Решение по делу № 2-3338/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-3338/2022                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                                                                      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Ольги Сергеевны к Осипову Анатолию Михайловичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

        Ярославцева О.С. обратилась в суд с иском к Осипову А.М. о признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика по договору купли-продажи земельный участок, общей площадью 0,384 га, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок и членскую книжку. С данного времени и по настоящее время истец открыто владеет земельным участком. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности в указании площади земельного участка допущена техническая описка, а именно, вместо «0,0384 га», что составляет 384 кв.м., указано «0,384 га». В связи с чем, истец Ярославцева О.С. просит признать за ней право собственности на приведенный земельный участок в судебном порядке.

                   Истец Ярославцева О.С. представила заявление о рассмотрении дела в судебном заседании в ее отсутствие, в котором на удовлетворении заявленного требования настаивает.

Ответчик Осипов А.М. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - администрация Лобановского сельского поселения, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - СНТ «Уральский садовод» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании пункта 2 той же статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Как следует из положений статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами            (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено (п. 58 - 59), что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Лобановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок для садоводства, площадью 0,384 га, что следует из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 61).

В соответствии с копией дела № по отводу земельного участка садоводческому кооперативу «Уральский садовод» на землях ОПХ «Лобановское», ФИО2, занимающему должность – тракторист, предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м.

Решением общего собрания СНТ «Уральский садовод» Лобановского сельского поселения разрешена индивидуальная приватизация земельного участка на территории СНТ «Уральский садовод», общей площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Осиповым А.М., что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Уральский садовод» Лобановского сельского поселения (л.д. 23).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ярославцева О.С. (покупатель) приобрела у Осипова А.М. (продавец) за 75 000 рублей земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,384 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение использования земель: садоводство.

В силу п. 1.2 договора купли-продажи земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21, 24).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с земельным участком продавец передал, а покупатель принял следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, членский билет № (л.д. 22).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка значится 3840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-11).

Аналогичные сведения содержатся в отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по иску от 03.10.2022 (л.д. 62-63).

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Аналогичное правило установлено частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», утратившим силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.01.1999 № 112, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие 30.01.1998 регистрационной системы Российской Федерации могут не регистрироваться в реестре, при этом должны быть подтверждены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их приобретения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что проданное Осиповым А.М. Ярославцевой О.С. имущество принадлежало на момент совершения сделки Осипову А.М.

При данных обстоятельствах, суд находит к выводу, что по договору купли-продажи вышеуказанного имущества между сторонами согласованы все его существенные условия, следовательно, приведенный договор является заключенным.

Ответчик Осипов А.М. в установленном порядке договор купли-продажи от 03.05.2020 не оспаривал, указанный договор не признан недействительным.

Вместе с тем, истцом Ярославцевой О.С. не оформлены надлежащим образом права на приобретенное ею недвижимое имущество по договору купли-продажи в соответствии с требованиями действовавшего на период заключения договора законодательства, поскольку в правоустанавливающем документе, выданном Осипову А.М., а именно, в свидетельстве о праве собственности на землю допущена описка в указании площади земельного участка, приведшая отражение в договоре купли-продажи недостоверных сведений о площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в составе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате кадастровых работ площадь приведенного земельного участка по материалам межевания составила 384 кв.м. (л.д. 25-36), что не противоречит сведениям, отраженным в списке садоводов кооператива «Уральский садовод», находящемся в составе землеустроительного дела по отводу земельного участка с/к «Уральский садовод».

При таких обстоятельствах, ответчиком истцу по договору купли-продажи фактически отчужден земельный участок площадью 384 кв.м., что не оспаривается ответчиком.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не произведена.

Таким образом, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Кроме того, наличие несоответствий в указании площади земельного участка является препятствием для осуществления регистрации права собственности на спорное имущество за Ярославцевой О.С.

При таком положении, суд считает, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

На основании п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что площадь земельного фактически составляет 384 кв.м., земельный участок приобретен истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 03.05.2020 площадью, составляющей 384 кв.м., который составлен в надлежащей письменной форме и исполнен обеими сторонами, недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им, несет бремя содержания земельного участка с момента его заключения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что сделка между Осиповым А.М. и Ярославцевой О.С. признается заключенной и порождает соответствующие ей правовые последствия, о которых заявлено Ярославцевой О.С., в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Ярославцевой Ольги Сергеевны к Осипову Анатолию Михайловичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Ярославцевой Ольгой Сергеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья                            (подпись)    М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                             М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2022 года.

Судья                                  М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3338/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-003223-73