Решение по делу № 33-10093/2024 от 24.06.2024

Дело № 33-10093/2024 (2-856/2024)

УИД 52RS0006-02-2023-006469-88

Судья Грачева Т.Ю.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород                                                                 30 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Никитиной И.О.

судей Заварихиной С.И., Рыжовой О.А.

при секретаре Субханкуловой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе С.Р.А.

на решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород

от 16 апреля 2024 года

по иску Б.И.А., С.Р.А. к администрации города Нижний Новгород, администрации Сормовского района города Нижний Новгород об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

по встречному иску администрации города Нижний Новгород к Б.И.А., С.Р.А., К.Д.А. об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рыжовой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Б.И.А., С.Р.А. обратились в Сормовский районный суд г. Нижний Новгород с иском к администрации города Нижний Новгород, администрации Сормовского района города Нижний Новгород об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором находится квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, признан аварийным. Срок сноса дома и отселения жителей был установлен, с учетом изменений, до 30.12.2022. В адрес собственников было направлено соглашение, согласно которому стоимость доли каждого из истцов составляла 1 519 00,00 рублей. Истцы считают, что указанное соглашение противоречит требованиям закона и нарушает их права. Согласно заключению независимого оценщика, стоимость изымаемой квартиры составляет 4 531 860 рублей.

На основании изложенного истцы просили суд установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суммы компенсации за не произведенный ремонт, размера убытков в размере 4 531 860,00 рублей, по 2 265 930,00 рублей в пользу каждого из истцов.

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречным иском, обосновывая его тем, что Б.И.А., С.Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: [адрес] а так же они имеют долю в прав собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок. 21.11.2019 Администрацией г. Нижнего Новгорода было вынесено постановление № 4443 «О признании многоквартирного [адрес] аварийным и подлежащим сносу». Срок расселения данного дома был установлен до 30.06.2022. По истечении срока дом не расселен, и не снесен. Согласно отчету [номер] от 30.11.2022 об оценке рыночной стоимости, выполненному по заказу администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: [адрес], составляет по 1 519 000,00 рублей на каждого собственника. После выплаты суммы возмещения собственники подлежат выселению из квартиры, снятию с регистрационного учета, с прекращением право собственности. Право собственности подлежит признанию за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

На основании изложенного с учетом уточнений требований администрация г.Нижнего Новгорода просила суд об определении размера возмещения за изымаемую недвижимость, принадлежащую Б.И.А. в размере 1 519 000,00 рублей, принадлежащую С.Р.А. в сумме 270 000,00 рублей; возложении обязанности на Б.И.А., С.Р.А. в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить свои банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения; обязании администрации города выплатить Б.И.А. возмещение в размере 1 519 000,00 рублей, С.Р.А. – 270 000,00 рублей; выселении Б.И.А., С.Р.А., К.Д.А. из жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления денежного возмещения; прекращении права собственности Б.И.А., С.Р.А. с момента перечисления денежного возмещения; признании право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»; признании Б.И.А., С.Р.А., К.Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [адрес].

Решением Сормовского районного суда [адрес]

от 16 апреля 2024 года исковые требования Б.И.А., С.Р.А. удовлетворены частично, встречные исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворены частично.

Определен размер возмещения, за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], принадлежащую на праве собственности Б.И.А. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 2 265 930,00 рублей.

Определен размер возмещения, за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], принадлежащую на праве собственности С.Р.А. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 270 000,00 рублей.

Б.И.А., С.Р.А. обязали в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижний Новгород банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое помещение.

Администрацию города Нижнего Новгорода обязали выплатить Б.И.А. денежное возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, в том числе, земельного участка, в размере 2 265 930,00 рублей.

Администрацию города Нижнего Новгорода обязали выплатить С.Р.А. денежное возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, в том числе, земельного участка, в размере 270 000,00 рублей.

Прекращено право собственности Б.И.А., С.Р.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Б.И.А., С.Р.А..

Признано за Муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес].

Б.И.А., С.Р.А. выселили из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

Б.И.А., С.Р.А., К.Д.А. признали утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

В удовлетворении исковых требований С.Р.А. об установлении размера возмещения в сумме 2 265 930,00 рублей, требований Администрации города Нижний Новгород об установлении выкупной стоимости доли, принадлежащей Б.И.А., в размере 1 519 000,00 рублей, отказано.

С вынесенным решением не согласился С.Р.А., подал апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение С.Р.А. в размере 270 000 рублей, как незаконного и необоснованного. Заявитель жалобы указывает, что право собственности на спорное жилое помещение первоначально возникло у Б.И.А. до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Приобретение С.Р.А. ? доли в праве по договору купли-продажи от 21.02.2020 года повлекло лишь уменьшение доли Б.И.А. в праве собственности на жилое помещение, а не первоначальное возникновение прав в отношении аварийного жилья. Кроме того, администрацией г.Нижнего Новгорода не представлено доказательств о том, что истцы по первоначальному иску знали о аварийном состоянии дома при приобретении изымаемого жилого помещения.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Представитель истца С.Р.А.- С.Л.Л. доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, либо их представители, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и заблаговременно, о чём в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 06 декабря 2019 года между К.Д.А. и Б.И.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площади 33,5 кв.м., расположенного по адресу[адрес]. Стоимость квартиры была согласована сторонами договора в размере 570 000,00 рублей.

