Решение по делу № 2-1429/2024 от 02.04.2024

Дело № 2- 1429/2024

УИД:05RS0012-01-2024-001241-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              г. Дербент                                                               31 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давудовой Нажабат Исамудиновны к Администрации городского округа «город Дербент»о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

Давудова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент»о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> гараж <номер изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>.

Исковые требования Давудовой Н.И. мотивированы тем, что с 1990 года ей принадлежит каменный гараж, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>, площадью 22,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж, схемой расположения земельного участка, на котором расположен нараж, на кадастровом плане территории.

Принадлежащий истице гараж стоит в ряду других гаражей, расположенных во дворе многоквартирного дома.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, и признать право собственности на гараж, иначе, чем через суд не представляется возможным.

В сентябре 2021 года была принята гаражная амнистия по упрощенной форме.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Просит суд, признать за ней, право собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>, согласно следующим координатам границ:

            Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, истец Давудова Н.И. не явилась, в своем заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Казимагомедов И.Р. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, инвентарный <номер изъят>, усматривается, что год постройки гаража 1990, общая площадь гаража22,8 кв.м., площадь земельного участка 26,4 кв.м., правообладателем является Давудова Н.И.

Согласно чертежа границ земельного участка общий периметр земельного участка составляет 20,96 кв.м., общая площадь земельного участка составляет 27,06 кв.м. в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

            Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Таким образом, более 30 лет Давудова Н.И., добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право Давудовой Н.И. на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1990 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности Давудовой Н.И. на каменный гараж в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования Давудовой Нажабат Исамудиновны к Администрации городского округа «<адрес изъят>»о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>, удовлетворить.

Признать за Давудовой Нажабат Исамудиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> гараж <номер изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>, согласно следующим координатам границ:

            Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> гараж <номер изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>, согласно следующим координатам границ:

            Х                   Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, за Давудовой Нажабат Исамудиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 31 мая 2024 года.

Председательствующий                                          М.И. Галимов