Решение по делу № 2-899/2016 (2-8753/2015;) от 23.12.2015

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                      03 марта 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Юркиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ООО «Югстройсервис» к Евенко И. Ю. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Югстройсервис» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Евенко И. Ю. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого <адрес> в Центральном районе г. Сочи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 419, 28 руб., судебных расходов в размере 2073 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Евенко И. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживание <адрес> в г. Сочи осуществляется ООО Югстройсервис» на основании Договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от лица собственников помещений уполномоченным лицом - председателем Совета указанного многоквартирного дома Бондарчук Е.С., действовавшей на основании Протокола общего собрания собственников помещений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № указанного договора определён исчерпывающий перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, оказываемый за счёт платы за содержание и ремонт жилья. В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. В период пользования услугами ООО «Югстройсервис» у Евенко И.Ю. образовалась задолженность за содержание и управление квартирой и общим имуществом в многоквартирном доме, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 62 419,28 руб., в том числе 46686,76 руб. - основной долг, что подтверждается карточкой расчетов на оплату услуг ООО «Югстройсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11. 2015 по лицевому счету Евенко И.Ю. и пеня в размере 15 732,51 руб. Согласно пункту 3.3.2. Договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). Вследствие неисполнения ответчиком возложенной на него Договором обязанности в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение от 23.12.2014г., в котором ответчику было предложено в соответствии с п. 1 ст. 153, п.3 ст. 30, п. 5 ст. 46 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд взыскать с Евенко И.Ю. в пользу ООО «Югстройсервис» задолженность за техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 419,28 (шестьдесят две тысячи четыреста девятнадцать рублей двадцать восемь копеек), понесенные судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2 073,00 (две тысячи сто семьдесят три рубля) и на оплату юридических услуг по договору в размере 20 000,00 (двадцать тысяч рублей).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернявский С.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, просил суд восстановить срок исковой давности на обращение в суд с данными требованиями, поскольку в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока прерывается предъявлением иска стороне в установленном порядке, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Так, в октябре 2013 года на основании обращения ООО «Югстройсервис» мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи был вынесен судебный приказ о взыскании с Евенко И.Ю. задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 436 руб., в дальнейшем судебный приказ на основании определения мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика.

Ответчик Евенко И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что <адрес> в г. Сочи не введен в эксплуатацию, ООО «Югстройсервис» не является организацией, осуществляющей техническое обслуживание и содержание указанного многоквартирного жилого дома, так как общего собрания, на котором в качестве такой организации было избрано ООО «Югстройсервис», не проводилось. Она стала собственником <адрес> названном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени стала оплачивать расходы на техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома. Кроме того, просит суд отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку о нарушении его прав истцу стало известно с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Евенко И.Ю. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования, которым принято решение об избрании непосредственного способа управления жилым многоквартирным домом, в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание и содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ, избрано ООО «Югстройсервис» (л.д. 14-16).

Доводы ответчика в судебном заседании о том, что собрание фактически не проводилось, а подпись ответчика в протоколе указанного собрания подделана, а также те доводы, что истец не является организацией, осуществляющей техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказаны, в частности, отсутствует решение суда о признании указанного протокола общего собрания недействительным, либо иной протокол общего собрания собственников помещений указанного жилого дома по данному вопросу, либо иные доказательства о подделке подписи ответчика в протоколе общего собрания собственников помещений дома.

В то же время истцом представлен суду Договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени собственников помещений указанного жилого дома в лице председателя совета многоквартирного жилого дома Бондарчук Е.С., действующей на основании протокола без номера от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Югстройсервис» в лице его директора Формагина А.Б. (л.д. 8-13).

Кроме того, истцом представлен суду отчет по задолженности собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, из которого следует, что часть собственников помещений названного жилого дома не имеет задолженности перед истцом по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома, часть собственников помещений имеет переплату по указанным платежам, а часть собственников - задолженность в размере от 1000 до 14000 руб., и наибольший размер задолженности – у ответчика Евенко И.Ю.

С учетом установленных судом обстоятельств суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к Евенко И.Ю.

При этом суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, так как исковые требования заявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 686. 76 руб. и пени за этот же период времени в размере 15 732, 51 рубль, в то время как из материалов дела следует, что, начиная с мая 2015 года, истица частично оплачивала начисленные ей расходы за услуги по содержанию общего имущества жилого дома, и всего с мая по декабрь 2015 года ею оплачено истцу 8995, 52 руб., которые подлежат исключению из общей суммы задолженности.

Кроме того, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1. ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку в силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), то, следовательно, срок давности истек по исковым требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство представителя истца о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как в силу ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

В данном случае истцом выступает юридическое лицо, следовательно, основания, предусмотренные ст.205 ГК РФ, отсутствуют.

Так, право истца нарушено ответчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Югстройсервис» к Евенко И.Ю. о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание жилого дома подлежат удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и размер задолженности составляет 39 526, 60 рублей.

Расчет произведен следующим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 месяца) размер ежемесячной платы за содержание и обслуживание дома составлял 1395, 56 руб., следовательно, задолженность составила 32097, 88 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 месяцев) размер ежемесячной платы за обслуживание жилого дома составил 1173. 16 руб., следовательно, сумма оплаты составила 16424, 24 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 8995, 52 руб.

Следовательно, задолженность составляет: (32097, 88 руб.+16424, 24 руб.) - 8995, 52 руб.=39526, 60 руб.

В силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Соответственно, пеня, исчисленная в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, составляет 7342,17 руб., исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 8,25%.

Расчет пени следующий:

п/п	Период	Сумма начисленная	Оплачено	Задолженность	Кол-во дней	Сумма пени	Расчет пени:
1	01.12.2012	1 395,56	1 395,56	0,00
2	01.01.2013	1 395,56	2 791,12	31	11,90	1395,56x0,0825 : 300x31
3	01.02.2013	1 395,56	4 186,68	31	23,79	2791,12x0,0825 : 300x31
4	01.03.2013	1 395,56	5 582,24	28	32,24	4186,68x0,0825 : 300x28
5	01.04.2013	1 395,56	6 977,80	31	47,59	5582,24x0,0825 : 300x31
6	01.05.2013	1 395,56	8 373,36	30	57,57	6977,80x0,0825 : 300 х 30
7	01.06.2013	1 395,56	9 768,92	31	71,38	8373,36x0,0825 : 300x31
8	01.07.2013	1 395,56	11 164,48	30	80,59	9768,92x0,0825 : 300 х 30
9	01.08.2013	1 395,56	12 560,04	31	95,18	11164,48x0,0825 : 300x31
10	01.09.2013	1 395,56	13 955,60	31	107,07	12560,04x00825 : 300x31
11	01.10.2013	1 395,56	15351,16	30	115,13	13955,60x0,0825 : 300x30
12	01.11.2013	1 395,56	16 746,72	31	130,87	15351,16x0,0825 : 300x31
13	01.12.2013	1 395,56	18 142,28	30	138,16	16746,72x0,0825 : 300 х 30
14	01.01.2014	1 395,56	19 537,84	31	154,66	18142,28x0,0825 : 300x31
15	01.02.2014	1 395,56	20 933,40	31	166,56	19537,84x0,0825 : 300x31
16	01.03.2014	1 395,56	22 328,96	28	161,19	20933,40x0,0825 : 300x28
17	01.04.2014	1 395,56	23 724,52	31	190,35	22328,96x0,0825 : 300x31
18	01.05.2014	1 395,56	25 120,08	30	195,73	23724,52x0,0825 : 300 х 30
19	01.06.2014	1 395,56	26 515,64	31	214,15	25120,08x0,0825 : 300x31
20	01.07.2014	1 395,56	27 911,20	30	218,75	26515,64x0,0825 : 300 х 30
21	01.08.2014	1 395,56	29 306,76	31	237,94	27911,20x0,0825 : 300x31
22	01.09.2014	1 395,56	30 702,32	31	249,84	29306,76x0,0825 : 300x31
23	01.10.2014	1 395,56	32 097,88	30	253,29	30702,32x0,0825 : 300 х 30
24	01.11.2014	1 173,16	33 271,04	31	273,63	32097,88x0,0825 : 300x31
25	01.12.2014	1 173,16	34 444,20	30	274,49	33271,04x0,0825 : 300 х 30
26	01.01.2015	1 173,16	35 617,36	31	293,64	34444,20x0,0825 : 300x31
27	01.02.2015	1 173,16	36 790,52	31	303,64	35617,36x0,0825 : 300x31
28	01.03.2015	1 173,16	37 963,68	28	283,29	36790,52x0,0825 : 300 х 28
29	01.04.2015	1 173,16	39 136,84	31	323,64	37963,68x0,0825 : 300 х 3 1
30	01.05.2015	1 173,16	1 173,16	39 136,84	30	322,88	39136,84x0,0825 : 300x30
31	01.06.2015	1 173,16	1 117,00	39 193,00	31	333,64	39136,84x0,0825 : 300x31
32	01.07.2015	1 173,16	1 117,56	39 248,60	30	323,34	39193,00x0,0825 : 300x30
33	01.08.2015	1 173,16	1 117,56	39 304,20	31	334,59	39248,60x0,0825 : 300x31
34	01.09.2015	1 173,16	1 117,56	39 359,80	31	335,07	39304,20x0,0825 : 300x31
35	01.10.2015	1 173,16	1 117,56	39 415,40	30	324,72	39359,80x0,0825 : 300 х 30
36	01.11.2015	1 173,16	1 117,56	39 471,00	31	336,02	39415,40x0,0825 : 300x31
37	01.12.2015	1 173,16	1 117,56	39 526,60	30	325,64	39471,00x0,0825 : 300x30
Итого	48 522,12	8 995,52	7 342,17

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина за подачу иска в размере 2073 рублей 00 копеек, поэтому суд удовлетворяет требование истца в части судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1606,06 руб.

Расходы на оплату услуг представителя суд полагает в соответствии со ст. 100 ГПК РФ удовлетворить в размере 10000 рублей, принимая во внимание категорию и сложность дела, количество и объем выполненной представителем работы.

В остальной части исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Югстройсервис» к Евенко И. Ю. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Евенко И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Югстройсервис» (<адрес>) задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого <адрес> в Центральном районе г. Сочи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 526, 60 руб., пени в размере 7342, 17 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1606, 06 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

В соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                       Е.М. Вергунова