Решение по делу № 2-1081/2017 ~ М-943/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-1081-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Давлеканово РБ.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаматшиной Ф.Х. к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Хаматшина Ф.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, о признании за нею права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 108,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., рыночной стоимостью 60000 рублей, по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на ст.ст.218, 219 ГК РФ, свои требования мотивировал тем, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово было заключено дополнительное соглашение № зем. к вышеуказанному договору со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 года истица на основании разрешения строительства №, выданного администрацией муниципального района <адрес> осуществила строительство жилого дома, общей площадью 108,3 кв.м. Для получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома необходим действующий договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако последний отказал истце в удовлетворении заявления, ссылаясь на п.4.3.3 и 6.3. Договора.

Истица полагает, что спорное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном истице для целей индивидуального жилищного строительства, в соответствии с техническим заключением №, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе нормам пожарной безопасности и социально-экологическим нормам, имеет достаточный уровень прочности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец Хаматшина Ф.Х., представители: ответчика - Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, третьего лица – отдела по Альшеесвскому, Давлекановскому районам и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя – Гареева А.Р., остальные – по неизвестным причинам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а представитель истца, участвующий в судебном заседании, против этого не возражал.

В судебном заседании представитель истицы Гареев А.Р., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, просил читать адрес спорного объекта незавершенного строительства – <адрес>, вместо <адрес>. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово было заключено дополнительное соглашение № зем. к вышеуказанному договору со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 года истица на основании разрешения строительства №, выданного администрацией муниципального района Давлекановский район осуществила строительство жилого дома, общей площадью 108,3 кв.м. Для получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома необходим действующий договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в КУС МЗиИО РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако последний отказал истце в удовлетворении заявления, ссылаясь на п.4.3.3 и 6.3. Договора.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В данном случае, как было указано выше, установлено, что истец пользуется оспариваемым земельным участком на законных основаниях.

Наличие объекта незавершенного строительства, жилого дома, площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Давлекановским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ.

Согласно отчету ИП А.Р.. № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования, социально экологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ «О применении судами Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

    При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как работы по сооружению жилого дома полностью завершены, что подтверждается заключением эксперта, в котором в частности указывается на то, что данный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, соответствует строительным нормативам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хаматшиной Ф.Х. к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хаматшиной Ф.Х. право собственности на объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 108,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., рыночной стоимостью 60000 рублей, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

    Судья: подпись.

        Копия верна. Судья:                 А.С.Антипов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1081/2017 Давлекановского районного суда РБ