Указанная квартира принадлежала продавцу К.Д.А. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 04.10.2019. При этом договор социального найма был заключен с проживающим в квартире К.Д.А., в лице представителя С.И.В., с администрацией Сормовского района 19.09.2019.

21 февраля 2020 года между Б.И.А. и С.Р.А. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес]. Стоимость ? доли была согласована сторонами договора в размере 270 000,00 рублей.

Установлено, что многоквартирный [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города Нижний Новгород от 21.11.2019 №4443. Срок сноса и отселения – 30.12.2022. В дальнейшем срок сокращен до 30.06.2022 на основании постановления от 21.09.2021 №4071.

В адрес собственника квартиры [номер] администрацией Сормовского района 27.11.2019 было направлено уведомление о признании дома аварийным и установления срока отселения до 30.12.2022.

Согласно отчету [номер] от 21.06.2023 об оценке, выполненным ООО «Экспертный центр «Норматив» по заданию МКУ «Нижегородское жилищное агентство», рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, ? доли жилого помещения, квартиры, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 519 000,00 рублей.

В августе 2023 года Администрацией Сормовского района города Нижний Новгород в адрес собственников указанной квартиры было направлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В п.2 настоящего Соглашения прописан размер возмещения за изымаемую недвижимость, принадлежащую С.Р.А. в размере 270 000 рублей, за принадлежащую долю Б.И.А. – в сумме 1 519 000,00 рублей.

По заказу представителя истцов по первоначальному иску была проведена оценка размера возмещения за спорное жилое помещение, выполненная ООО «Коллегия Судебных Экспертов». Согласно отчету [номер] от 13.10.2023, рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости: квартиры общей площадью 33,5 кв.м,, расположенной по адресу: [адрес], с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, убытков, компенсации за непроизведенный капремонт, составляет 4 531 860,00 рублей, ? доли каждого из собственников оценена в 2 265 930,00 рублей.

В связи с тем, что отчет [номер] от 13.10.2023, выполненный ООО «Коллегия Судебных Экспертов», сторонами не оспаривался, оценщиком были учтены реальные убытки, которые должны понести собственники после изъятия объекта недвижимости, суд первой инстанции принял указанный отчет в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, приняв в качестве доказательства отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения [номер] от 13.10.2023, выполненного ООО «Коллегия Судебных Экспертов», установив, что право собственности на изымаемое жилое помещение у Б.И.А. возникло 06.12.2019 года, у С.Р.А. возникло 21.02.2020 года, пришел к выводам о том, что заявленные Б.И.А. требования в части определения размера выкупной цены его доли подлежат удовлетворению в размере 2 265 930,00 рублей, требования С.Р.А. об определении стоимости выкупной цены его доли следует в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определить в размере не превышающим стоимость приобретения им такого жилого помещения, т.е. в размере 270 000,00 рублей, таким образом, частично удовлетворив первоначальные и встречные исковые требования.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Доводы С.Р.А., изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению в силу следующего.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Поскольку Федеральный закон от 27 декабря 2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит указания на то, что он распространяется на ранее возникшие жилищные отношения, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса подлежат применению в случае изъятия для муниципальных нужд аварийных жилых помещений, приобретенных их собственниками после 28 декабря 2019 года.

Обстоятельством, определенным законодателем в качестве правоизменяющего юридического факта, является момент приобретения права собственности на спорное жилого помещения – после признания в установленном порядке многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как усматривается из материалов дела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи доли в праве жилого помещения от 21.02.2020 у С.Р.А. возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, как следствие, ответчик имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с заключением ООО «Коллегия Судебных Экспертов» ? доли каждого из собственников изымаемого жилого помещения оценена в 2 265 930,00 рублей. Между тем, С.Р.А. приобрел свою долю в соответствии с договором купли-продажи от 21.02.2020 года в размере 270 000 рублей. Таким образом, определив рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив, что С.Р.А. приобрел спорное жилое помещение после признания многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим реконструкции, правомерно применил к спорным правоотношениям положения часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу о том, что выкупная цена спорного помещения не может превышать стоимость его приобретения по договору купли-продажи, т.е. в размере 270 000 рублей.

Приобретая в собственность долю в спорном жилом помещении, С.Р.А. не был лишен возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу данного многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права и собственной субъективной оценке обстоятельств дела, которые не могут являться основанием к отмене постановленного решения.

Нарушений в применении и толковании норм материального права, нарушений норм процессуального права, повлекших неправильное рассмотрение дела, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород

от 16 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Р.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено [дата].