Решение по делу № 2-3925/2022 от 11.08.2022

Дело №...

(адрес) 15 декабря 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд (адрес) в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья №... о признании части многоквартирного дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода к ответчику ТСЖ №... с требованиями:

- признать первый, второй, третий, четвертый подъезды многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), самовольной постройкой;

- обязать ТСЖ №... осуществить снос самовольной постройки: первый, второй, третий, четвертый подъезды многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – (адрес), расположенную в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Указанный многоквартирный дом представляет собой капитальное шестиэтажное строение, состоящее из 8-ми подъездов, 1993 года строительства.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ №....

Строительство многоквартирного дома осуществлял Жилищно-строительный кооператив №..., который по окончании строительства был реорганизован в Товарищество собственников жилья №....

Строительство многоквартирного дома осуществлялись на основании следующей документации:

(дата) исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов было принято решение №... «О разрешении строительства», согласно пункту 3 которого было разрешено УКСу горисполкома строительство 5-ти этажного четырех секционного дома с пристроенным 2-х этажным блоком для размещения ЖЭК и красного уголка в микрорайоне Ш «Нагорный» в (адрес).

(дата) исполнительный комитет Горьковского городского совета депутатов было принято решение №... «О частичном изменении решения исполкома Горсовета от (дата) №...», в соответствии с которым пункт 3 решения исполкома Горсевта от (дата) №... был изложен в следующей редакции: «Разрешить УКСу горсполкома строительство пятиэтажного секционного жилого дома с пристроенным трехэтажным блоком для размещения ЖЭК и красного уголка в микрорайоне 3 «Нагорный» в (адрес)».

(дата) исполнительным комитетом Горьковского городского совета народных депутатов было принято решение №... «Об отмене решение исполкома Горсовета от (дата) №...», согласно которому было решено:

«1. Отменить п.3 решения исполкома Горсовета от (дата) №... о разрешении УКСу горисполкома строительство 5-ти этажного четырехсекционного жилого дома с пристроенным 2-этажным блоком размещения ЖЭК и красного уголка в микрорайоне Ш «Нагорный» в (адрес);

2. Разрешить ОКСу Территориального производственного объединения бытового обслуживания населения выступать заказчиком по строительству 5-этажного четырехсекционного жилого дома с пристроенным 2-этажным блоком обслуживания в микрорайоне Ш «Нагорный» в (адрес);

3. Строительство жилого дома осуществлять силами треста «Горьковоблрестрой», за счет средств начисления предприятий Территориального производственного объединения».

(дата) Исполнительным комитетом Нижегородского городского совета народных депутатов было принято решение №... «Об образовании жилищно-строительного кооператива при территориальном производственном объединении бытового обслуживания», исходя из пункта 1 которого исполком Горсовета решил: « 1. разрешить территориальному производственному объединению бытового обслуживания организовать жилищно-строительный кооператив для работников объединения на строительство –этажного 56 квартирного кирпичного жилого (адрес) за счет лимитов, выделяемых объединению Министерством бытового обслуживания. Присвоить жилищно-строительному кооперативу №..... 3. Пристроенный блок обслуживания к дому 8б по (адрес) построитель за счет средств ТПО БОН одновременно с домом».

Истец указывает, что жилищно-строительный кооператив осуществлял строительство 6-этажного 56-ти квартирного кирпичного дома. Однако, в отсутствии разрешительной документации, Жилищно-строительный кооператив пристроил к указанному жилому дому еще 4 секции с первого по четвертый подъезд (нумерация квартир с 1 по 56). В результате указанного строительства получился 6-ти этажный 112-квартирный 8-ми подъездный кирпичный жилой дом.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, просит суд удовлетворить его иск.

В период рассмотрения дела к участию в нем привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельные исковые требования сособственники жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), ФИО1 и ФИО4 (законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО7) и администрация г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец ФИО2 лично не явилась, обеспечила явку представителя (по доверенности) ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО6 также пояснил суду, что (адрес), в которой проживает истец ФИО2 расположена в 4-ом подъезде многоквартирного (адрес) сносе которого заявлен иск. Удовлетворение иска, снос части многоквартирного дома, как полагает представитель истца, восстановит нарушенное право ФИО2, поскольку ранее, решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... был удовлетворен иск ТСЖ №... ФИО2, ФИО1, ФИО7 о приведении жилого помещения и общего домового имущества в многоквартирном доме в прежнее состояние. ФИО2 не согласна с указанным решением суда, поскольку судом было оставлено без внимания то обстоятельство, что строительство секций №№... (нумерация квартир с 1 по 56) многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), выполнено застройщиком в отсутствии разрешительной документации и проекта на строительство.

ФИО1, ФИО7 (законный представитель ФИО10) в судебное заседание не явились, извещены, согласно представленных в дело ходатайств иск поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ТСЖ №... (по доверенности) ФИО9 по иску возражал, в удовлетворении иска просил отказать, в материалы дела представил копию технического паспорта на жилой дом по адресу: (адрес), №..., (адрес), составленный по состоянию на (дата), акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения №... на 112 квартир.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – многоквартирный дом, площадью 3007,7 кв.м., количество этажей 6, в том числе подземных 1, 1993 года ввода в эксплуатацию, год завершения строительства 1993. Кадастровый №....

В здании указанного многоквартирного дома, находится, в том числе жилое помещение – (адрес), площадью 59,9 кв.м. Собственниками жилого помещения являются истец ФИО2 (принадлежит 2/5 доли), ФИО1 (принадлежат 1/5 доля) и ФИО7 (принадлежит 2/5 доли).

Управление многоквартирным (адрес) г.Н.Новгорода осуществляет ТСЖ №....

В заявленном иске истец ФИО2 ставит вопрос о признании части многоквартирного дома (первый, второй, третий и четвертый подъезды) самовольной постройкой, понуждении ответчика – ТСЖ №... осуществить снос самовольной постройки: первый, второй, третий и четвертый подъезды многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольная постройка:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от (дата) N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от (дата) N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от (дата) N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от (дата) N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от (дата) N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от (дата) N 258-ФЗ)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от (дата) N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от (дата) N 339-ФЗ)

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от (дата) N 339-ФЗ)

В данном случае, учитывая, что спорный объект – многоквартирный жилой (адрес) г.Н.Новгорода поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №..., сведения о нем имеются в ЕГРН, с указанием года ввода в эксплуатацию, года завершения строительства, в материалы дела представлена разрешительная документация на строительство, акт приемки в эксплуатации Государственной приемочной комиссией законченного строительством здания, здание дома расположено на земельном участке с кадастровым номером (марка обезличена), у суда нет оснований согласиться с доводами истца о том, что спорный объект является самовольной постройкой.

Кроме того, исковое заявление и доводы представителя истца не содержат убедительных доводов о том, каким образом удовлетворение требований о признании многоквартирного дома самовольной постройкой, а также снос многоквартирного дома приведет к восстановлению прав и законных интересов истца.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Однако предоставленное любому заинтересованному лицу право обратиться в суд с иском не может влечь за собой удовлетворение такого иска, если при этом права или законные интересы истца не нарушены, и избранный им способ защиты права не приведет к восстановлению каких-либо его прав и законных интересов.

То обстоятельство, что истец не согласен с решением суда по иному гражданскому делу, а именно по иску ТСЖ №... к ФИО2, ФИО1, ФИО7 о приведении жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме в прежнее состояние не дает истцу права обратиться в суд с иском в нарушение положений ст.10 ГК РФ, то есть исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников жилья №... о признании части многоквартирного дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева