Решение по делу № 2-2713/2023 от 04.04.2023

№ 2-2713

61RS0022-01-2023-002271-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:     председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца адвоката Бутенко А.А., действующего по ордеру от 26.04.2023 года

представителя ООО «УК «Континент» Вдовенко Е.С., действующей по доверенности от 24.04.2023 года,

представителя Администрации г. Таганрога Шипинова С.С., действующего по доверенности от 10.04.2023 года,

Фадеевой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО22 к ООО «Управляющей компании «Континент», ФИО28, ФИО29, ФИО2, ФИО30, ФИО3, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО24, ФИО8, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО35, ФИО36, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО15, ФИО16, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО17, ФИО46, ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО20, Администрации г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Кулешов Н.П. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 402 кв. м., и жилого дома площадью 185,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 07.02.2000 года.

Земельный участок, принадлежащий истцу, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1839 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, и земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3275 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>

13.12.2022г. кадастровым инженером ФИО21 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей. По итогам проведенных работ площадь земельного участка составила 402 кв. м.

Для внесения уточненных сведений о границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, необходимо внести изменения в сведения о смежных земельных участках, поскольку их границы накладываются на земельный участок истца. Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка, так как спора о границах между собственниками смежных участков не имеется.

    В целях восстановления нарушенных прав, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

- Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку) в части указания местоположения границ и площадей земельных участков в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «БКТ» от 14.08.2023 года.

    В судебном заседании истец Кулешов Н.П. отсутствует, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель адвокат Бутенко А.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

    Представитель ООО «УК «Континент» Вдовенко Е.. полагала, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, поскольку по договору с собственниками управляет общим имуществом многоквартирного дома, само имущество принадлежит собственникам помещений МКД. Управляющую компанию собственники не наделяли полномочиями для внесения изменений в данные кадастрового учета относительно земельного участка МКД, поэтому права истца они не нарушали, в удовлетворении иска просила отказать.

    Представитель Администрации г. Таганрога Шипинова С.С. просил вынести обоснованное решение в соответствии с представленными доказательствами.

    Ответчики Сафонов А.А., Ткачева Т.А., Комисарова В.А., Перевышина Н.В., Алмаз В.А., Новиков Л.В., Слотова Е.В., Кизяева О.А., Кизяев Ю.А., Мельникова Л.В., Докаленко Е.Г., Тимченко С.А., Куруа А.М., Цыганкова Т.Н., Буянова М.В., Гармаш В.В., Максимова М.И., Дмитрова К.И.,, Стенюшкина Г.А., Брагинец Т.И., Беседин К.А., Жмайлова И.В., Петрикова Н.И., Усенко Г.В., Заруба О.Ю., Чернобай В.Г., Чернобай Р.Г., Самоделкова Г.В., Самоделкова В.В., Серебрякова Т.Б., Ковтунова А.Б., Васильев А.В.,, Серебряков Д.И., Чумаченко А.В., Вензик М.В., Савичева В.А., Медведева И.М., Выставкина Г.М., Дорошенко Т.А., Мельникова С.А., Саклаков С.П., Плитко А.А., Плитко Л.А., Арефина Н.Б., Каминский В.В., Белогородцева Л.Д., Лыков В.И., Лыкова И.В., Лыкова Н.В., Лыкова Т.В., Соболев А.Ю., Бокова С.Ю., Берадзе В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Фадеева С.Н. не возражала против закрепления фактической границы земельного участка.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из представленных доказательств установлено:

Истец является собственником земельного участка КН № площадью 402 кв.м. по адресу <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-23).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка КН № по адресу <адрес>, было установлено несоответствие границ по данным правоустанавливающего документа, границам существующим более 15 лет на местности (л.д.24-38).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 31 января 2000 года земельный участок по адресу <адрес>, передавался в собственность площадью 402 кв.м., его линейные размеры были определены в плане, являющемся приложением к свидетельству (л.д.40-42).

Земельный участок, КН №, адрес (местоположение) <адрес>1, поставлен на кадастровый учет в границах, установленных межеванием, площадью 3275 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, для эксплуатации металлического гаража, для эксплуатации капитального гаража (л.д.12-14).

Земельный участок, КН № адрес (местоположение) <адрес>, поставлен на кадастровый учет в границах, установленных межеванием, площадью 1839 кв.м., вид разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации жилого дома, смешанной жилой застройки (л.д.15-19)

Из заключения специалистов ООО «НПК «БКТ» от 14 августа 2023 года, следует, что при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок имеет все признаки наличия фактических границ соответствующих «Методике исследования объектов ССТЭ: межевых границ земельных участков», утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ под редакцией д.ю.н. Бутырина А.Ю. ИПК РФЦСЭ 2007 г.

