Решение по делу № 2-2549/2023 от 13.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года                            г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Агеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ТСЖ «ЖК Сибирский» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «ЖК Сибирский» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. <ФИО>2 является собственником нежилого помещения, площадью 80,80 кв.м., кадастровый номер (условный) <номер>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> На протяжении длительного времени <ФИО>2 не исполняет обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 124 571,29 рубля.

<дата> в отношении <ФИО>2 мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Иркутска был вынесен судебный приказ <номер>. Впоследствии определением от <дата> данный судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «ЖК Сибирский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 124 571,29 рубль, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с <дата> в размере 46 650,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 624,44 рубля.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЖК Сибирский» <ФИО>5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖК Сибирский».

<ФИО>2 является собственником нежилого помещения, площадью 80,80 кв.м., кадастровый номер (условный) <номер> расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Начисление платежей за коммунальные услуги по указанному нежилому помещению производится по лицевому счету <номер>.

Ответчиком за период с <дата> по <дата> несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате услуг за нежилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «ЖК Сибирский».

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности <ФИО>2 по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «ЖК Сибирский» за период с <дата> по <дата> составляет 124 571,29 рубль, пени за период с <дата>, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, составляют 46 650,80 рублей.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ТСЖ «ЖК Сибирский», ответчиком суду не представлено.

При этом, ответчик, как собственник нежилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика и пени согласно ст. 155 ЖК РФ верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 124 571,29 рубль, пени за период с <дата>, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, в размере 46 650,80 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 624,44 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Жилой комплекс Сибирский» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2, (паспорт <номер> выдан <данные изъяты>), в пользу ТСЖ «Жилой комплекс Сибирский» (ОГРН <номер>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 124 571,29 рубль, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с <дата> в размере 46 650,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 624,44 рубля, а всего 175 846,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда принят <дата>

Председательствующий: Т.Н. Глухова