Решение по делу № 2-1191/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Колобов В.Г. обратился в суд с указанным иском и просил суд:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>) кв.м в том числе лоджия, расположенный на <данные изъяты> этаже, № (Пятьдесят три), кадастровый (или условный) №, назначение: нежилое, по адресу: <адрес> апартамент- отель № в соответствии с Договором купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «<данные изъяты>» к Колобову В. Г..

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Иск обосновывал тем, что Между Колобовым В. Г. (Истец, Покупатель), и ООО «<данные изъяты>» (Ответчик, Продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения № №, в соответствии с условиями которого, ООО «<данные изъяты>» продает истцу Апартамент общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе лоджия, расположенный на <данные изъяты>) этаже, № (Пятьдесят три), кадастровый (или условный) №, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>», апартамент-отель №.

ДД.ММ.ГГГГ Апартамент был передан Ответчиком Истцу по акту приема- передачи. С ДД.ММ.ГГГГ года Истец несет бремя содержания Апартамента, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи (справка эксплуатирующей организации прилагается).

В соответствии с п.3.1 Договора покупная цена за Апартамент установлена в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ мной в ООО «<данные изъяты>» перечислено <данные изъяты>) рублей в счет оплаты по Договору.

Между ООО «<данные изъяты>» и Индивидуальным предпринимателем Колобовым В. Г. (ОГРНИП №, ИНН №) заключен Договор №М от ДД.ММ.ГГГГ на ремонтно-отделочные работы. В соответствии с условиями договора, ИП Колобов выполнил ремонтно-отделочные работы на объекте, принадлежащем ООО «<данные изъяты>». Документы, подтверждающие производство и выполнение работ в полном объеме были направлены в ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость выполненных работ и поставленного оборудования составляет <данные изъяты>) рублей. Срок оплаты выполненных работ истек ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

Оплата по договору от ООО «<данные изъяты>» на счет ИП Колобов не поступала.

В соответствии с договором уступки права требования №М от ДД.ММ.ГГГГ, часть указанного права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты задолженности в размере <данные изъяты>) рублей основного долга, а также начисленные на эту сумму проценты перешли с ДД.ММ.ГГГГ к Слесареву В.А.

Право требования задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей осталось у Колобова В.Г.

Между ООО «<данные изъяты>» и Индивидуальным предпринимателем Колобовым В. Г. (ОГРНИП №, ИНН №) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонтно-отделочные работы. В соответствии с условиями договора, ИП Колобов выполнил ремонтно-отделочные работы на объекте, принадлежащем ООО «<данные изъяты>». Документы, подтверждающие производство и выполнение работ в полном объеме были направлены в ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость выполненных работ и поставленного оборудования составляет <данные изъяты>) рублей. Срок оплаты выполненных работ истек ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

Оплата по договору от ООО «<данные изъяты>» на счет ИП Колобов не поступала.

Задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ИП Колобов по двум договорам составляет <данные изъяты>) рублей основного долга.

В соответствии с прилагаемым расчетом, размер процентов, подлежащих уплате ООО «<данные изъяты>» ИП Колобов на указанную задолженность составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Таким образом, всего задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ИП Колобов составляет <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с Заявлением о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел зачет встречных требований, в результате чего обязательства по выплате покупной цены исполнены Истцом в полном объеме.

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик был обязан предоставить в Регистрирующий орган все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в течение 7 дней с момента полной оплаты Покупной цены.

Указанное заявление было направлено Истцом Ответчику П. Р. ценным письмом с опись вложения.

В соответствии с информацией, содержащейся в почтовом идентификаторе, корреспонденцию Ответчик по своему юридическому адресу не получает.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по оплате Покупной цены за Апартамент, между тем, Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в редакции от 23.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец Колобов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности – КокореваА.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом1 статьи549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам, установленным пунктом1 статьи131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт1 статьи551 ГКРФ).

Согласно положениям пункта1 статьи16 Федерального закона
от 21июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сторонами договора купли-продажи недвижимости) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи14, 15).

В силу пункта3 статьи551 ГКРФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», – иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта1 статьи556 ГКРФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи12 ГКРФ, статья 398 ГКРФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, исходя из системного толкования пункта3 статьи551 и абзаца второго пункта1 статьи556 ГКРФ, с учетом указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, – для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но и фактический переход его от продавца к покупателю.

Судом установлено, что за ООО«<данные изъяты>» (№, №) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 49,8м², по адресу: <адрес>», апартамент-отель №, пом.№, этаж № (л.д.10,57).

Ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Между ООО«<данные изъяты>» (Продавец) и Колобовым В. Г. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости № № (л.д.7-8).

По условиям Договора (пункт2.1) Продавец обязуется передать в собственность Покупателю Апартамент общей площадью 49,8 м², в том числе лоджия, расположенный на 5 этаже, №, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>», Апартамент-отель №, а Покупатель обязуется принять Апартамент и уплатить за него Покупную цену.

