не является следствием действий ответчиков, расходы по уплате госпошлины, суд относит на стороны, которые их понесли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Альба Анастасии Сергеевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: ....

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установить местоположение границ указанных земельных участков по следующим координатам характерных точек:

земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года.