Решение по делу № 2-616/2023 (2-7015/2022;) от 09.12.2022

Гражданское дело №

УИД 27RS0№-74

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации16 мая 2013 г.    <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Казак М.П.

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 - ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску(истца по встречному) ФИО2 - ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, расторжении соглашения об авансе и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств, судебных расходов,

                                                               Установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор уступки права требования по договору субаренды в части земельных участков с кадастровыми номерами № Данный договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается записями регистрации -№ от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день стороны заключили соглашение об авансе, которое по существу является договором купли-продажи имущества. Срок действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3). Согласно предмета договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить право пользования субарендой земельных участков с кадастровыми номерами № по договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором обусловлена сумма сделки - 800 000 рублей, из которых ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ внёсла аванс 50 000 рублей.

Таким образом, ФИО1 полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ФИО2 обусловленные договором земельные участки с кадастровыми номерами - №. Однако ответчик принятых на себя обязательств не исполнил.

Ссылаясь на указанное, на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 798 015,15 рублей, в том числе: основной долг 750 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 243,15 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10 772 рубля, а также взыскать неустойку на основную сумму долга 750 000 рублей с даты вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

В последующем в ходе судебного разбирательства, в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 увеличил исковые требования, в которых просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 807 822,05 рублей, в том числе: основной долг 750 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 952, 05 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10 870 рублей, а также взыскать неустойку на основную сумму долга 750 000 рублей с даты вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, а затем, ДД.ММ.ГГГГ, он изменил предмет иска в части требований и просил суд расторгнуть соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ с удержанием аванса в размере 50 000 рублей в пользу истца, взыскать судебные расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей.

Не согласившись с требованиями ФИО1 ФИО2 заявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований ФИО2 указала о том, что в августе 2022 года она и ее супруг ФИО7, имея намерение построить свой индивидуальный жилой дом, на сайте «Фарпост» сети Интернет увидели объявление о продаже земельных участков под строительство жилых домов на территории <адрес>) ООО «Солнечная поляна». Позвонив по указанному в объявлении номеру телефона они выяснили, что на территории застройщика ООО «Солнечная поляна», расположенной в <адрес>, на основании договора уступки права требования по договору субаренды можно приобрести земельный участок под строительство жилого дома, с возможностью в дальнейшем переоформления земельного участка по договору аренды напрямую с администрацией <адрес>. Истец с супругом в сопровождении риэлтора проехали на указанное место, осмотрели два находящихся рядом земельных участка, которые им подходили для будущей застройки.

По условиям сделки ФИО2 должна была заплатить ФИО1(Субарендатору) за уступку прав требования по договору субаренды земельных участков 800 000 рублей.

С целью получения ипотеки для строительства индивидуального жилого дома на указанных земельных участка, ФИО2 и ее супруг ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Сбербанк и получили одобрение на кредит в сумме 6 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки права требования по договору субаренды. Согласно договору ФИО1(Субарендатор) передает ФИО2(Новому субарендатору) права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами- 27:17:0329201:1591 и 27:17:0329201:1592 общей площадью 1044 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, 2,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, уч. 159 и 158. Земельные участки принадлежат субарендатору на праве договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Солнечная поляна» и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора уступки права требования указанные земельные участки были осмотрены ФИО2 и фактически приняты. В связи с чем настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. (пункт 4). По инициативе стороны ответчика, было предложено не указывать в договоре уступки сумму 800 000 рублей.

Так же, в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в обеспечение договора уступки права требования по договору субаренды, было заключено соглашение об авансе в размере 50 000 рублей и договор займа.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(Заимодавец) передает в собственность ФИО2(Заемщик) денежные средства в размере 750 000 рублей путем передачи наличных денежных средств. Сумма займа подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ беспроцентно. Со слов Заемщика займ предоставлялся в целях оплаты по договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки ФИО2 обратилась в администрацию Хабаровского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении непосредственно ей указанных земельных участков. Заявление было возвращено без рассмотрения в связи с несоответствием формы подачи заявления посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При этом из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Солнечная поляна» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии со ст. 419 ГК РФ, договоры аренды с ООО «Солнечная поляна» и договоры субаренды, заключенные между гражданами и ООО «Солнечная поляна» прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Так же из ответа администрации следовало, что договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды. В связи с чем, срок действия договора субаренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, установленный на 25 лет (пункт4), противоречит положению ст.615 ГК РФ.