В соответствии с п.3.1 Договора покупная цена за Апартамент установлена в размере <данные изъяты>) рублей.

Согласно п. 3.2 Договора покупная цена, указанная в п. 31 настоящего договора, выплачивается покупателем на расчетный счет Продавна в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ мной в ООО «<данные изъяты>» перечислено <данные изъяты>) рублей в счет оплаты по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Апартамент был передан Ответчиком Истцу по акту приема- передачи (л.д.9).

С ДД.ММ.ГГГГ года Истец несет бремя содержания Апартамента, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи (л.д.43).

Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО «<данные изъяты>» перечислено <данные изъяты>) рублей в счет оплаты по Договору (л.д.11-12).

Между ООО «<данные изъяты>» и Индивидуальным предпринимателем Колобовым В. Г. (ОГРНИП №, ИНН №) заключен Договор №М от ДД.ММ.ГГГГ на ремонтно-отделочные работы. В соответствии с условиями договора, ИП Колобов выполнил ремонтно-отделочные работы на объекте, принадлежащем ООО «<данные изъяты>». Документы, подтверждающие производство и выполнение работ в полном объеме были направлены в ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость выполненных работ и поставленного оборудования составляет <данные изъяты>) рублей. Срок оплаты выполненных работ истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32).

С ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

Оплата по договору от ООО «<данные изъяты>» на счет ИП Колобов не поступала.

В соответствии с договором уступки права требования №М от ДД.ММ.ГГГГ, часть указанного права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты задолженности в размере <данные изъяты>) рублей основного долга, а также начисленные на эту сумму проценты перешли с ДД.ММ.ГГГГ к Слесареву В.А.

Право требования задолженности по Договору №М от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей осталось у Колобова В.Г. (л.д.33-34).

Между ООО «Мирентия» и Индивидуальным предпринимателем Колобовым В. Г. (ОГРНИП №, ИНН №) заключен Договор №М от ДД.ММ.ГГГГ на ремонтно-отделочные работы. В соответствии с условиями договора, ИП Колобов выполнил ремонтно-отделочные работы на объекте, принадлежащем ООО «<данные изъяты>». Документы, подтверждающие производство и выполнение работ в полном объеме были направлены в ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость выполненных работ и поставленного оборудования составляет <данные изъяты>) рублей. Срок оплаты выполненных работ истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21).

С ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

Оплата по договору от ООО «<данные изъяты>» на счет ИП Колобов не поступала.

Задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ИП Колобов по двум договорам составляет <данные изъяты>) рублей основного долга.

В соответствии с прилагаемым расчетом, размер процентов, подлежащих уплате ООО «<данные изъяты>» ИП Колобов на указанную задолженность составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек (л.д.39).

Таким образом, всего задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ИП Колобов составляет <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с Заявлением о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел зачет встречных требований.

Указанное заявление направлено СлесаревымВ.А. по почте.
По информации официального сайта ФГУП«Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ООО«<данные изъяты>» корреспонденцию по своему юридическому адресу – не получило.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении истцом своего обязательства по оплате Покупной цены за Апартамент, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по Договору (л.д.40-42).

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Переход права собственности от Продавца подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации. При этом на Продавце лежит обязанность представить в регистрирующий орган все документы, необходимые для государственной регистрации, в течение семи календарных дней с момента полной оплаты Покупной цены. В случае если на момент полной оплаты Покупной цены Покупателем не будут переданы Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации, Продавец обязан представить в регистрирующий орган все документы в течение десяти календарных дней с момента их передачи Покупателем Продавцу.

Между тем, истец владеет спорным недвижимым имуществом,
с ДД.ММ.ГГГГ вносит плату за содержание нежилого помещения, предоставление коммунальных и иных услуг – на основании заключенного
с ООО«УК«Яхонтовый лес» договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заключенный между сторонами Договор исполненным, а переход имущества от Продавца к Покупателю – фактически состоявшимся.

Доказательств обратного ответчиком – в нарушение требований статьи56 ГПКРФ – суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Колобова В.Г. к ООО«<данные изъяты>»
о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>) кв.м в том числе лоджия, расположенный на <данные изъяты>) этаже, № (Пятьдесят три), кадастровый (или условный) №, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, апартамент- отель № – подлежат удовлетворению.

По правилам части1 статьи98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (л.д.2) которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на представителя, однако доказательств несения таких расходов, суду не представлено.

Руководствуясь статьями194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колобова В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>) кв.м в том числе лоджия, расположенный на <данные изъяты>) этаже, № <данные изъяты>), кадастровый (или условный) №, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>», апартамент- отель № в соответствии с Договором купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «<данные изъяты>» к Колобову В. Г..

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Колобова В. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись