Решение по делу № 2-549/2022 от 27.05.2022

Резолютивная часть

        оглашена 18.08.2022

Мотивированное решение

        изготовлено 25.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Звенигород

Московская область                             18 августа 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Кирьяновой А.С.,

при секретаре                         Кирилловой И.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Елены Владимировны к Пышкину Константину Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Журавлева Е.В. обратилась в суд с иском к Пышкину К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что данная жилая площадь находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от 25.12.2018, заключенного между Журавлевой Е.В. и Пышкиным К.А. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован Пышкин К.А., однако по условиям п. 3.8 Договора купли-продажи от 25.12.2018 продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Истец пояснили, что ответчик фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания имущества не выполняет. Обращение с иском обусловлено тем, что до настоящего времени Пышкин К.А. в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, что препятствует в полной мере реализации прав собственника.

Журавлева Е.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Пышкин К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменного отношения к исковым требованиям не выражено, о причинах неявки суду неизвестно.

Учитывая, что о разбирательстве дела ответчик был уведомлен по адресу регистрации, в силу требований ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, его извещение следует признать надлежащим, а в таком случае риск неблагоприятных последствий целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

При отсутствии оснований для отложения судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Прокурор в настоящем процессе выступил с заключением о достаточности оснований для удовлетворения требований иска.

Обсудив доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом положительного заключения прокурора суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Журавлева Е.В. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Жилое помещение приобретено в собственность истца по договору купли-продажи от 25.12.2018, заключенному между Журавлевой Е.В. и Пышкиным К.А.

Сведения о переходе прав на жилое помещение внесены в ЕГРН 28.12.2018, запись о переходе прав к Журавлевой Е.В. № №-50/001/2018-5 (л.д. 21-23).

Из материалов дела следует, что Журавлева Е.В. (покупатель) приобрела спорную квартиру за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых <данные изъяты> по кредитному договору.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 11.08.2022, ответчик Пышкин К.А. до настоящего времени по адресу спорной жилой площади зарегистрирован по месту жительства (л.д. 35-36).

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 3.8 Договора купли-продажи от 25.12.2018 обусловлено, что продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д.16-18).

Таким образом, условия договора со стороны продавца не выполнены в добровольном порядке, иных положений о сохранении права пользования жилым помещением договор не содержит.

Из содержания положений п. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что по условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в срок, который в настоящее время истек, право пользования Пышкина К.А. жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке.

При этом оснований для сохранения права пользования ответчиком по адресу регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В указанной связи следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Заявлений о возложении на ответчика судебных издержек истец не совершал, таковые остаются на его стороне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлевой Елены Владимировны к Пышкину Константину Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Пышкина Константина Анатольевича, Дата обезличена года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Пышкина Константина Анатольевича, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья                         О.А. Фоменкова