Решение по делу № 2-153/2021 от 29.09.2020

Дело №2-153/2021                                                                                                                                              КОПИЯ

УИД № 86RS0008-01-2020-003211-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Когалым                                                                            28 октября 2021 года

     Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

    при секретаре Висанбиевой М. Г.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело позаявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь и встречному исковому заявлению Семенова ФИО3, Семеновой ФИО4, Бахтияровой ФИО8 к администрации г. Когалыма о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

     КУМИ администрации г. Когалыма обратился в суд с заявлением, в котором просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

     Требования мотивированы тем, что согласно приказу Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», 28.07.2009 органом, осуществлявшим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории города Когалыма, а именно Когалымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости: объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под номером №; объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, под номером 86:17:0010107:9975-86.RTRIGHTS.E.206170024. Согласно справке от 14.08.2020 № 152-ОР, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.Комитетом по управлению муниципальным имуществом в рамках предмета настоящего заявления были запрошены сведения об объектах недвижимого имущества в соответствующих органах. Согласно сведениям от 15.05.2020 № 13/01-Исх-3568 Бюджетногоучреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Центр имущественных отношений», запись в реестровой книге о праве собственности на объект-1 отсутствует. Согласно сведениям от 18.05.2020 № 13/01-Исх-3694 Бюджетногоучреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений», запись в реестровой книге о праве собственности на объект-2 отсутствует. Согласно уведомлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (Депимущества Югры) №167 от 28.04.2020 сведение об Объекте-1,2 в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отсутствуют. МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономному округе письмом от 14.07.2020 № 72- АМ-06/7480 сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объектах-1,2. Согласно сведениям из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020 № КУВИ-002/2020-12744657 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о регистрации прав на объект-1 отсутствуют. Согласно сведениям из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020 № КУВИ-002/2020-12744844 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и Зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о регистрации прав на объект-2 отсутствуют. Согласно п. 2.2 Приложения 5 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Когалыма, утвержденным решением Думы города Когалыма № 16-ГД от 26.04.2011, объекты недвижимости вносятся в Реестр муниципальной собственности после регистрации на них права муниципальной собственности города Когалыма, а также после прохождения процедуры признания бесхозяйного недвижимой вещи муниципальной собственностью в соответствии с ГК РФ.

     В свою очередь ФИО3, ФИО4 и ФИО8 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Когалыма о признании права собственности в силу приобретательской давности, в котором просят признать за Семеновой ФИО4 право собственности на 1/3 долю в <адрес> по улице <адрес> в городе Когалыме; признать за Семеновым ФИО3 право собственности на 1/3 долю в <адрес>; признать за Бахтияровой ФИО8 право собственности на 1/3 долю в <адрес> по улице <адрес> в городе Когалыме.

