Решение по делу № 2-1228/2022 от 26.01.2022

50RS0005-01-2021-000523-21

Дело № 2-1228/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохина ФИО10 к Голубевой ФИО11 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

при участии: истца –Лохина ФИО12., ответчика – Голубевой ФИО13

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Голубевой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по варианту № № заключения эксперта; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по варианту № № заключению эксперта. В обосновании требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области Тягло ФИО15 за номером №; на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № №; границы земельного участка не установлены; в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ № было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № №; споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными землепользователями, однако, во внесудебном порядке установление границ невозможно, поскольку при подаче документов на государственный кадастровый учет выявлено пересечение границ участка со смежными земельными участками.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.

Ответчик Голубева ФИО16 в удовлетворении требований возражала, поскольку в момент приобретения ею земельных участков забор истца не стоял, границ участка не было.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Астрецовского сельсовета Дмитровского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Лохиной ФИО17 передан земельный участок площадью <данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение; Лохин ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области Тягло ФИО19 за номером №; на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № №; границы земельного участка не установлены.

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец, обращаясь с иском в суд, просит установить границы своего участка с увеличенной площадью по варианту № № заключения, исключив границы участка ответчика, поскольку при проведении кадастровых работ по установлению границ его участка выяснилось, что имеется пересечение границ участка ответчика с его участком, у него имеется план земельного участка.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Ответчик счел требования истца необоснованными, при проведении ими межевания и постановки участков на кадастровый учет, установленных границ участка истца по факту и юридически не было.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что определить, соответствуют ли фактические границы участка истца данным кадастрового учета не представляется возможным, поскольку в ЕГРН сведений о границах участка не внесены. Земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес> на местности не обозначены, ограждения, строения и сооружения отсутствуют, следовательно, определить фактическую площадь и границы участков ответчика не представляется возможным.

Экспертом установлено пересечение фактических границ участка истца с: границами участка ответчика с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м. и границами участка ответчика к№№ площадью <данные изъяты> кв.м.

Эксперт приходит к выводу, что причиной указанного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке при межевании земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и №

Эксперт усматривает, что в описании местоположения земельных участков ответчика с к№№№ имеется реестровая ошибка в виде включения в границы участков части границ земельного участка истца согласно Плану земельного участка Лохиной ФИО20 в <адрес> от на ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Земельный участок истца с к№№ по фактическому пользованию является смежным с участками ответчика с кадастровыми номерами № и № по северной границе.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, огорожен по всему периметру, на участке расположены жилой дом и вспомогательные постройки. По смежной границе с участками ответчика установлено ограждение из металлического профлиста высотой <данные изъяты> метра, укрепленного на рамах из металлического профиля, столбы из металлических труб. Следов переноса ограждения не имеется.

Фактические границы участка определялись по осевым линиям существующих ограждений с соседними земельными участками, в случае прохождения фактической границы по стене строений, непосредственно по стене данных строений комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений).

Экспертом предложен два варианта исправления реестровой ошибки в части наложения границ земельных участков с кадастровым номерами № и №: первый по фактическому пользованию истцом участком, при этом площади участков уменьшается до <данные изъяты> кв.м № и до <данные изъяты> кв.м №; второй вариант согласно правоустанавливающим документам истца, при этом площадь участков уменьшается до <данные изъяты> кв.м № и до <данные изъяты> кв.м №

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, что экспертом исследованы все документы ему представленные, разработаны варианты исправления границ, учтено расположение газопровода, забора, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Исходя из сказанного, суд приходит к выводу, что пересечение границ земельного участка истца и ответчика вызвано наличием реестровой ошибки, поскольку границы участка ответчика в ЕГРН не соответствуют на местности, истец лишен своего право установить границы своего участка.

Истец просит исключить из состава сведений ЕГРН сведения о земельном участке ответчика, суд находит данное требования обоснованным, поскольку экспертом установлено, что фактическая граница участка ответчика превышает площадь по правоустанавливающим документам, также из пояснений сторон, следует, что забор устанавливал истец, споров при его возведении не возникло, участок истца сформирован раньше, чем ответчик проводила межевание, в материалах дела представлен план участка от ДД.ММ.ГГГГ г., участок истцу выдавался при доме, наличие увеличение участка истца не превышает допустимую погрешность. Сохранение площади участков ответчика по правоустанавливающим документам невозможно, несоответствие площади по документам с фактической площадью произошла из-за отсутствия сведений об образованном участке истца, однако, его существование на местности ранее, чем образовались участки ответчика, подтверждено материалами дела.

Суд удовлетворяет требования истца по варианту № № исправления реестровой ошибки участков ответчика и устанавливает границы участка истца по варианту №№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лохина ФИО21 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № № заключения эксперта Бронникова ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости т. № существующую в ЕГРН (№) и внести в состав единого государственного реестра недвижимости следующие координаты по точкам № существующая в ЕГРН: (№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта № № заключения эксперта Бронникова от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости т. № существующую в ЕГРН (X №) и внести в состав единого государственного реестра недвижимости следующие координаты по точкам №:(№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № № заключения эксперта Бронникова ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек границ: №

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

    Судья

Дмитровского городского суда                    подпись                    Т.Г. Мишина