Кроме того, согласно пункту 8.3, Соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/ПА 08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Хабаровского муниципального района и ООО «Солнечная поляна», передача земельного участка в субаренду не допускается.

В связи с указанным, ФИО2 считает, что и ООО «Солнечная поляна» не имела права заключать с ФИО1 договор субаренды, и ФИО1, в свою очередь, в силу прекращения деятельности ООО «Солнечная поляна» не имел права совершать уступку прав требования по договору субаренды. В связи с чем, все последующие сделки, то есть соглашение об авансе и договор займа являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГК РФ.

Ссылаясь на указанное, просила суд признать недействительным договор уступки права требования по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, 2,5 км по направлению на запад от ориентира с Мирное; Признать недействительным соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи права пользования субарендой в части субаренды земельных участков кадастровым номером №, площадью 520 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, 2,5 км по направлению на запад от ориентира с Мирное и применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО1 денежные средства в сумме 50000 рублей, уплаченных в качестве аванса; Признать недействительным договор займа денежных средств в размере 750 000 рублей № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2; Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по регистрации договора уступки права требования по договору субаренды в сумме 1000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 200 рублей.

        Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному) ФИО2, а так же третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Ранее истец по встречному требованию ФИО2 заявленные ею требования подержала, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении и письменных пояснениях. Просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, заявленные ею требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, которые просила удовлетворить в полном объеме. Из существа ее дополнительных пояснений в ходе судебного разбирательства следует, что в октябре 2021 года истец на основании договора субаренды приобрёл у арендатора ООО «Солнечная Поляна» земельные участки в районе <адрес>, в том числе с кадастровыми номерами №, № и примерно в апреле 2022 года выставил право субаренды указанных участков на продажу. Несмотря на исключение ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ сведений в отношении арендатора – ООО «Солнечная поляна», записи о регистрации права субаренды не были погашены, а соответственно препятствий в строительстве на указанных земельных участках не было, так как для оформления прав необходимо два документа: это техплан на построенный дом и правоустанавливающий документ, в рассматриваемом случае - это зарегистрированный договор субаренды. Сведения налоговой службы носят открытый справочный характер, поэтому говорить ответчику о том, что они не знали об исключении ООО «Солнечна поляна» из ЕГРЮЛ не состоятельно, тем более, что сделку по уступке прав субаренды перед регистрацией договора проверял Сбербанк. Согласно пояснениям истца по встречному иску она, имея намерение построить свой дом, с супругом откликнулись на объявление по продаже права субаренды. Так как строительство планировалось в ипотеку, ФИО8 попросили документы на участки для согласования ипотеки в банке. Получив одобрение банка, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила соглашение с ФИО1 об авансе в счёт покупки прав субаренды. И так как у ФИО2 еще денег не было,    сделка планировалась в ипотеку, одновременно был заключен договор уступки права требований по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа. Займ заключался в счёт оплаты участков, так как для ипотеки необходим первоначальный взнос, которого у ответчика не было в полном объёме, о чем свидетельствует п. 2.6 договора и п. 2.2 о беспроцентном условии займа. ФИО1 занимается подрядным строительством домов и был заинтересован в скорейшей продаже объектов, заключение подобных договоров практиковалось, тем более, что ФИО8 специально завышали сумму ипотеки, чтобы хватило сразу и на строительство дома и на оплату участков. В дальнейшем, после регистрации договора уступки, в заключении ипотечного договора ФИО2 Сбербанк отказал, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом. Поскольку вопрос о взыскании задолженности по соглашению об авансе уже рассматривается в суде, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику предложение заключить мировое соглашение с удержанием аванса 50 000 рублей, поскольку ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства, а именно пункт 9, где в случае не совершения сделки в указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ на указанных в договоре условиях по вине Покупателя, сумма полученного аванса остаётся в собственности Продавца. Ответчик не исполнила оплату в предусмотренный срок, доказательств обратному, ответчиком не представлено. Помимо задолженности по соглашению об авансе, ответчик отказывается оплачивать и арендные платежи, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороне была направлена претензия и уведомление о погашении в отношении ответчика записей регистрации субаренды. Из пунктов 1-4, 6 соглашения об авансе следует, что Продавец обязуется продать, а Покупатель купить право пользования субарендой в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами - № по договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве аванса при подписании данного соглашения Покупатель передаёт Продавцу 50 000 рублей. Срок действия соглашения установлен соглашением с «05» сентября 2022 г. по «20» октября 2022 <адрес> сделки по продаже права пользования субарендой в части земельных участков с кадастровыми номерами - № включая аванс, составляет 800 000 рублей и изменению не подлежит. Расходы, связанные с регистрацией договора уступки права требований несёт покупатель в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право субаренды, таким образом, истец полностью выполнил обязательства по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается в деле выписками на спорные участки из ЕГРН. Просила требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений, в удовлетворении встречных требований отказать.

