Решение по делу № 2-1449/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-1449/2019

УИД 11RS0005-01-2019-001517-03

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием истца по первоначальному иску Корюшкиной У.И., ее представителя Чередова И.П., действующего по ордеру от 16.04.2019 года №11/584, третьего лица Казначеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта 10 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Корюшкиной У.И. к Мочаловой И.В., Казначееву И.П. о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности и по встречному исковому заявлению Мочаловой И.В., Казначеева И.П. к Корюшкиной У.И. и признании договора дарения недействительным, сохранении права собственности за Мочаловой И.В.,

установил:

Корюшкина У.И. обратилась в суд с иском к Казначееву И.П. и Мочаловой И.В. в котором просила:

признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ...., заключенный между Казначеевым И.П. и Мочаловой И.В.;

прекратить право собственности Мочаловой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., полученное на основании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный между Казначеевым И.П. и Мочаловой И.В.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись .... о праве собственности Мочаловой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ....;

признать за Корюшкиной У.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ....

В обоснование заявления указала, что 05.05.2015 года Казначеев И.П., являющийся истцу отцом, на основании нотариально оформленного договора дарения квартиры подарил истцу квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., гарантировав, что указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. В январе 2019 года истец попыталась обратиться в Росреестр за регистрацией указанного договора, в связи с чем, заказала выписку на квартиру. Из выписки узнала, что с 05 мая 2017 года собственником указанной квартиры является ее дочь – Мочалова И.В., которая получила данную квартиру на основании договора дарения, заключенного с Казначеевым И.П. Полагая, что Казначеев И.П. не имел права совершать никакие сделки с указанной квартирой, поскольку фактически за два года до этого эта квартира была подарена Казначеевым И.П. истцу, Корюшкина У.И., руководствуясь ст.ст. 8,10,12,572,309,166-168 Гражданского кодекса РФ, обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании Корюшкина У.И. и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчики Мочалова И.В. и Казначеев И.П. исковые требования не признали, заявили встречный иск, в котором просили признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ...., заключенный между Корюшкиной У.И. и Казначеевым И.П. недействительным, сохранении права собственности Мочаловой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый номер ...., полученное на основании договора дарения квартиры, заключенного между Мочаловой И.В. и Казначеевым И.П.. В обоснование указали, что Казначеев И.П. 05.05.2015 года подарил квартиру Корюшкиной У.И., подписав договор дарения и удостоверев его у нотариуса. Однако, Корюшкина У.И. бремя содержания квартиры не осуществляла, квартплату не платила, в собственность квартиру на протяжении двух лет с момента подписания договора дарения не оформила. За квартиру платила его внучка Мочалова И.В., с которой он проживает в г. Орел, в связи с чем, он предложил оформить квартиру на Мочалову И.В., которая согласилась. При этом, договор дарения квартиры от 05.05.2015 года Казначеев И.П. с Корюшкиной У.И. не расторг. В пояснениях Мочалова И.В. подтвердила, что она знала о наличии договора дарения спорной квартиры ее матери Корюшкиной У.И., однако согласилась на данную сделку, заключила договор дарения спорной квартиры и зарегистрировала в УФРС по Республике Коми на свое имя. В связи с тем, что договор дарения квартиры, заключенный между Корюшкиной У.И. и Казначеевым И.П. 05.05.2015 года, не был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Казначеев И.П. и Мочалова И.В. считают, что он является не заключенным, поэтому Казначеев И.П., являясь собственником квартиры вправе был совершить сделку и заключить договор дарения квартиры 02.05.2015 года с Мочаловой И.В., которая приходится ему внучкой.

В судебном заседании Казначеев И.П. и Мочалова И.В. не присутствовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на встречных исковых требованиях.

Встречные исковые требования первоначальный истец и ответчик по встречному иску Корюшкина У.И., ее представитель не признали, просили отказать.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Казначеева Н.И.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми извещено надлежащим образом, представитель заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Казначеева Н.И. в судебном заседании просила первоначальные исковые требования удовлетворить, во встречных исковых требований отказать, пояснив, что выступала в договоре дарения от 02.05.2017 года с Мочаловой И.В. дарителем от имени Казначеева И.П. по нотариальной доверенности, о том, что была совершена эта сделка от Корюшкиной У.И. скрывали, для чего это было сделано со стороны Мочаловой И.В. и Казначеева И.П. не знает.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.05.2015 года между Казначеевым И.П. и Корюшкиной У.И. был заключен договор дарения квартиры, согласно которому Казначеев И.П., выступающий дарителем, подарил своей дочери Корюшкиной У.И. – одаряемой квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью жилого помещения 29,1 кв.м. на первом этаже. Договор удостоверен в нотариальном порядке и зарегистрирован в реестре за №3-1074.

