Решение по делу № 2-5476/2019 от 30.01.2019

24RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г.                   г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мишуренко М.К. к ООО «Успенское» о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Мишуренко М.К. обратилась в суд с иском к ООО «Успенское» о взыскании <данные изъяты> руб. задолженности по арендной плате, <данные изъяты> руб. возврат госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования. Арендатор обязался вносить арендную плату сельхозпродукцией в размере 4,8% от валового сбора. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Обязательства по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил.

В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования, просит расторгнуть договор аренды.

Дело рассматривается в объеме изменённых требований в соответствии со ст. 39ГПК РФ.

Истица в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представители ответчика, третьего лица ООО «Агропромышленный комплекс Устьянский» судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы, суд считает требования Мишуренко М.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН, регистрационным делом Мишуренко М.К. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земели сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Мишуренко М.К., Демкиным М.В. (арендодатели) и ООО «АПК Устьянский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земели сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором сельхозпродукцией в размере 4,8% от валового сбора в амбарном весе зерновых и кормовых культур с участка. Оплата выдается 60% пшеницей фуражной, 40% овсом фуражным. срок получения арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ расчетного года (п.п. 1.1,3.2, 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПК Устьянский» (сторона 1) и ООО «Успенкое» (Сторона 2) заключен договор уступки права требования, по которому Сторона 1 уступает Стороне 2 права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Мишуренко М.К., Демкиным М.В.

ДД.ММ.ГГГГ Мишуренко М.К. обратилась к ООО «Успенкое» с претензией, в которой просила расторгнуть договор аренды.

Претензия не получена ООО «Успенкое», возвращена за истечением срока хранения.

Согласно информации Министерства сельского хозяйства и торговли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК Устьянский», ООО «Успенкое» в ДД.ММ.ГГГГ годах кормовые культуры не возделывались. Валовый сбор зерновых культур ООО «Успенкое» в ДД.ММ.ГГГГ году составил <данные изъяты> ц на <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты> ц на <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ц на <данные изъяты>.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успенкое» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Обязан был с ДД.ММ.ГГГГ расчетного года вносить арендную плату сельхозпродукцией в размере 4,8% от валового сбора в амбарном весе зерновых и кормовых культур с участка, из которых 60% пшеницей фуражной, 40% овсом фуражным.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами искового заявления, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения арендной платы с собранной в ДД.ММ.ГГГГ сельхозпродукции, иной стоимости зерновых культур ответчик суду не представил. Доказательства факта и объема сбора сельхозпродукции ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, а так же сбора кормовых культур в спорный период, истица суду не представила.

С учетом изложенного, требования Мишуренко М.К. о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы от собранных ООО «Успенкое» зерновых культур 60% от 4,8% сбораявляются обоснованными, требования о взыскании арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, а так же арендной платы в размере 40% овсом фуражным за весь спорный период не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представленная истицей статья «И на полях побывали, и коров осмотрели» требованиям относимости доказательства не отвечает.

Заявленный истицей размер арендной платы - <данные изъяты> руб. за 1 тонну, не превышает средний размер стоимости пшеницы по Сибирскому федеральному округу, опубликованный на сайте Росстата.

Поскольку доказательств возможности ответчика произвести выплату арендной платы в натуральной форме суду не представлено, суд считает обоснованным требование истицы о взыскании арендной платы в денежном выражении.

Арендная плата за период <данные изъяты> годы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., согласно следующему расчету:

в 1 гектаре <данные изъяты> кв.м.

в 1 тонне в 10 центнеров

ставка арендной платы <данные изъяты>)

стоимость 1 тонны зерна <данные изъяты> руб.

площадь земельного участка, принадлежащего истице <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>

год	Сбор ц	Сбор тонна	Сбор га	сбор / кв.м.	тн/кв.м	Площадь истец	Сбор истец	аренда %	доля истец	сумма аренды
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	12
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ)

Принимая во внимание, что срок и порядок уплаты ежегодно страховой премии являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая спорный договор, суд признает нарушения ответчиком обязательств по оплате страховой премии в течение трех лет существенными, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Мишуренко М.К. и ООО «Успенское» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Успенское» в пользу Мишуренко М.К. <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. арендной платы, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                     О.П. Максимчук

мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.