        В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО5 возражала относительно требований ФИО1 по доводам, изложенным во встречном иске. Из ее дополнительных пояснений в ходе судебного разбирательства следует, что Договор уступки права требования по договору субаренды от 06.09.2022г. являлся безденежным, поскольку в нем не прописана сумма за переуступку права субаренды на земельный участок, хотя фактически сумма по данной сделке составляла 800 000 рублей. Соглашение об авансе от 06.09.2022г., согласно которого внесенные ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей будут учитываться при дальнейших взаиморасчетах по указанной сделке, ответчик пытается трактовать как договор купли-продажи, что является не состоятельным, поскольку договором купли-продажи по сути является безденежный договор Переуступки прав субаренды земельных участков. Договор займа № от 06.09.2022г., по сути должен обеспечивать безденежный договор переуступки, однако никаких денежных средств от ФИО1 ФИО2 не передавалось, именно поэтому в пункте 2.6 Договора займа было прописано, что сумма займа предоставляется в целях оплаты по Договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков. Чек о снятии со счета ФИО1 денежных средств, не подтверждает факт передачи этих средств ФИО2

            На момент совершения сделки ООО «Солнечная поляна» прекратила свою деятельность, и соответственно все его обязательства прекратились автоматически, в том числе договор о переуступки прав субаренды от ООО «Солнечная поляна» в пользу ФИО1, соответственно ФИО1 не имел права переуступить ФИО2 свои права. При этом, согласно пункту 8.3 Соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/ПА 08 от 20.03.2014г. заключенного между администрацией <адрес> и ООО «Солнечная поляна» передача земельных участков в субаренду, а также передача прав и обязанностей не допускается. Договор переуступки прав субаренды заключен на 25 лет, что больше срока действия основного договора и противоречит норме закона о том, что последующие договора не могут заключаться на срок, превышающий основной договор. Поскольку срок соглашения был установлен по 11.11.2016г., соответственно все последующие договора не могли быть заключены на срок более чем до ДД.ММ.ГГГГ Исходя из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО4 в ходе судебного разбирательства, между ФИО1 и ООО «Солнечная поляна» было заключено два договора: один Договор субаренды на земельный участок, зарегистрированный в Росреестре в 2021г., где ФИО1 является субарендатором, и второй о переуступки прав аренды. При этом, второй договор сторона истца зарегистрировала только в марте 2023г., тогда как ООО «Солнечная поляна» на тот момент был год как ликвидировано. Однако, на момент заключения договора, ФИО1 и его представитель ФИО4 указанные обстоятельства скрыли от ФИО2

    После того как истцам стало известно, что ООО «Солнечная поляна» прекратило свое существование как юридическое лицо, ФИО2 обратилась в администрацию <адрес>, где ей было разъяснено о возможности обратиться напрямую с заявлением о предоставлении земельных участков для ИЖС в аренду в порядке ст.39.6 ЗК РФ, из чего стало ясно, что в заключении договора уступки прав требования по договору субаренды с ФИО1 не было никакой необходимости.

Считает, что сторона истца осознавала все правовые последствия предложенной сделки, что имеются основания для признания сделки недействительной, поэтому и был предложен пакет документов по данной сделке, где присутствовал притворный договор займа с распиской, который в случае спора являлся страховкой, обеспечивающей ФИО1 получение материальной выгоды.

Ссылаясь на указанные доводы просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

             Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом, Управление Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало, отзыва не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные по делу сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, а встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению, на основании следующего:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, указанных в законе и иных правовых актах, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В том числе, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, как напрямую предусмотренных законом, так и не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, включая вещные права, установлены статьёй 12 названного Кодекса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного разбирательства из пояснений лиц, участвующих в деле и документов, предоставленных сторонами, судом установлено, что в августе 2022 года ФИО2 и ее супруг ФИО7, имея намерение построить свой индивидуальный жилой дом, обратились по контактному телефону в объявлении на сайте «Фарпост» сети Интернет о продаже земельных участков под строительство жилых домов на территории <адрес>) ООО «Солнечная поляна», где от риэлтора им стало известно о возможности приобретения участка под строительство жилого дома на основании договора уступки права требования по договору субаренды и возможности в дальнейшем переоформления участков по договору аренды напрямую с администрацией <адрес>. После чего ФИО2 и ее супруг ФИО7 в сопровождении риэлтора выехали непосредственно на место нахождения земельных участков, где выбрали два находящихся рядом земельных участка, которые подходили им для будущей застройки.