Квартира принадлежала Казначееву И.П. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан .... от 12.12.2009 года, заключенного с Администрацией муниципального образования городского округа «Ухта», право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми от 28.01.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2010 года, бланк ...., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... от 28.01.2010 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

02.05.2017 года между Казначеевой Н.И., выступающей дарителем от имени Казначеева И.П. на основании нотариальной доверенности от 24.02.2017 года, и внучкой дарителя - Мочаловой И.В. в простой письменной форме был заключен договор дарения, согласно которому представитель дарителя безвозмездно передал в собственность Мочаловой И.В. квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью жилого помещения 29,1 кв.м. Квартира передана одаряемого по акту приема-передачи от 02.05.2017 года и принята одаряемой, о чем свидетельствуют подписи Сторон договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 05.05.2017 года за № .....

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в январе 2019 года Корюшкина У.И. узнала, что данная квартира принадлежит Мочаловой И.В. с мая 2017 года.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пунктам 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения заключен между Корюшкиной У.И. и Казначеевым И.П. 05.05.2015 года, заверен нотариусом, между сторонами были согласованы все существенные условия договора: предмет, порядок передачи квартиры, согласие Корюшкиной У.И. на получение в дар квартиры.

Корюшкина У.И. с момента заключения договора дарения квартиры проживает в данной квартире со своей дочерью, что не оспаривается Казначеевой И.П. и Мочаловой И.В. и подтверждено Казначеевой Н.И., т.е. спорная квартира была фактически передана Корюшкиной У.И.

В установленном порядке договор дарения квартиры от 05.05.2015 года Казначеевым И.П. расторгнут не был.

В соответствии с вышеприведенными положениями законодательства сам по себе договор дарения квартиры от 05.05.2015 года государственной регистрации не подлежал. Регистрации подлежал только переход права собственности на спорную квартиру от Казначеева И.П. к Корюшкиной У.И.

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, то есть, в настоящем случае - договора дарения от 05.05.2015 года.

Фактически Казначеев И.П. на момент совершения договора дарения от 02.05.2017 года с Мочаловой И.В. уже не являлся собственником спорной квартиры и не мог распоряжаться ей, поскольку собственником квартиры на тот момент являлась Корюшкина У.И., с которой был заключен договор дарения от 05.05.2015 года и передана в пользование спорная квартира. Мочалова И.В. при заключении договора дарения от 02.05.2017 года об этом знала.

В силу п.5 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К числу исков об оспаривании зарегистрированного права относятся иски о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что Казначеев И.П. на момент заключения договора дарения от 02.05.2017 года не являлся собственником спорной квартиры, поскольку собственником жилого помещения являлась Корюшкина У.И. с момента заключения договора дарения и передачи спорного жилого помещения; государственная регистрация в данном случае является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом; факт передачи квартиры Корюшкиной У.И. подтверждается тем обстоятельством, что она вселилась и проживает по настоящий момент в спорной квартире, что не оспаривалось сторонами, в связи с чем, исковые требования Корюшкиной У.И. о признании договора дарения от 02.05.2017 года, заключенного между Мочаловой И.В. и Казначеевым И.П., недействительным подлежат удовлетворению, соответственно, производные требования о прекращении права собственности Мочаловой И.В. и признании права собственности на объект недвижимого имущества за Корюшкиной У.И. также подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Казначеева И.П. и Мочаловой И.В. к Корюшкиной У.И. о признании договора дарения от 05.05.2015 года недействительным, сохранении права собственности на квартиру за Мочаловой И.В. удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что договор дарения квартиры от 05.05.2015 года является оспоримой или ничтожной сделкой, а также доказательства его не заключенности, истцами по встречному исковому заявлению не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корюшкиной У.И. к Мочаловой И.В., Казначееву И.П. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 02 мая 2017 года квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ...., заключенный между Казначеевым И.П. и Мочаловой И.В..

Признать за Корюшкиной У.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ....

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе о погашении записи о регистрации договора дарения от 02.05.2017 года и о погашении записи о праве собственности Мочаловой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: .... .... от 05.05.2017 года.

В удовлетворении встречных исковых требований Мочаловой И.В., Казначеева И.П. к Корюшкиной У.И. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ...., заключенный между Корюшкиной У.И. и Казначеевым И.П. недействительным, сохранении права собственности Мочаловой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый номер ...., полученное на основании договора дарения квартиры, заключенного между Мочаловой И.В. и Казначеевым И.П., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья Е.В. Савинкина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019г.