     Встречные требования мотивированы тем, что на основании Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 20 августа 1985 года №797 в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ для объектов жилищно-гражданского назначения от 01 января 1990 года №88. выданным Когалымским горисполкомом ГАСК осуществлено строительство 45 квартирного жилого дома №9 «А» в 7 жилом микрорайоне г. Когалыма. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком - Строительным управлением «Эсткогалымстрой», начало работ август 1994 года. На основании Постановления Администрации города Когалыма № от 11 ноября 1994 года в связи с вводом в эксплуатацию объекта жилья и соцкультбыта 7 микрорайона, жилому дому №9 присвоен почтовый адрес - улица Сургутское шоссе. На основании постановления Администрации города Когалыма №279 от 30 июня 1995 года утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дома №9 «А» в 7-м микрорайоне города для НГДУ «Повхнефть» АО «ЛУКойл-Когалымнефтегаз» согласно приложения №1.Решением №105/09 от 13 декабря 1995 года о распределении жилой площади Администрация и профсоюзный комитет АООТ «ЛУКойл-Когалымнефтегаз» распределили квартиры 28, 29 в КПД -17 «А» и квартиры №28, 29, 30, 43, 44, 45 в КПД-09 «А» передать в распоряжение аэропорта в счет взаиморасчетов. Из акта сверки расчетов от 16 сентября 1998 года следует, что на основании счета б/н от 05.08.1995 года подписанного между ТПП «Когалымнефтегазом» и ООО «Международный Аэропорт Когалым» произведено возмещение затрат по финансированию жилищного строительства.Согласно выписки из протокола №24 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета и администрации ООО «Международный Аэропорт Когалым» от ДД.ММ.ГГГГ члены профкома и администрации постановили - заселить и прописать работника а/п ФИО3 с составом семьи три человека в <адрес> по ул. <адрес> на период работы на данном предприятии. Квартира состоит из 2-х комнат, площадь 21,61/37,7.На основании списка на заселение, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ зам. главой Администрации г. Когалыма Какоткиным С.Ф. нам на состав семьи 3 человека (Семенов ФИО3, Семенова ФИО4, Семенова ФИО8) предоставлено жилье по адресу: улица <адрес> (общежитие по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент предоставления спорной квартиры ответчики – истцы состояли в трудовых отношениях с ООО «Международный Аэропорт Когалым», до настоящего времени Семенов ФИО3, состоит в трудовых отношениях с ООО «Международный Аэропорт Когалым», что подтверждается копией его трудовой книжки. Согласно выписки из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя, Семенова ФИО3, открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру, задолженности по оплате жилищно-коммунальных не имеется. Согласно справке, паспортной службой ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ мы Семенов ФИО3, Семенова ФИО4, Семенова ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.Вместе с тем, согласно указанной справке, с нами с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован несовершеннолетний Бахтияров ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Они неоднократно обращались в Администрацию г. Когалыма с заявлениями о заключении с ними договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако Администрация оставляла заявленные ими требования без удовлетворения, со ссылкой на то, что <адрес> по улице <адрес> объектом муниципальной собственности не является, решение о принятии ее на баланс муниципального образования город Когалым не принималось. Согласно справке КУМИ Администрации г. Когалыма от 16.10.2020 года №189-ОР дом, расположенный по адресу: <адрес>, в указанном доме, в реестре муниципальной собственности города Когалыма не значится.Как следует из представленной БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» информации, в период осуществления бюро технической инвентаризации регистрации права собственности запись в реестровые книги о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.Уведомлением департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества ХМАО-Югры отсутствуют.

     Представитель КУМИ Администравции г. Когалыма ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

ФИО3, ФИО4, ФИО8 и их представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что заявление КУМИ администрации г. Когалыма не признают, на встречном иске настаивают.

     Представители заинтересованных лиц Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области ХМАО-Югра,ЯНАО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Департамент по управлению государственным имуществом ХМАО-Югра (Депимущества Югры), ООО "Международный аэропорт Когалым", ООО "ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Представитель ООО "ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь" представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение суда на усмотрение суда, рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не имеет никаких правопритязаний на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также встречный иск не затрагивают интересов третьего лица ООО «ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь».

     Представитель ООО "Международный аэропорт Когалым" в ходатайстве просил дело рассмотреть без представителя общества, указав также, что в отношении жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) сообщаем, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югрыот ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт Когалым», согласно которогоДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировано право собственности за №.

В жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <адрес> проживает работник общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт Когалым» ФИО3 с супругой и дочерью, заселенные на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрациигорода Когалыма о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый № - отказать. Решение по заявлению Семенова ФИО3, Семеновой ФИО4

ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый № - принять на усмотрение суда.

     Представитель Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югра (Депимущества Югры) просил дело рассмотреть в свое отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия лиц, участвующих в деле.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации г. Когалыма и удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям:

     Согласно справке от 14.08.2020 № 152-ОР, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

     Согласно сведениям от 15.05.2020 № 13/01-Исх-3568 Бюджетногоучреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Центр имущественных отношений», запись в реестровой книге о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под номером 86:17:0010107:950-86.RTRIGHTS.E.206 171024 (объект -1); отсутствует.