Затем, с целью получения ипотеки для строительства индивидуального жилого дома на указанных земельных участка, ФИО2 и ее супруг ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ обратились в Сбербанк и получили одобрение на кредит в сумме 6 000 000 рублей, что подтверждается предварительным одобрением ПАО Сбербанк с идентификационным номером № распечаткой с личного кабинета сайта «Домклик» и сторонами не оспаривалось.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице его представителя ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, в другой стороны, был заключен договор уступки права требования по договору субаренды, согласно которого Субарендатор ФИО1 передает новому субарендатору (ФИО2) права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 1044 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский, 2,5 кв.м. по направлению на запад от ориентира <адрес>, <адрес>

Указанные земельный участки принадлежат субарендатору на праве субаренды, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Данный договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается записями регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН в отношении спорных земельных участков.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключено соглашение об авансе, согласно которого, продавец обязуется продать, а покупатель купить право пользования субарендой в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами № по договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ И в качестве аванса покупатель (ФИО2) передает продавцу (ФИО1) 50 000 рублей.

Срок действия договора сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3).

Сумма сделки по продаже права пользования субарендой в части указанных земельных участков, включая аванс, составляет 800 000 рублей (п.4).

Окончательный расчет по сделке между сторонами производится покупателем за счет кредитных средств (п.5).

В указанном договоре сторонами указано о том, что ФИО2 передала, а ФИО1 принял сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается подписями обеих сторон и выпиской по счету дебетовой карты ФИО1 на счет которого ФИО2 были переведены 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1(Заимодавец) передает в собственность ФИО2(Заемщик) денежные средства в размере 750 000 рублей путем передачи наличных денежных средств (п.2.1)

В соответствии с п.2.2. договора указанная сумма займа подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ беспроцентно.

В соответствии с п.2.6. договора сумма займа со слов Заемщика предоставляется в целях оплаты по договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами №

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получено от ФИО1 сумма в размере 750 000 рублей в соответствии с договором займа 750 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Солнечная поляна» и ФИО1, следует, что арендатор передает, субарендатор принимает и использует на праве субаренды 5 земельных участков, общей площадью 2 826 кв.м., включая спорные, с кадастровыми номерами №

Указанные участки принадлежат Арендатору на основании договора №ПА/08 аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ПА/08 аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия указанного договора установлен на 25 лет (п.4).

Из договора №/ПА 08 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и экономике <адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и ООО «Солнечная поляна», и соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ,    следует, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 660 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2,5 км. к западу от <адрес>, в аренду сроком на 5 (пять) лет, включая спорные земельные участки. Целевое назначение земельного участка – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В соответствии с п.2.1 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор и соглашение к нему прошли регистрацию в установленном порядке.

При этом из п. 8.3 главы 8 Особые условия договора Соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/ПА 08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ООО «Солнечная поляна», следует, что стороны установили, что передача земельного участка в субаренду … не допускается.

Таким образом, ООО «Солнечная поляна» в соответствии указанным договором и соглашением к нему, было не вправе совершать уступку прав требования по договору субаренды ФИО1, в том числе на срок 25 лет, что противоречит положениям ч.2 ст. 615 ГК РФ.

Более того, согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Солнечная поляна», указанное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ за №.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, отраженными в п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.

В соответствии с положениями ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Солнечная поляна» и ФИО1, в силу положений ст. 419 ГК РФ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, ФИО1 был не вправе ДД.ММ.ГГГГ уступать свои права требования по договору субаренды ФИО2

Информация о статусе юридического лица, является открытой, общедоступной, и ФИО1 с марта 2022 г. до сентября 2022 г. при должной заботе и предусмотрительности, не был лишен возможности, перед заключением договора с ФИО2, удостовериться о статусе его арендатора и существования у него права уступать свои права требования по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, договор уступки права требования по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным.

Суд не принимает во внимание согласие ООО «Солнечная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ № на уступку (цессию) прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельных участков, в том числе спорных, копия которого в ходе судебного разбирательства была предоставлена представителем ФИО1 - ФИО4, поскольку договором аренды №/ПА 08 (с учетом дополнений, внесенных в него соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ООО «Солнечная поляна», и соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что передача земельного участка в субаренду … не допускается. Данными об отмене указанных условий договора, суд не располагает и сторонами указанные обстоятельства не опровергнуты.