Границы земельного участка имеют четкие однозначно и с достаточной точностью (0,1м) определяемые границы, закрепленные на местности существующими ограждениями, местоположением строений и иными объектами искусственного происхождения Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично не соответствуют границам этого земельного сведения о которых содержатся в свидетельстве № на право собственности на землю от 31 января 2000 года. Размеры несоответствия указаны в Приложении №1 и составляют от 0,43м до 1,0м, что превышает допустимые расхождения, установленные п. 18 Приказа РОСРЕЕСТРа №П/0393 от 23.10.2020г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места": "Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в Приложении к настоящим требованиям". В соответствии с Приложением к Приказу РОСРЕЕСТРа №П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равна 0,1м, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. Таким образом, допустимое расхождение определения координат характерных точек границ земельных участков для земель населенных пунктов равна 2*0,1=0,2м.

Экспертами предложено два варианта:

- Вариант №1 (Приложение №2-1 и Приложение №2-2) - исправление реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанными в свидетельстве № на право собственности на землю от <дата>.

- Вариант № (Приложение № и Приложение №) - исправление реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Оценивая заключение экспертов, суд пришел к выводу, что оно является надлежащим доказательством, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не находится в противоречии с другими доказательствами, суду не представлено доказательств неправильности измерений либо выводов экспертов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Из выводов экспертов суд установил, что приведение границ земельного участка к размерам, указанным в схеме, являющейся приложением к свидетельству на право собственности, потребует переноса имеющихся ограждений, определяющих границы земельных участков на местности более 15 лет. При сопоставлении выводов эксперта с графическим материалом (приложение 1 к заключению) суд установил, что при данном варианте изменение границ следует квалифицировать как спор о границах, поскольку местоположение границ изменяется настолько, что часть земли, занимаемая истцом, подлежит возврату владельцам смежных участков, часть земельного участка смежного участка подлежит передаче истцу. Поскольку истец заявил, что спора о границах не имеется, и изменил свои исковые требования, суд пришел к выводу, что первый вариант не может быть принят, так как не является способом исправления реестровой ошибки.

Что касается варианта № 2, то он предполагает внесение изменений в данные о земельных участках № таким образом, что юридические и фактические границы приводятся к соответствию.

Суд полагает, что поскольку истец заявляет о реестровой ошибке и просит привести в соответствие фактические и юридические границы, то это необходимо сделать по второму варианту, так как уточнение точек границ в соответствии с фактом не повлечет нарушения прав собственников смежных участков, поскольку никто не претендует на землю, находящуюся в пользовании истца.

Приведение в соответствие границ смежных участков позволит истцу уточнить границы своего земельного участка в соответствии с фактически существующими.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешова Н.П. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, изменив величину площади с 1839 кв.м. на 1841 кв.м. исключив из сведений ЕГРН данные о координатах :

Х= 420315,37 Y=1371786,48;

Х= 420318,05 Y=1371782,25;

Х= 420311,63 Y=1371777,47;

Х= 420314,58 Y=1371774,07;

Х= 420310,56 Y=1371769,62;

Х= 420315,42 Y=1371764,58,

Изменить описание границы, установив по следующим координатам и линейным размерам:

на расстояние 3,45м от т.5 с координатами X=420317,32 и Y=1371787,91 до т.21 с координатами X=420314,55 и Y=1371785,87;

на расстояние 5,33м т.21 с координатами X=420314,55 и Y=1371785,87 до т.22 с координатами X=420317,95 и Y=1371781,76;

на расстояние 10,90м от т.22 с координатами X=420317,95 и Y=1371781,76 до т.23 с координатами X=420309,26 и Y=1371775,18;

на расстояние 9,04м от т.23 с координатами X=420309,26 и Y=1371775,18 до т.24 с координатами X=420314,79 и Y=1371768,03;

на расстояние 2,99м от т.24 с координатами X=420314,79 и Y=1371768,03 до т.25 с координатами X=420316,48 и Y=1371765,56;

на расстояние 1,03м от т.25 с координатами X=420316,48 и Y=1371765,56 до т.12 с координатами X=420317,33 и Y=1371766,15

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес> изменив величину площади с 3275 кв.м. на 3244 кв.м. исключив из сведений ЕГРН данные о координатах:

Х= 420303,21 Y=1371754,54;

Х= 420295,99 Y=1371762,48;

Изменить описание границы, установив по следующим координатам и линейным размерам:

на расстояние 1,03м от т.3 с координатами X=420317,33 и Y=1371766,15 до т.31 с координатами X=420316,48 и Y=1371765,56;

на расстояние 1,44м т.31 с координатами X=420316,48 и Y=1371765,56 до т.4 с координатами X=420315,42 и Y=1371764,58;

на расстояние 18,52м от т.4 с координатами X=420315,42 и Y=1371764,58 до т.32 с координатами X=420301,79 и Y=1371752,04;

на расстояние 11,72м от т.32 с координатами X=420301,79 и Y=1371752,04 до т.7 с координатами X=420294,73 и Y=1371761,39;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2023 года.

Председательствующий судья             Иванченко М.В.