Решение по делу № 2-1059/2018 от 23.01.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре Горбуновой М.А., с участием представителя истца Савинковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баданин В.И. к Ивлев А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Баданин В.И. обратился в суд с иском к Ивлеву А.В., указав, что он, являясь собственником нежилого помещения, состоящего из 4- комнат, расположенного по адресу: <...>, <...> пом. <Дата обезличена> заключил с Ивлев А.В. договор найма данного нежилого помещения на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей и возмещением потребления коммунальных услуг согласно показаниям индивидуальных приборов учета. (договор найма нежилого помещения от <Дата обезличена>). Согласно договора найма и акта приема-передачи нежилого помещения, данное помещение с комплектом ключей было предоставлено ответчику <Дата обезличена>. Начиная с <Дата обезличена> ответчик в одностороннем порядке прекратил платежи по договору найма. На требования произвести оплату в добровольном порядке, ответчик отвечает отказом. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по договору найма за календарный период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате электроэнергии за календарный период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате тепловой энергии за календарный период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> -<данные изъяты> рублей. Итого общий долг по договору найма составил <данные изъяты> рублей. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по договору найма ответчик не желает. <Дата обезличена> истец обратился в. адрес ответчика с официальной письменной претензией. Доказательством данного факта является претензия от <Дата обезличена> и почтовая квитанция от <Дата обезличена> о направлении претензии в адрес ответчика. Согласно распечатки информации с сайта Почты России данная претензия ответчиком не была получена. <Дата обезличена> при личной встрече претензия была вручена ответчику, копия претензии с отметкой о получении ответчиком требований об оплате задолженности имеется. Образовавшуюся задолженность ответчик обязался оплатить до <Дата обезличена>, доказательством чего является расписка от <Дата обезличена>. Истец считает договор найма нежилого помещения от <Дата обезличена> расторгнутым с <Дата обезличена>, так как с его стороны обязательства выполнены в полном объеме. Просит суд взыскать задолженность по договору найма нежилого помещения от <Дата обезличена> за период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 171 290 рублей; задолженность по оплате тепловой энергии по договору найма нежилого помещения от <Дата обезличена> за период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 11 680,12 рублей; задолженность по оплате электроэнергии по договору найма нежилого помещения от <Дата обезличена> за период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1717, 85 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2447 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Савинкова О.А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, поддержала требования на вышеизложенных основаниях, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ивлев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Уведомление о времени и месте судебного заседания доводилось путем направления судебной повестки, которая организацией почтовой связи не была вручена вследствие уклонения ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд считает Ивлева А.В. надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела.

С учетом мнения представителя истца, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, находит иск обоснованным. Подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <Дата обезличена> Баданин В.И. заключил с Ивлевым А. В. договор найма данного нежилого помещения на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей и возмещением потребления коммунальных услуг согласно показаниям индивидуальных приборов учета. (договор найма нежилого помещения от <Дата обезличена>).

В соответствии с п. 3.2 и 3.3 за владение и пользование помещением вносится ежемесячный авансовый платеж до 27 числа и составляет 30 000 рублей в месяц, наниматель отдельно оплачивает расходы за потребление элетроэнергии, водоснабжения и отопления согласно показаниям индивидуальных приборов учета. Как следует из материалов дела помещение истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от <Дата обезличена>, подписанным сторонами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела истец Баданин В.И. предоставлял ответчику Ивлеву А.В. досудебную претензию с расчетом задолженности по найму нежилого помещения, по оплате электроэнергии, тепловой энергии, которую вручил лично под роспись Ивлеву А.В. <Дата обезличена>.

В материалы дела истцом представлена расписка Ивлева А.В. от <Дата обезличена>, которой он обязуется оплатить задолженность по договору найма нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей до <Дата обезличена>.

В подтверждение своих доводов истцом предоставлены счета-фактуры и квитанции по оплате активной энергии за период с мая по декабрь 2017 выставленные ООО «ЕЭС-Гарант» истцу.

Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по указанному выше договору ответчиком в судебное заседание не предоставлено, в связи с чем, суд при принятии решения руководствуется расчетом задолженности по найму нежилого помещения, по оплате электроэнергии, тепловой энергии, представленным истцом.

Вместе с тем, ответчиком за все время действия договора в счет аванса арендных платежей от ответчика поступили арендные платежи на общую сумму <данные изъяты> рублей (за май 2017 года частично). В нарушение условий договора найма оплату в полном размере не производил.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что у Ивлева А.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Согласно п.4.3 договора найма нежилого помещения от <Дата обезличена> договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в одностороннем порядке в случае, если наниматель нарушил условия п.3.1 настоящего договора. Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора предусмотрено, что в наниматель обязан ежемесячно не позднее 27-го числа вносить авансовый платеж в размере <данные изъяты> рублей в месяц, и регулярно вносить оплату за пользование помещением, вносить оплату плату, а также вносить плату за электроэнергию, водоснабжение и отопление.

Поскольку <Дата обезличена> истцом досудебная претензия с указанием последствий неоплаты образовавшейся задолженности - расторжение договора аренды нежилого помещения доведена до сведения ответчика, суд расценивает эти действия как действия, направленные на расторжение договора найма нежилого помещения.

Как следует из материалов дела у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование электроэнергией: за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, которые следует взыскать с ответчика в пользу истца.

У ответчика, так же образовалась задолженность по оплате за пользование теплоэнергией: за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, которые также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Поскольку возражений по предъявленным суммам и доказательств надлежащего исполнения обязанностей ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баданина В.И.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание категорию спора и уровень сложности дела, характер оказанной представителем помощи, длительность разрешения данного спора, а также требования разумности, суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., полагая, что указанный размер услуг представителя отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 171 290 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 11 680 ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1717 ░░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 447 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2018