В силу вышеприведенных правовых норм, все последующие сделки, в том числе соглашение об авансе, договора займа, так же являются недействительными.

Разрешая требования ФИО2в части недействительным договора займа, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, нашедшими отражение в п.88 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В отсутствие в письменном договоре, расписке, ином документе буквального указания на получение должником денежной суммы по договору займа и при невозможности установления его по приведенным выше правилам части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с частью второй названной статьи должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    В соответствии с положениями ст.ст. 807-808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заёмщику денег или других вещей.

Заемное обязательство может возникнуть также вследствие новации (статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного и в соответствии с приведенными выше нормами материального и процессуального права по настоящему делу суду в качестве имеющего значение для дела обстоятельства следовало установить, имел ли место факт заключения договора займа, в частности передавалась ли соответствующая сумма займа, имела ли место новация либо иное основание возникновения долга.

Пунктом 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон установлено, что при заключении договора уступки прав требования по договору субаренды, у ФИО2 денежных средств не было, оплату по договору субаренды ФИО2 планировала произвести после получения одобренного ей банком кредита, для оформления которого требовалось некоторое время, для чего с целью обеспечения договора уступки права требования, были заключены соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об авансе и договор займа.

Согласно доводам ФИО2, договор займа был составлен формально, ФИО1 ей денежных средств не передавал, в связи с чем фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из обязательств по соглашению об авансе.

    Суд принимает указанные доводы ФИО2, поскольку они не опровергнуты ФИО1.

При этом, факт направления ФИО1 в лице его представителя в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ претензии об оплате задолженности по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей и предъявление иска в суд с требованием взыскания задолженности по соглашению об авансе (договору купли-продажи) в размере 750 000 рублей, порождает обоснованным сомнения в заключении договора займа ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 рублей, как и передачу ФИО1 ФИО2 денежных средств в указанном размере. При этом, ФИО1 не предоставлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии у него денежных средств в указанном размере на момент заключения договора займа, передаче их ФИО2, как и получение этих денег от ФИО2 обратно в счет оплаты по договору уступки права требования по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0329201:1591 и 27: 17:0329201:1592.. Выдача наличными со счета ФИО1 денежных средств в размере 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о передаче денежных средств в сумме 750 000 рублей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

    Из содержания скрин-распечатки переписки и расшифровки звуковых сообщений между стороной истца и абонентом +7 914 200-06-54 именованным Мила Блю, предоставленных ФИО2 следует, что в переписке обсуждались вопросы, касающиеся аренды, субаренды земельного участка, расположенного в районе <адрес>, что в ходе переписки пересылались проекты договоров, обсуждались место и время встречи, между тем, указанные распечатки не отвечают требованиям относимости и допустимости, поскольку не позволяют сделать однозначный вывод, из какого источника она была воспроизведена, не позволяет идентифицировать, когда и между кем предоставленная переписка осуществлялась, в связи с чем указанные распечатки судом не принимаются.

    При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ФИО2 о притворности сделки – договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, указанный договор займа является недействительным.

    Иные доводы, приводимые в ходе судебного разбирательства сторонами, суд не принимает во внимание, поскольку они правового значения для правильности рассмотрения настоящего дела не имеют.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 судом признаны обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с признанием договоров уступки права требования по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, правовые оснований для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют.

В силу положений ст. 167 ГК РФ подлежат удовлетворению требования ФИО2 в части возмещения понесенных ею расходов по регистрации договора уступки прав требования по договору субаренды в сумме 1 000 рублей, размер которых подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ, а пользу ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, по оплате государственной пошлины при подаче встречного искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, по договору уступки права требования по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Исковые требования ФИО2,- удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права требования по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на передачу в субаренду земельных участков с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м. и кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 2,5 кв.м. по направлению на запад от ориентира <адрес>;

Признать недействительным соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже права пользования субарендой в части субаренды земельных участков с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м. и кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 2,5 кв.м. по направлению на запад от ориентира <адрес> и применив последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт 0801 267304) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченных в качестве аванса;

Признать недействительным договор займа денежных средств в размере 750 000 рублей № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в договор займа, заключенные между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г.№ в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы по регистрации договора уступки права требования по договору субаренды в сумме 1 000 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 11 200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    М.П. Казак