Решение по делу № 2-195/2013 от 17.05.2013

Дело №2-1527/2011                                                                                    ....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года

    Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                                  Ильиной Н.В.,

при секретаре                                                               Костеловой Е.А.,

с участием истца                             Казанцева М.П.,

представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации г.Владимира по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ                                                          Гайсиной И.Е.,

представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» по доверенности           № от ДД.ММ.ГГГГ                              Ильина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Казанцева М.П. к Туканову Элману Умбату оглы, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев М.П. обратился в суд с иском к Туканову Э.У. и его несовершеннолетним детям ФИО1, и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником данной квартиры на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала ФИО3 и была заложена в соответствии с договором об ипотеке, заключенном между АК Сбербанк РФ (ОАО), Тукановым Э.У. и ФИО3 Право собственности НА КВАРТИРУ зарегистрировано за ним (истцом) ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения права собственности в квартире были зарегистрированы ответчики Туканов Э.У. и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 Фактическое место жительства ответчиков ему не известно. Однако по телефону и при личной встрече с Тукановым Э.У. им (истцом) неоднократно выдвигались требования о их снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени в добровольном порядке требование не исполнено.

Кроме того, считает, что квартира не могла использоваться для проживания, так как находилась и находится в настоящее время в состоянии ремонта. Регистрация ответчиков произведена в нарушение условий договора ипотеки без согласования с залогодержателем - АК Сбербанк РФ (ОАО).

В качестве правового обоснования иска истец Казанцев М.П. сослался на статью 292 Гражданского кодекса РФ, статью 30 Жилищного кодекса РФ и статью 78 Федерального закона «Об ипотеке».

В судебном заседании истец Казанцев М.П. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что каких-либо вещей ответчиков в квартире не имеется. Данный иск подан с целью снятия ответчиков с регистрационного учета. Усматривает нарушение его прав как собственника жилого помещения, поскольку вынужден производить оплату жилищно-коммунальных услуг за ответчиков. Кроме того, данное обстоятельство задерживает регистрацию в квартире его супруги и двоих несовершеннолетних детей.

Ответчики Туканов Э.У., ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д.38-40).

От представителя ответчиков Кузнецова А.А. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с частной поездкой за пределы Российской Федерации (л.д.35).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Учитывая, что ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причины неявки не известили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, с ходатайством об отложении дела в связи с невозможностью явки их представителя не обращались; представитель ответчиков Кузнецов А.А. не является лицом, участвующим в деле, в связи с чем его ходатайство подлежит разрешению при условии одобрения доверителями; истец настаивал на рассмотрении дела по существу в связи с длительным сроком неисполнения его требования, судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации г.Владимира Гайсина И.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом указала, что на основании поручения суда ею проведено обследование спорной квартиры, в ходе которого установлено, что квартира нежилая и к проживанию не пригодна. С момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт в квартире не проводился, стены, пол, потолок без отделки, отсутствует сантехника.

Представитель ОАО «Сбербанк России», привлеченного в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Ильин А.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что на квартиру было обращено взыскание по решению суда о взыскании задолженности по кредитному договору. Результаты торгов Тукановыми не оспаривались. Казанцев М.П. является добросовестным приобретателем жилого помещения. При реализации имущества с торгов ими получено сообщение из Управления образования администрации г.Владимира о том, что регистрация несовершеннолетних детей в квартире не препятствует исполнению договора залога, в том числе обращению взыскания на имущество.

Выслушав доводы истца Казанцева М.П., представителя органа опеки и попечительства Гайсиной И.Е. и представителя третьего лица Ильина А.А., проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Казанцеву М.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью .... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Основанием регистрации права собственности является протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за     № (л.д.7).

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО3 и являлась предметом договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО), ФИО3 и ответчиком Тукановым Э.У.о. (л.д.9-15).

Согласно справки ТСЖ «Офицерская 11 А» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире, помимо истца Казанцева М.П., зарегистрированы ответчики Туканов Э.У., ФИО1, и ФИО2 (л.д. 8).

Как пояснил в судебном заседании истец Казанцев М.П., ответчики никогда не проживали в данной квартире, которая до настоящего времени находится в состоянии после строительства без отделки и сантехнического оборудования, принадлежащих им вещей в квартире не имеется. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось, их регистрация носит формальный характер. Его неоднократное требование, адресованное Туканову Э.У. о снятии с регистрационного учета, оставлено без внимания.

Доводы истца о том, что спорная квартира является нежилой, и с момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт в квартире не производился, подтверждаются актом обследования жилищно-бытовых условий, составленным ДД.ММ.ГГГГ отделом опеки и попечительства Управления образования администрации города Владимира (л.д.41).

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, учитывая при этом, что спорная квартира находится в личной собственности истца и никогда не являлась местом жительства ответчиков; какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось; регистрация по месту жительства является административным актом и не влияет на права по пользованию жилым помещением; истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает признать Туканова Э.У., ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 (с последующими изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Владимирской области в Ленинском районе города Владимира.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Туканова Э.У. в пользу истца Казанцева М.П. подлежит взысканию в возврат государственной пошлины .... рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева М.П. удовлетворить.

Признать Туканова Э.У., ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Туканова Э.У. в пользу Казанцева М.П. в возврат государственной пошлины .... рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Туканова Э.У., ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья               подпись         Н.В. Ильина

....

....

....

....