     Согласно сведениям от 18.05.2020 № 13/01-Исх-3694 Бюджетногоучреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений», запись в реестровой книге о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под номером 86:17:0010107:9975-86.RTRIGHTS.E.206170024 (объект 2), отсутствует.

     Согласно уведомлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (Депимущества Югры) № 167 от 28.04.2020 сведение об Объекте-1,2 в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отсутствуют.

     МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономному округе письмом от 14.07.2020 № 72- АМ-06/7480 сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объектах-1,2.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020 № КУВИ-002/2020-12744657 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о регистрации прав на объект-1 отсутствуют.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020 № КУВИ-002/2020-12744844 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и Зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о регистрации прав на объект-2 отсутствуют.

     На основании п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

     В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

     В соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

     Органом, уполномоченным Думой г. Когалыма на управление и распоряжение муниципальным имуществом и осуществляющим полномочия администрации г. Когалыма по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалым, что подтверждается положением о КУМИ администрации г. Когалыма от 26.04.2011.

     Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 28.04.2021признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт Когалым» на объект недвижимости: жилое помещение, площадью 36,9 кв.м., адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №.Возвращена обществу с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт Когалым» из федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 207 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 29 207 руб. 00 коп.

     Согласно выпискам из ЕГРН от 05.07.2021 <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ООО «Международный аэропорт Когалым» на праве собственности.

     Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ООО «Международный аэропорт Когалым» заявленные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, удовлетворению не подлежат.

     Встречное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

     На основании Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 20 августа 1985 года №797 в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ для объектов жилищно-гражданского назначения от 01 января 1990 года №88, выданным Когалымским горисполкомом ГАСК осуществлено строительство 45 квартирного жилого <адрес> «А» в 7 жилом микрорайоне <адрес>. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком - Строительным управлением «Эсткогалымстрой», начало работ август 1994 года.

     На основании Постановления Администрации города Когалыма №548 от 11 ноября 1994 года в связи с вводом в эксплуатацию объекта жилья и соцкультбыта 7 микрорайона, жилому дому №9 присвоен почтовый адрес - <адрес>. На основании постановления Администрации города Когалыма №279 от 30 июня 1995 года утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дома <адрес> в 7-м микрорайоне города для НГДУ «Повхнефть» АО «ЛУКойл-Когалымнефтегаз» согласно приложения №.

     Решением №105/09 от 13 декабря 1995 года о распределении жилой площади Администрация и профсоюзный комитет АООТ «ЛУКойл-Когалымнефтегаз» распределили квартиры 28, 29 в КПД -17 «А» и квартиры №28, 29, 30, 43, 44, 45 в КПД-09 «А» передать в распоряжение аэропорта в счет взаиморасчетов.

     Из акта сверки расчетов от 16 сентября 1998 года следует, что на основании счета б/н от 05.08.1995 года подписанного между ТПП «Когалымнефтегазом» и ООО «Международный Аэропорт Когалым» произведено возмещение затрат по финансированию жилищного строительства.

     Согласно выписки из протокола №24 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета и администрации ООО «Международный Аэропорт Когалым» от ДД.ММ.ГГГГ члены профкома и администрации постановили - заселить и прописать работника а/п ФИО3 с составом семьи три человека в <адрес> на период работы на данном предприятии.

     На основании списка на заселение, утвержденного 30.10.1998 года зам. главой Администрации г. Когалыма Какоткиным С. Ф. нам на состав семьи 3 человека: Семенов ФИО3, Семенова ФИО4, Семенова ФИО8 предоставлено жилье по адресу: улица <адрес> (общежитие по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

     На момент предоставления спорной квартиры истцы по встречному иску состояли в трудовых отношениях с ООО «Международный Аэропорт Когалым», до настоящего времени Семенов ФИО3, состоит в трудовых отношениях с ООО «Международный Аэропорт Когалым», что подтверждается копией его трудовой книжки.

     Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова ФИО3, открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру, задолженности по оплате жилищно-коммунальных не имеется.

     Согласно справке паспортной службой ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ Семенов ФИО3, Семенова ФИО4, Семенова ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке КУМИ Администрации г. Когалыма от 16.10.2020 года №189-ОР дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, в указанном доме, в реестре муниципальной собственности города Когалыма не значится.

     Как следует из представленной БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» информации, в период осуществления бюро технической инвентаризации регистрации права собственности запись в реестровые книги о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.03.1999 отсутствует.

    Уведомлением департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры №167 от 28.04.2020 года, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества ХМАО-Югры отсутствуют.

     В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

     Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

     Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

     По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

     Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

     Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

     Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

     Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

     Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

     Не оспаривая в ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства, ответчик - Администрация города Когалыма, указывает на отсутствие у истцов добросовестности владения квартирой 29 по ул. <адрес>, в <адрес>, ссылаясь, как на наличие у него притязаний на указанную квартиру, так и на то, что ответчикам-истцам данное жилое помещение передано ООО «МАК» во временное пользование на определенный период, на время работы в ООО «МАК».

     Между тем, из установленных по делу обстоятельств следует, что собственником спорной квартиры являлось АООТ «ЛУКойл-Когалымнефтегаз», которое от прав собственника на эту квартиру отказалось, передав ее ООО «МАК» по решением №105/09 от 13 декабря 1995 годав счет взаиморасчетов.Из акта сверки расчетов от 16 сентября 1998 года следует, что на основании счета б/н от 05.08.1995 года подписанного между ТПП «Когалымнефтегазом» и ООО «Международный Аэропорт Когалым» произведено возмещение затрат по финансированию жилищного строительства, и хотя, как право собственности, так и его переход зарегистрированы не были, каких-либо притязаний в отношении спорной недвижимости не заявляло, интереса к ней не проявляло, расходов по содержанию не несло.

     ООО «МАК», в свою очередь, имея основания для признания за ним права собственности на <адрес> в <адрес>, с 1995 года данное право не реализовало, то есть фактически отказалось, как от права собственности, так и от притязаний на эту квартиру, при том, что квартира ответчикам-истцам была предоставлена именно ООО «МАК» и после отказа последнего от прав на этот объект недвижимости, пользование им истцами на условиях найма прекратилось, в связи с отсутствием наймодателя.

     Администрация же города Когалыма никаких действий по призванию на него права муниципальной собственности не предпринимала.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии собственника спорного жилого помещения и каких-либо договорных отношений по пользованию этим помещением, владение им ответчиками-истцами нельзя признать недобросовестным.

     С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт владения ответчиками-истцами добросовестно, открыто и непрерывно в течение 23 лет спорным жилым помещением, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, имеются основания для признания за ними права собственности на это помещение в силу приобретательной давности.

     Требование КУМИ администрации г. Когалымао признании право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставить без удовлетворения.

     Кроме того, суд считает необходимым отметить, что сложившаяся ситуация порождает правовую неопределённость и препятствует реализации истцам их права на жилище, что не допустимо, иного способа реализовать свои права в отношении спорного жилого помещения, ответчики-истцы не имеют.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

     В заявлении Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, отказать.

     Встречное исковое заявление Семенова ФИО3, Семеновой ФИО4, Бахтияровой ФИО8 к администрации г. Когалыма о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

     Признать за Семеновой ФИО4 право собственности на 1/3 долю в <адрес>.

     Признать за Семеновым ФИО3 право собственности на 1/3 долю в <адрес>.

     Признать за Бахтияровой ФИО8 право собственности на 1/3 долю в <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 29.10.2021.

Судья, подпись                                                                       А. А. Сокорева

Копия верна                                                                            А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-153/2021 Когалымского городского суда ХМАО-Югры